Sant Joan Despí té un tresor arquitectònic: les cases modernistes signades o influenciades per Josep Maria Jujol (Torre de la Creu, Can Negre, Casa Serra-Xaus). Qualsevol façana del nucli antic amb elements modernistes demana restauració patrimonial amb el màxim respecte i coordinació amb l'Ajuntament. La resta del municipi (Eixample, Pla del Vent, Les Planes) combina blocs clàssics i unifamiliars premium.
El nucli antic de Sant Joan Despí concentra aproximadament una dotzena d'edificis amb signatura de Josep Maria Jujol, l'arquitecte col·laborador de Gaudí. Torre de la Creu (Casa dels Ous) i Can Negre són les més conegudes, però hi ha diverses finques privades amb elements modernistes rellevants: esgrafiats, trencadís, fusteria amb vidriera, forjats enteixinats visibles a la façana. Qualsevol rehabilitació en aquestes finques es coordina obligatòriament amb el Servei de Patrimoni de l'Ajuntament i sol contractar-se artesà especialista en restauració modernista.
Eixample, Les Planes i Centre tenen blocs i pisos convencionals dels 70-90 amb façanes monocapa o cara vista, candidats a SATE o sanejament segons estat i pressupost. Pla del Vent és l'àrea residencial premium amb unifamiliars aparellats i adossats dels 80-2000 amb façanes contínues que demanen rehabilitació integral amb acabats d'alta gamma. Residencial Sant Joan i TV3 són promocions més recents amb manteniment periòdic. Treballem des de 2005 respectant l'especificitat del patrimoni modernista santjoanenc quan aplica. Optar per restaurar façana amb projecte complet i responsable únic des del primer dia evita els problemes clàssics d'obres de façana: parades per llicència, gremis descoordinats i sorpreses d'estructura.
Estimacions basades en projectes reals a Sant Joan Despí. El preu final depèn del diagnòstic previ, l'estat del suport i el tipus d'intervenció. Els terminis poden variar segons abast, llicència municipal i disponibilitat de bastida.
* Preus orientatius, IVA no inclòs. Pressupost exacte després de visita, diagnòstic previ del suport i mesurament real de façana.
Selecciona el tipus d'intervenció, mida de l'edifici i si necessites bastida completa.
Una rehabilitació de façana a Sant Joan Despí cobreix projecte tècnic, bastida, sanejament, sistema SATE o monocapa, acabats amb pintura mineral i la gestió de llicència i subvencions Next Generation.
Sant Joan Despí té finques amb influència directa de Josep Maria Jujol: esgrafiats, trencadís, fusteria amb vidriera. Qualsevol intervenció a l'entorn de Torre de la Creu o Can Negre exigeix arquitecte amb experiència en patrimoni modernista català i fotogrametria detallada dels elements ornamentals. A l'Eixample i Pla del Vent diagnòstic estàndard adaptat.
Per recuperar esgrafiats originals contractem artesà restaurador especialitzat en modernisme català que treballa amb calç apagada i pigments naturals seguint les tècniques de l'inici del XX. El trencadís es restaura amb peces ceràmiques seleccionades per color per respectar el disseny original. No és paleteria, és restauració especialitzada.
En finques amb protecció arquitectònica, el SATE exterior altera el volum i està prohibit per Patrimoni. Proposem aïllament interior per trasdossat amb panell sandvitx o llana de roca en envà per millorar eficiència sense tocar la façana. A Eixample i Pla del Vent SATE exterior estàndard amb subvencions disponibles.
En finques Jujol la paleta és restrictiva: tons ocres, verds de Prat i blaus cobalt amb pigments minerals tradicionals aplicats sobre calç. En blocs moderns de Les Planes i Residencial Sant Joan paleta lliure amb ordenança municipal mínima. Treballem amb restaurador colorimètric que valida el color contra mostra física abans de produir l'acabat.
En finques catalogades, bastida amb protecció reforçada d'elements ornamentals sensibles (esgrafiats, trencadís, fusteria amb vidriera). Lones opaques amb gràfica institucional de l'Ajuntament durant l'obra. Al Pla del Vent amb xalets unifamiliars accés amb plataforma elevadora sense ocupació de via pública.
llicència d'obra major de l'Ajuntament de Sant Joan Despí més informe obligatori del Servei de Patrimoni Arquitectònic de la Generalitat per a finques amb protecció (afegeix 8-12 setmanes). Ajuts combinats: NextGen, IDAE, programa autonòmic específic de patrimoni amb trams superiors quan es documenta restauració amb criteri històric.
