Construimos casas unifamiliares en Sant Joan Despí en parcelas de TV3, Pla del Vent y barrio Centre, municipio con tradición modernista (las casas Negre y Serra-Xaus de Josep Maria Jujol son referencia local). Proyecto visado, geotécnico previo y entrega con garantía decenal LOE.
Sant Joan Despí tiene una identidad arquitectónica particular por las casas modernistas de Josep Maria Jujol (Casa Negre, Casa Serra-Xaus) y la influencia de la arquitectura singular en el barrio Centre. Las parcelas habituales son TV3 y Pla del Vent con casas de 180-260 m² en parcelas de 350-600 m². La obra contemporánea convive con criterios de respeto al entorno cuando la parcela está en proximidad al patrimonio modernista.
La construcción tradicional in situ con ladrillo y forjado HA es la opción más extendida con coste 1.300-1.900 euros m² calidad estándar-alta. Algunos clientes solicitan referencias modernistas en fachada (cerámica vidriada, azulejería trencadís simbólica, formas curvas) que se integran en proyecto contemporáneo. Plazo licencia mayor Ajuntament Sant Joan Despí 3-5 meses, ágil para obra residencial. Apostar por una casa llave en mano llave en mano con un solo contratista frente a contratar gremios sueltos ahorra entre un 12 y un 18% del coste y simplifica la garantía decenal.
Rangos por m² construido y por tipología en Sant Joan Despí. No incluyen suelo, tasas urbanísticas ni impuestos. El presupuesto exacto se cierra tras visita al solar y geotécnico previo.
* Precios orientativos, IVA no incluido. Suelo, tasas urbanísticas y mobiliario aparte. PEM = Presupuesto Ejecución Material.
Indica los metros construidos y el nivel de calidad. El cálculo es estimativo y no incluye suelo ni tasas.
Una construcción llave en mano en Sant Joan Despí cubre proyecto arquitectónico visado, geotécnico previo, cimentación y estructura, fachada y cubierta con aislamiento, instalaciones eléctricas, fontanería y climatización, acabados completos y garantía decenal LOE con seguro.
Visita a parcela con análisis normativa POUM Sant Joan Despí: alturas máximas, separación a linderos, ocupación máxima de planta. Proyecto básico contemporáneo o con referencias modernistas integradas (cerámica vidriada en fachada, formas curvas, azulejería trencadís simbólica) cuando el cliente lo solicita. Visado COAC y licencia mayor Ajuntament con plazo medio 3-5 meses. Dirección facultativa colegiada.
Estudio geotécnico con dos sondeos a 8 m antes del proyecto de ejecución según CTE DB-SE. Coste 800-1.300 euros. En parcelas urbanas terreno competente con zapatas aisladas o corridas HA-25. En parcelas próximas al riu Llobregat análisis cuidadoso de freático alto que puede requerir losa armada continua. Inspección por ingeniero CICCP del Colegio de Caminos.
Estructura de hormigón armado HA-25 con forjado unidireccional o reticular según luces. Cuando el proyecto incluye referencias modernistas (formas curvas, voladizos, balcones con curvatura), encofrado curvo específico. Estructura mixta hormigón-acero en ampliaciones de planta sobre vivienda existente. Cumplimiento EHE-08 con visado del aparejador y dirección facultativa colegiada.
Fachada SATE con aislamiento XPS 10 cm y mortero acrílico decorativo en obra contemporánea. Como alternativa con referencia modernista, fachada con cerámica vidriada de tonos azules, verdes o pardos integrada con SATE en zonas concretas (jambas, cornisas, paramentos singulares). Cubierta plana transitable o inclinada con teja cerámica. Carpintería aluminio RPT triple vidrio.
Instalación eléctrica según REBT con tomas USB, cableado CAT6A para datos y preinstalación punto recarga vehículo eléctrico. Aerotermia Daikin Altherma o Mitsubishi Ecodan para calefacción y agua caliente con suelo radiante por conductos. Placas fotovoltaicas en cubierta 4-6 kWp con batería opcional. Boletines firmados al finalizar y revisión por electricista colegiado.
Tramitación licencia mayor Ajuntament Sant Joan Despí e ICIO 4% sobre PEM autoliquidado. Solicitud acometidas agua, luz, gas y telecomunicaciones. Boletines firmados, certificado final de obra del arquitecto, cédula de habitabilidad y garantía decenal LOE 10 años con aseguradora homologada. Trienal sobre habitabilidad. Anual sobre acabados. Libro del edificio entregado.
