Tenemos sede física en Esplugues de Llobregat desde 2005, en Carrer d'Àngel Guimerà 73. Construimos casas unifamiliares y ampliaciones de planta en La Mallola, Finestrelles, La Plana, Montesa y Can Vidalet con la ventaja de la cercanía geográfica y postventa local.
Tenemos oficina, almacén y taller propio en Esplugues. En obra nueva esto se nota en el día a día: visitas frecuentes a la parcela, coordinación rápida con dirección facultativa local, gestión cercana de licencia mayor con Ajuntament de Esplugues y postventa en 24 horas. Las parcelas habituales son zona alta La Mallola, Finestrelles y Montesa con pendiente y vistas, y parcelas urbanas más planas en La Plana y Can Vidalet.
Trabajamos casa de obra tradicional con ladrillo y forjado HA, ampliaciones volumétricas sobre viviendas preexistentes y casa industrializada modular cuando la parcela tiene buen acceso de camión. Plazo medio de proyecto a llaves de 18-24 meses con licencia local del Ajuntament en 3-5 meses. Coste habitual 1.300-1.900 euros por m² calidad estándar y 1.900-2.500 calidad alta. Planificar una construcción de casa de principio a fin con licencia mayor tramitada, ICIO calculado y geotécnico previo evita sorpresas durante la obra y respeta el calendario.
Rangos por m² construido y por tipología en Esplugues de Llobregat. No incluyen suelo, tasas urbanísticas ni impuestos. El presupuesto exacto se cierra tras visita al solar y geotécnico previo.
* Precios orientativos, IVA no incluido. Suelo, tasas urbanísticas y mobiliario aparte. PEM = Presupuesto Ejecución Material.
Indica los metros construidos y el nivel de calidad. El cálculo es estimativo y no incluye suelo ni tasas.
Una construcción llave en mano en Esplugues de Llobregat cubre proyecto arquitectónico visado, geotécnico previo, cimentación y estructura, fachada y cubierta con aislamiento, instalaciones eléctricas, fontanería y climatización, acabados completos y garantía decenal LOE con seguro.
Análisis de parcela con normativa POUM Esplugues: alturas máximas, separación a linderos, ocupación máxima, plus de edificabilidad por mejora energética. Memoria de calidades adaptada a presupuesto familiar y a la zona (alta o llana). Visado COAC y tramitación de licencia mayor con Ajuntament de Esplugues con plazo medio 3-5 meses. Dirección facultativa de arquitecto y aparejador colegiados.
Estudio geotécnico con dos sondeos a 8-10 m antes del proyecto de ejecución. Coste 900-1.400 euros. En zona alta La Mallola y Finestrelles con pendiente, cimentación por zapatas escalonadas o pilotaje cuando el terreno lo exige. En La Plana terreno competente con zapatas aisladas o corridas HA-25. Análisis de presencia de roca o sustrato margoso con afloramientos puntuales.
Estructura tradicional de hormigón armado HA-25 con forjado unidireccional o reticular según luces. Steel frame con perfilería galvanizada como alternativa industrializada para parcelas con buen acceso de camión. Estructura mixta hormigón-acero en ampliaciones de planta sobre vivienda existente. Cumplimiento EHE-08 y CTE DB-SE con visado del aparejador y dirección facultativa.
Fachada SATE con aislamiento XPS de 10 cm y mortero acrílico decorativo, opción habitual con buena relación coste-prestación. Fachada ventilada cerámica como alternativa premium para casas en zona alta con visibilidad. Cubierta plana transitable con impermeabilización EPDM o cubierta inclinada con teja cerámica. Carpintería aluminio RPT con triple acristalamiento bajo emisivo.
Instalación eléctrica según REBT con tomas USB, cableado CAT6A para datos, preinstalación punto recarga vehículo eléctrico en garaje. Aerotermia Daikin Altherma o Mitsubishi Ecodan con suelo radiante por conductos en planta inferior. Placas fotovoltaicas en cubierta de 4-6 kWp con batería opcional. Domótica básica KNX para luces, persianas y clima desde móvil.
Postventa local con respuesta en 24 horas para incidencias menores: la cercanía geográfica permite intervención rápida sin esperas. Garantía decenal de 10 años LOE sobre daños estructurales con aseguradora homologada. Garantía trienal sobre habitabilidad. Garantía anual sobre acabados. Libro del edificio entregado completo con planos, certificados y manuales de uso.
