Construïm cases unifamiliars a Sant Joan Despí en parcel·les de TV3, Pla del Vent i barri Centre, municipi amb tradició modernista (les cases Negre i Serra-Xaus de Josep Maria Jujol són referència local). Projecte visat, geotècnic previ i lliurament amb garantia desennal LOE.
Sant Joan Despí té una identitat arquitectònica particular per les cases modernistes de Josep Maria Jujol (Casa Negre, Casa Serra-Xaus) i la influència de l'arquitectura singular al barri Centre. Les parcel·les habituals són TV3 i Pla del Vent amb cases de 180-260 m² en parcel·les de 350-600 m². L'obra contemporània conviu amb criteris de respecte a l'entorn quan la parcel·la és a prop del patrimoni modernista.
La construcció tradicional in situ amb maó i forjat HA és l'opció més estesa amb cost 1.300-1.900 euros m² qualitat estàndard-alta. Alguns clients sol·liciten referències modernistes a la façana (ceràmica vidriada, rajola trencadís simbòlica, formes corbes) que s'integren en projecte contemporani. Termini llicència major Ajuntament Sant Joan Despí 3-5 mesos, àgil per a obra residencial. Apostar per una casa clau en mà clau en mà amb un sol contractista davant de contractar gremis solts estalvia entre un 12 i un 18% del cost i simplifica la garantia desenal.
Rangs per m² construït i per tipologia a Sant Joan Despí. No inclouen sòl, taxes urbanístiques ni impostos. El pressupost exacte es tanca després de visita al solar i geotècnic previ.
* Preus orientatius, IVA no inclòs. Sòl, taxes urbanístiques i mobiliari a part. PEM = Pressupost d'Execució Material.
Indica els metres construïts i el nivell de qualitat. El càlcul és estimatiu i no inclou sòl ni taxes.
Una construcció clau en mà a Sant Joan Despí cobreix projecte arquitectònic visat, geotècnic previ, fonamentació i estructura, façana i coberta amb aïllament, instal·lacións elèctriques, fontaneria i climatització, acabats complets i garantia desenal LOE amb assegurança.
Visita a parcel·la amb anàlisi normativa POUM Sant Joan Despí: alçades màximes, separació a partions, ocupació màxima de planta. Projecte bàsic contemporani o amb referències modernistes integrades (ceràmica vidriada a la façana, formes corbes, rajola trencadís simbòlica) quan el client ho sol·licita. Visat COAC i llicència major Ajuntament amb termini mitjà 3-5 mesos. Direcció facultativa col·legiada.
Estudi geotècnic amb dos sondejos a 8 m abans del projecte d'execució segons CTE DB-SE. Cost 800-1.300 euros. En parcel·les urbanes terreny competent amb sabates aïllades o corregudes HA-25. En parcel·les a prop del riu Llobregat anàlisi acurada de freàtic alt que pot requerir llosa armada contínua. Inspecció per enginyer CICCP del Col·legi de Camins.
Estructura de formigó armat HA-25 amb forjat unidireccional o reticular segons llums. Quan el projecte inclou referències modernistes (formes corbes, voladissos, balcons amb curvatura), encofrat corb específic. Estructura mixta formigó-acer en ampliacions de planta sobre habitatge existent. Compliment EHE-08 amb visat de l'aparellador i direcció facultativa col·legiada.
Façana SATE amb aïllament XPS 10 cm i morter acrílic decoratiu en obra contemporània. Com a alternativa amb referència modernista, façana amb ceràmica vidriada de tons blaus, verds o pardos integrada amb SATE en zones concretes (brancals, cornises, paraments singulars). Coberta plana transitable o inclinada amb teula ceràmica. Fusteria alumini RPT triple vidre.
Instal·lació elèctrica segons REBT amb preses USB, cablejat CAT6A per a dades i preinstal·lació punt de recàrrega vehicle elèctric. Aerotèrmia Daikin Altherma o Mitsubishi Ecodan per a calefacció i aigua calenta amb terra radiant per conductes. Plaques fotovoltaiques en coberta 4-6 kWp amb bateria opcional. Butlletins signats en finalitzar i revisió per electricista col·legiat.
Tramitació llicència major Ajuntament Sant Joan Despí i ICIO 4% sobre PEM autoliquidat. Sol·licitud escomeses aigua, llum, gas i telecomunicacions. Butlletins signats, certificat final d'obra de l'arquitecte, cèdula d'habitabilitat i garantia desennal LOE 10 anys amb asseguradora homologada. Triennal sobre habitabilitat. Anual sobre acabats. Llibre de l'edifici lliurat.