En Sant Joan Despí cada solar pide su tipología: chalet de obra tradicional con ladrillo y forjado de hormigón, vivienda industrializada modular en steel frame o CLT, casa pasiva certificada Passivhaus, ampliación de planta sobre vivienda existente o casa unifamiliar en parcela rural.
Parcela de 450 m² en TV3 con casa de 200 m² en dos plantas con referencias modernistas integradas (cerámica vidriada azul cobalto en jambas, balcón con curvatura suave, azulejería trencadís en pavimento patio). Estructura HA con encofrado curvo específico. Coste 310.000-400.000 euros sin suelo. Plazo 14 meses tras licencia.
Parcela de 500 m² en Pla del Vent con casa de 220 m² en dos plantas y volumetría rectangular contemporánea. Estructura HA, fachada SATE 12 cm, aerotermia y fotovoltaica de 5 kWp. Cubierta plana transitable con pérgola. Piscina exterior 7x3 m. Coste 290.000-380.000 euros sin suelo. Plazo 13 meses.
Parcela urbana en Centre tras derribo previo de vivienda obsoleta. Casa de 170 m² en dos plantas con jardín pequeño trasero. Estructura HA, fachada SATE, aerotermia y fotovoltaica de 4 kWp. Cubierta inclinada con teja cerámica. Coste 240.000-310.000 euros sin suelo. Plazo 13 meses tras licencia mayor del Ajuntament.
Vivienda original de los 70 en TV3 con ampliación volumétrica de 75 m² en planta superior respetando el ritmo de huecos y proporciones de la planta inferior. Estructura mixta hormigón-acero ligero. Coste 140.000-185.000 euros. Plazo 8 meses con la familia ocupando planta inferior durante toda la obra.
¿No tienes claro qué tipología encaja con tu solar en Sant Joan Despí? Pide una primera reunión gratuita con estudio de viabilidad y opciones cerradas en dos semanas.
Casa de 200 m² con referencias modernistas en jambas y balcón curvo. Cerámica vidriada azul cobalto en fachada. Encofrado curvo específico para curvas de balcón y voladizo. 14 meses de obra coordinados con dirección facultativa local. Resultado singular respetuoso con la tradición arquitectónica de Sant Joan.
Lluís V.
TV3, Sant Joan Despí
Casa contemporánea de 220 m² en parcela de 500 m². Cubierta plana con pérgola, fachada SATE 12 cm, aerotermia y fotovoltaica. Piscina 7x3 m. 13 meses de obra con presupuesto cerrado respetado al euro. Calificación A obtenida con factura mensual baja en climatización.
Cristina P.
Pla del Vent, Sant Joan Despí
Casa unifamiliar de 170 m² nueva en parcela tras derribar la vivienda obsoleta heredada. Coordinación con Ajuntament para licencia mayor en plazo. 13 meses de obra. Cubierta inclinada teja, fachada SATE, aerotermia. Recibimos llaves con cédula y garantía decenal LOE en mano firmada por aseguradora homologada.
Marc T.
Centre, Sant Joan Despí
En Sant Joan Despí construimos casas unifamiliares en parcelas de TV3, Pla del Vent, barrio Centre y resto del municipio. Trabajamos obra contemporánea con estructura HA, fachada SATE, aerotermia y fotovoltaica, y proyectos con referencias modernistas integradas (cerámica vidriada, formas curvas, azulejería trencadís) cuando el cliente lo solicita en homenaje a la tradición arquitectónica local de Josep Maria Jujol. Coordinamos con Ajuntament Sant Joan Despí para licencia mayor (3-5 meses), geotécnico previo y garantía decenal LOE.
Si la vivienda existente en Sant Joan Despí tiene estructura aprovechable, la reforma integral evita los 3-5 meses de licencia mayor del Ajuntament.
Cuando se construye anexo o ampliación, la rehabilitación de fachada de la vivienda principal mantiene coherencia estética con el municipio modernista.
Carpintería exterior con aluminio RPT y triple acristalamiento bajo emisivo es obligatoria por CTE para alcanzar calificación energética A en obra nueva.
Visita a parcela con propuesta contemporánea o con referencias modernistas. Estudio de viabilidad en 2 semanas.