En Esplugues de Llobregat cada solar pide su tipología: chalet de obra tradicional con ladrillo y forjado de hormigón, vivienda industrializada modular en steel frame o CLT, casa pasiva certificada Passivhaus, ampliación de planta sobre vivienda existente o casa unifamiliar en parcela rural.
Parcela en zona alta La Mallola con pendiente moderada y vistas a Barcelona. Casa de 220 m² en dos plantas con sótano y jardín perimetral. Cimentación por zapatas escalonadas para adaptarse a pendiente. Fachada SATE 12 cm, aerotermia y fotovoltaica de 5 kWp. Coste 320.000-420.000 euros sin suelo. Plazo 13 meses tras licencia.
Parcela de 350 m² en Finestrelles con casa contemporánea de 200 m² y volumetría rectangular. Estructura HA, fachada ventilada cerámica, aerotermia y suelo radiante. Cubierta plana transitable con pérgola. Coste 360.000-460.000 euros sin suelo. Plazo 14 meses con materiales de calidad media-alta y dirección facultativa local.
Vivienda original de los 70 en La Plana con ampliación volumétrica de 80 m² en planta superior. Estructura mixta hormigón-acero ligero para no sobrecargar cimentación. Refuerzo de pilares perimetrales previo. Coste 150.000-200.000 euros. Plazo 8 meses con la familia ocupando planta inferior.
Casa de 150 m² en parcela de Can Vidalet con módulos steel frame prefabricados en taller y montaje en parcela de 6 semanas. Cimentación previa por zapatas HA-25 hechas en paralelo. Coste 230.000-300.000 euros llave en mano. Plazo total 9 meses con licencia mayor incluida del Ajuntament.
¿No tienes claro qué tipología encaja con tu solar en Esplugues de Llobregat? Pide una primera reunión gratuita con estudio de viabilidad y opciones cerradas en dos semanas.
Casa de 220 m² en parcela con pendiente y vistas a Barcelona. La cercanía con la oficina de Àngel Guimerà 73 facilitó visitas semanales durante los 13 meses de obra. Cimentación escalonada para pendiente, fachada SATE 12 cm, aerotermia. Recibimos llaves con calificación A y cédula en mano.
Marc T.
La Mallola, Esplugues
Casa contemporánea de 200 m² con fachada ventilada cerámica. Coordinación local con Ajuntament para licencia rápida. 14 meses de obra con dirección facultativa atenta. Calidad media-alta con materiales noble pero presupuesto cerrado respetado al euro. Trabajaron limpio y sin sorpresas.
Núria O.
Finestrelles, Esplugues
Ampliación de 80 m² en planta superior sobre vivienda familiar de los 70. La estructura mixta hormigón-acero ligero permitió no tocar cimentación. 8 meses con la familia ocupando planta inferior. Postventa local muy reactiva cuando hubo que ajustar un detalle 3 meses después.
Pere L.
La Plana, Esplugues
Edificando.es tiene su sede en Esplugues de Llobregat, en Carrer d'Àngel Guimerà 73. Construimos casas unifamiliares y ampliaciones de planta en La Mallola, Finestrelles, La Plana, Montesa y Can Vidalet con la ventaja de oficina, almacén y taller propios en el municipio. Trabajamos construcción tradicional in situ con ladrillo y forjado HA, ampliaciones volumétricas con estructura mixta hormigón-acero ligero y casa industrializada modular steel frame. Postventa local en 24 horas y garantía decenal LOE incluida en cada contrato.
Si la vivienda existente en Esplugues tiene estructura aprovechable, la reforma integral evita los 3-5 meses de licencia mayor y reduce trámites con el Ajuntament local.
Cuando se construye anexo o ampliación, la rehabilitación de fachada de la vivienda principal mantiene coherencia estética en la parcela completa.
Carpintería exterior con aluminio RPT y triple acristalamiento bajo emisivo es obligatoria para alcanzar calificación energética A en obra nueva por CTE.
Oficina en Àngel Guimerà 73. Pasa sin cita a comentar tu proyecto. Estudio de viabilidad de la parcela en 2 semanas.