Treballem amb comunitats de Sant Joan Despí en promocions més recents que la mitjana metropolitana: Les Planes, TV3 i Torreblanca. Obres ben planificades amb llicència àgil de l'Ajuntament.
Sant Joan Despí té un parc comunitari relativament jove. Les Planes, TV3 i Torreblanca són promocions des dels anys vuitanta fins al 2015 amb comunitats ben mantingudes i problemes constructius més concrets. El Centre conserva edificis més antics dels seixanta amb patologies més típiques.
L'Ajuntament de Sant Joan Despí resol llicències menors en 20-25 dies i llicència major amb projecte visat en 40-55 dies hàbils. Això vol dir que una obra pot arrencar en 5-7 setmanes des de la signatura del contracte si l'expedient està ben preparat des del primer dia. Contractar una empresa d'obres en comunitats amb empresa especialista en propietat horitzontal estalvia a la comunitat els tràmits administratius i les gestions amb l'ajuntament.
Rangs orientatius per actuació per a comunitats de Sant Joan Despí. Cada obra es pressuposta exacta després de visita tècnica, acta signada i projecte tancat.
* Preus orientatius, IVA no inclòs. El pressupost exacte el lliurem després de visita tècnica a l'edifici i lectura de l'acta de la darrera junta de propietaris.
Selecciona tipus d'actuació i nombre d'habitatges del bloc. El pressupost definitiu el tanquem després de visita tècnica gratuïta.
Una obra de comunitat a Sant Joan Despí cobreix projecte tècnic per a junta, façana amb SATE, impermeabilització de coberta, canvi de baixants, reforma de vestíbul i la gestió de llicència més subvencions.
Presentem la sol.licitud l'endemà de la signatura del contracte, amb projecte visat per arquitecte col.legiat, memòria, qualitats i calendari. L'Ajuntament de Sant Joan Despí té finestreta eficient i terminis raonables de resolució en la majoria de casos.
En comunitats dels vuitanta-noranta la rehabilitació energètica amb SATE, coberta aïllada i finestres comunes millora el certificat d'E a C, donant accés a subvenció Next Generation del 50-70 per cent segons estalvi assolit després d'intervenció completa.
Per a comunitats recents amb patologies localitzades (filtracions concretes, fissures puntuals, juntes de façana degradades), oferim intervenció acotada amb diagnòstic precís i solució duradora sense necessitat d'abordar obra integral innecessària per ara.
En comunitats on es valora especialment el confort acústic, fem servir Silere Valsir de 110 mm amb llana mineral envoltant en pas per envans i abraçadores resilients. El soroll de baixant sifonant és pràcticament inaudible des de l'habitatge veí al pati comú.
Línia estètica moderna amb terres porcel.lànics de gran format, parets amb pedra natural o microciment, il.luminació LED regulable, bústies encastades discretes, videoporter IP amb app mòbil i panell directori digital per a visites amb avís automàtic per planta.
Comunicat setmanal a l'administrador amb fotos de l'avenç, certificació mensual amb factura desglossada per partides, avís puntual de qualsevol desviació tècnica amb proposta de solució adjunta i lliurament del Llibre de l'Edifici actualitzat en acabar l'obra completa corresponent.
A Sant Joan Despí cada edifici demana la seva intervenció: bloc antic amb baixants i pati interior, edifici en alçada amb coberta per impermeabilitzar, finca catalogada amb criteri patrimonial, o promoció recent amb defectes puntuals.
Edificis de 1990 a 2010 de 4-8 alçades amb comunitats de 20-50 habitatges. Problemes típics: filtracions a coberta després de 20-25 anys d'ús, juntes estructurals cansades, terrasses comunes amb impermeabilització deteriorada. Intervencions puntuals o integrals.
Promocions recents entre 2005 i 2015 amb molt bon estat de partida. Intervencions menors: manteniment de coberta (revisió cada 10 anys), repintat de zones comunes i actualització d'il.luminació LED. Terminis curts i derrames manejables.
Edificis dels seixanta-setanta a la part més antiga del municipi. Patologies típiques de la seva edat: baixants col.lectius, cobertes amb filtracions cròniques, façanes amb monocapa envellit i vestíbuls molt desfasats. Obres integrals amb derrames significatives.
Sant Joan Despí conserva alguns edificis modernistes de l'arquitecte Jujol amb catalogació patrimonial. Les obres en aquests immobles exigeixen projecte visat específic, informe favorable del servei d'urbanisme i criteri conservador en materials i colors.
No tens clar quines actuacions demana el teu edifici a Sant Joan Despí? Demana una visita tècnica gratuïta i l'administrador de finques la rep per escrit.
Bloc del 2001 amb filtracions puntuals a coberta. Diagnòstic específic, reparació acotada en 3 setmanes sense tocar la resta de l'edifici. Pressupost molt ajustat al problema concret. Sense filtracions des d'aleshores. Equip molt professional.
Marta B.
Presidenta, Les Planes, Sant Joan Despí
He gestionat 3 obres grans amb Edificando els darrers anys. llicència ràpida, expedient amb documentació impecable, certificacions mensuals puntuals. Els terminis sempre s'han complert. Recomano sense reserves a altres comunitats.
Xavier M.
Administrador de finques, Sant Joan Despí
Modernització del vestíbul amb línia contemporània i substitució completa d'il.luminació. 4 setmanes, sense molèsties apreciables per als veïns. La imatge de l'edifici va millorar molt després de la intervenció, encaixant amb el modern que és el barri al voltant.
Laia F.
Secretària, Torreblanca, Sant Joan Despí
Sant Joan Despí té un parc comunitari més jove que la mitjana metropolitana. Les Planes, TV3 i Torreblanca són promocions entre 1985 i 2015 amb manteniment cíclic i patologies puntuals típiques. El Centre conserva blocs més antics amb intervencions integrals. L'Ajuntament té finestreta àgil per a llicències: comunicació prèvia en 20-25 dies, llicència major amb visat en 40-55 dies hàbils.
Rehabilitació de façanes amb Next Generation detallada per m² i sistemes específics en servei dedicat.
Instal·lació d'ascensor en edificis antics del Centre amb subvenció autonòmica aplicable.
Impermeabilització de cobertes planes, terrasses comunes i garatges subterranis amb garantia desennal nova.
Expedient àgil amb l'Ajuntament i pressupost tancat en 5-7 dies. Sense cost ni compromís.