A Sant Joan Despí cada façana demana la seva intervenció: edifici antic del centre amb criteri patrimonial, bloc dels setanta amb SATE energètic, façana urbana amb acabat mineral, o finca singular amb elements a conservar.
Finques amb elements modernistes (esgrafiats, trencadís, vidrieres, forjats enteixinats). Coordinació obligatòria amb Servei de Patrimoni de l'Ajuntament de Sant Joan Despí. Artesans especialistes en modernisme català, morters de calç apagada, pigments naturals, recuperació d'elements originals. Cost típic: 150–250€/m² segons complexitat.
Unifamiliars de 130-200 m² dels 80-2000 amb façanes contínues. Rehabilitació integral amb sanejament, SATE, fusteria premium i acabats d'autor (microciment, arrebossat fi de calç, pedra natural). Cost típic: 18.000-40.000€ per unifamiliar.
Blocs de 4-7 plantes dels 70-90 amb façana monocapa o cara vista. SATE amb subvenció NextGen, sanejament convencional o combinació segons pressupost. ITE activa en moltes comunitats. Cost típic: 50–130€/m².
Pisos de 85-115 m² en promocions dels 2000 amb façanes monocapa o ventilades en bon estat. Manteniment periòdic, substitució de juntes si ventilada. Cost típic: 30–70€/m².
No teniu clar quina rehabilitació necessita la vostra façana a Sant Joan Despí? Demaneu una visita tècnica gratuïta amb informe previ sense compromís.
«Casa de 1915 amb influència Jujol: esgrafiats a la façana, vidriera d'entrada, forjat enteixinat visible. Van coordinar amb Servei de Patrimoni, van contractar artesà especialista en modernisme català, recuperació integral d'esgrafiats i vidriera. Catorze setmanes, un procés que s'acosta més a una obra d'art que a una rehabilitació de façana normal».
Carles V.
Propietari casa modernista · nucli antic
«Unifamiliar de 1998 amb façana monocapa i pilars de formigó amb carbonatació. Sanejament profund, passivació, SATE amb acabat de microciment exterior premium. Deu setmanes d'obra. Qualitat d'autor, la diferència amb una rehabilitació estàndard es nota a simple vista».
Anna P.
Propietària unifamiliar 180 m² · Pla del Vent
«Bloc de 1985 amb ITE amb deficiències. SATE amb subvenció NextGen al 72% del cost. Nou setmanes d'obra impecables. Pressupost clar per a junta, derrama assumida sense problemes pels veïns. La façana queda com nova».
Maria F.
Presidenta comunitat 18 veïns · Eixample
Edificando.es rehabilita façanes a Sant Joan Despí amb seu a Esplugues, a 7 minuts per la B-23. Cobrim tot el terme sense suplement: Nucli antic (Torre de la Creu, Can Negre, carrer Major), Eixample, Les Planes, Pla del Vent, Residencial Sant Joan, TV3, Mas Blau. Equip propi de 18 professionals sense subcontractes. Especialistes en restauració respectuosa de cases privades amb elements modernistes de Josep Maria Jujol amb coordinació obligatòria amb Servei de Patrimoni de l'Ajuntament (artesans especialistes en modernisme català, morters de calç apagada, pigments naturals, recuperació d'esgrafiats i vidrieres originals), rehabilitació premium d'unifamiliars al Pla del Vent amb SATE i acabats d'autor, i SATE en blocs clàssics de l'Eixample amb tramitació de subvencions NextGenerationEU. Preus €/m²: neteja 30–50€, sanejament 50–80€, SATE 80–140€, façana ventilada 150–250€, patrimonial modernista 150–250€. Bastida +4–8€/m². Termini 4–16 setmanes segons abast. Garantia 5 anys. ✆ 613 04 77 80 · Carrer d'Àngel Guimerà, 73, 08950 Esplugues de Llobregat.
En finques modernistes el criteri patrimonial s'aplica al conjunt: portal amb cancela original, pati amb trencadís, coberta amb teula ornamentada. La reforma integral de l'edifici coordina totes les intervencions amb restaurador únic.
Comunitats amb finca protegida a Sant Joan Despí necessiten manteniment periòdic amb criteri patrimonial: neteja amb productes compatibles, revisió anual d'esgrafiats, reparació puntual sense fer servir productes incompatibles amb calç.
En finques modernistes amb coberta ornamental, les filtracions solen venir de peces ceràmiques desplaçades o canalons originals oxidats. Resoldre la coberta històrica abans de rehabilitar la façana és imprescindible per a la conservació.
Restaurador patrimonial especialitzat · Tramitació amb Generalitat · Ajuts específics per a patrimoni