A Sant Joan Despí cada solar demana la seva tipologia: xalet d'obra tradicional amb maó i forjat de formigó, habitatge industrialitzat modular en steel frame o CLT, casa passiva certificada Passivhaus, ampliació de planta sobre habitatge existent o casa unifamiliar en parcel·la rural.
Parcel·la de 450 m² a TV3 amb casa de 200 m² en dues plantes amb referències modernistes integrades (ceràmica vidriada blau cobalt als brancals, balcó amb curvatura suau, rajola trencadís al paviment del pati). Estructura HA amb encofrat corb específic. Cost 310.000-400.000 euros sense sòl. Termini 14 mesos després de llicència.
Parcel·la de 500 m² al Pla del Vent amb casa de 220 m² en dues plantes i volumetria rectangular contemporània. Estructura HA, façana SATE 12 cm, aerotèrmia i fotovoltaica de 5 kWp. Coberta plana transitable amb pèrgola. Piscina exterior 7x3 m. Cost 290.000-380.000 euros sense sòl. Termini 13 mesos.
Parcel·la urbana a Centre després d'enderroc previ d'habitatge obsolet. Casa de 170 m² en dues plantes amb jardí petit posterior. Estructura HA, façana SATE, aerotèrmia i fotovoltaica de 4 kWp. Coberta inclinada amb teula ceràmica. Cost 240.000-310.000 euros sense sòl. Termini 13 mesos després de llicència major de l'Ajuntament.
Habitatge original dels anys 70 a TV3 amb ampliació volumètrica de 75 m² en planta superior respectant el ritme de buits i proporcions de la planta inferior. Estructura mixta formigó-acer lleuger. Cost 140.000-185.000 euros. Termini 8 mesos amb la família ocupant la planta inferior durant tota l'obra.
No tens clar quina tipologia encaixa amb el teu solar a Sant Joan Despí? Demana una primera reunió gratuïta amb estudi de viabilitat i opcions tancades en dues setmanes.
Casa de 200 m² amb referències modernistes als brancals i balcó corb. Ceràmica vidriada blau cobalt a la façana. Encofrat corb específic per a corbes de balcó i voladís. 14 mesos d'obra coordinats amb direcció facultativa local. Resultat singular respectuós amb la tradició arquitectònica de Sant Joan.
Lluís V.
TV3, Sant Joan Despí
Casa contemporània de 220 m² en parcel·la de 500 m². Coberta plana amb pèrgola, façana SATE 12 cm, aerotèrmia i fotovoltaica. Piscina 7x3 m. 13 mesos d'obra amb pressupost tancat respectat a l'euro. Qualificació A obtinguda amb factura mensual baixa en climatització.
Cristina P.
Pla del Vent, Sant Joan Despí
Casa unifamiliar de 170 m² nova en parcel·la després d'enderrocar l'habitatge obsolet heretat. Coordinació amb Ajuntament per a llicència major en termini. 13 mesos d'obra. Coberta inclinada teula, façana SATE, aerotèrmia. Vam rebre les claus amb cèdula i garantia desennal LOE en mà signada per asseguradora homologada.
Marc T.
Centre, Sant Joan Despí
A Sant Joan Despí construïm cases unifamiliars en parcel·les de TV3, Pla del Vent, barri Centre i resta del municipi. Treballem obra contemporània amb estructura HA, façana SATE, aerotèrmia i fotovoltaica, i projectes amb referències modernistes integrades (ceràmica vidriada, formes corbes, rajola trencadís) quan el client ho sol·licita en homenatge a la tradició arquitectònica local de Josep Maria Jujol. Coordinem amb Ajuntament Sant Joan Despí per a llicència major (3-5 mesos), geotècnic previ i garantia desennal LOE.
Si l'habitatge existent a Sant Joan Despí té estructura aprofitable, la reforma integral evita els 3-5 mesos de llicència major de l'Ajuntament.
Quan es construeix annex o ampliació, la rehabilitació de façana de l'habitatge principal manté coherència estètica amb el municipi modernista.
Fusteria exterior amb alumini RPT i triple envidrament baix emissiu és obligatòria per CTE per assolir qualificació energètica A en obra nova.
Visita a parcel·la amb proposta contemporània o amb referències modernistes. Estudi de viabilitat en 2 setmanes.