Tenim seu fisica a Esplugues de Llobregat des del 2005, al Carrer d'Angel Guimera 73. Construim cases unifamiliars i ampliacions de planta a La Mallola, Finestrelles, La Plana, Montesa i Can Vidalet amb l'avantatge de la proximitat geografica i postvenda local.
Tenim oficina, magatzem i taller propi a Esplugues. En obra nova aixo es nota en el dia a dia: visites frequents a la parcel·la, coordinacio rapida amb direccio facultativa local, gestio propera de llicència major amb Ajuntament d'Esplugues i postvenda en 24 hores. Les parcel·les habituals son zona alta La Mallola, Finestrelles i Montesa amb pendent i vistes, i parcel·les urbanes mes planes a La Plana i Can Vidalet.
Treballem casa d'obra tradicional amb mao i forjat HA, ampliacions volumetriques sobre habitatges preexistents i casa industrialitzada modular quan la parcel·la te bon acces de camio. Termini mig de projecte a claus de 18-24 mesos amb llicència local de l'Ajuntament en 3-5 mesos. Cost habitual 1.300-1.900 euros per m² qualitat estandard i 1.900-2.500 qualitat alta. Planificar una construcció de casa de principi a fi amb llicència major tramitada, ICIO calculat i geotècnic previ evita sorpreses durant l'obra i respecta el calendari.
Rangs per m² construït i per tipologia a Esplugues de Llobregat. No inclouen sòl, taxes urbanístiques ni impostos. El pressupost exacte es tanca després de visita al solar i geotècnic previ.
* Preus orientatius, IVA no inclòs. Sòl, taxes urbanístiques i mobiliari a part. PEM = Pressupost d'Execució Material.
Indica els metres construïts i el nivell de qualitat. El càlcul és estimatiu i no inclou sòl ni taxes.
Una construcció clau en mà a Esplugues de Llobregat cobreix projecte arquitectònic visat, geotècnic previ, fonamentació i estructura, façana i coberta amb aïllament, instal·lacións elèctriques, fontaneria i climatització, acabats complets i garantia desenal LOE amb assegurança.
Analisi de parcel·la amb normativa POUM Esplugues: alcades maximes, separacio a llindars, ocupacio maxima, plus d'edificabilitat per millora energetica. Memoria de qualitats adaptada a pressupost familiar i a la zona (alta o plana). Visat COAC i tramitacio de llicència major amb Ajuntament d'Esplugues amb termini mig 3-5 mesos. Direccio facultativa d'arquitecte i aparellador col·legiats.
Estudi geotecnic amb dos sondatges a 8-10 m abans del projecte d'execucio. Cost 900-1.400 euros. En zona alta La Mallola i Finestrelles amb pendent, fonamentacio per sabates esglaonades o pilotatge quan el terreny ho exigeix. A La Plana terreny competent amb sabates aillades o corregudes HA-25. Analisi de presencia de roca o substrat margos amb afloraments puntuals.
Estructura tradicional de formigo armat HA-25 amb forjat unidireccional o reticular segons llums. Steel frame amb perfileria galvanitzada com a alternativa industrialitzada per a parcel·les amb bon acces de camio. Estructura mixta formigo-acer en ampliacions de planta sobre habitatge existent. Compliment EHE-08 i CTE DB-SE amb visat de l'aparellador i direccio facultativa.
Facana SATE amb aillament XPS de 10 cm i morter acrilic decoratiu, opcio habitual amb bona relacio cost-prestacio. Facana ventilada ceramica com a alternativa premium per a cases en zona alta amb visibilitat. Coberta plana transitable amb impermeabilització EPDM o coberta inclinada amb teula ceramica. Fusteria alumini RPT amb triple envidrament baix emissiu.
Instal·lació electrica segons REBT amb endolls USB, cablejat CAT6A per a dades, preinstal·lació de punt de recarrega de vehicle electric al garatge. Aerotermia Daikin Altherma o Mitsubishi Ecodan amb terra radiant per conductes en planta inferior. Plaques fotovoltaiques en coberta de 4-6 kWp amb bateria opcional. Domotica basica KNX per a llums, persianes i clima des del mobil.
Postvenda local amb resposta en 24 hores per a incidencies menors: la proximitat geografica permet intervencio rapida sense esperes. Garantia decennal de 10 anys LOE sobre danys estructurals amb asseguradora homologada. Garantia triennal sobre habitabilitat. Garantia anual sobre acabats. Llibre de l'edifici lliurat complet amb planols, certificats i manuals d'us.
A Esplugues de Llobregat cada solar demana la seva tipologia: xalet d'obra tradicional amb maó i forjat de formigó, habitatge industrialitzat modular en steel frame o CLT, casa passiva certificada Passivhaus, ampliació de planta sobre habitatge existent o casa unifamiliar en parcel·la rural.
Parcel·la en zona alta La Mallola amb pendent moderada i vistes a Barcelona. Casa de 220 m² en dues plantes amb soterrani i jardi perimetral. Fonamentacio per sabates esglaonades per adaptar-se a pendent. Facana SATE 12 cm, aerotermia i fotovoltaica de 5 kWp. Cost 320.000-420.000 euros sense sol. Termini 13 mesos despres de la llicència.
Parcel·la de 350 m² a Finestrelles amb casa contemporania de 200 m² i volumetria rectangular. Estructura HA, facana ventilada ceramica, aerotermia i terra radiant. Coberta plana transitable amb pergola. Cost 360.000-460.000 euros sense sol. Termini 14 mesos amb materials de qualitat mitjana-alta i direccio facultativa local.
Habitatge original dels anys 70 a La Plana amb ampliacio volumetrica de 80 m² en planta superior. Estructura mixta formigo-acer lleuger per no sobrecarregar fonamentacio. Reforc de pilars perimetrals previ. Cost 150.000-200.000 euros. Termini 8 mesos amb la familia ocupant planta inferior.
Casa de 150 m² en parcel·la de Can Vidalet amb moduls steel frame prefabricats al taller i muntatge en parcel·la de 6 setmanes. Fonamentacio previa per sabates HA-25 fetes en paral·lel. Cost 230.000-300.000 euros clau en ma. Termini total 9 mesos amb llicència major inclòsa de l'Ajuntament.
No tens clar quina tipologia encaixa amb el teu solar a Esplugues de Llobregat? Demana una primera reunió gratuïta amb estudi de viabilitat i opcions tancades en dues setmanes.
Casa de 220 m² en parcel·la amb pendent i vistes a Barcelona. La proximitat amb l'oficina d'Angel Guimera 73 va facilitar visites setmanals durant els 13 mesos d'obra. Fonamentacio esglaonada per a pendent, facana SATE 12 cm, aerotermia. Vam rebre claus amb qualificacio A i cedula a la ma.
Marc T.
La Mallola, Esplugues
Casa contemporania de 200 m² amb facana ventilada ceramica. Coordinacio local amb Ajuntament per a llicència rapida. 14 mesos d'obra amb direccio facultativa atenta. Qualitat mitjana-alta amb materials nobles pero pressupost tancat respectat a l'euro. Van treballar net i sense sorpreses.
Nuria O.
Finestrelles, Esplugues
Ampliacio de 80 m² en planta superior sobre habitatge familiar dels anys 70. L'estructura mixta formigo-acer lleuger va permetre no tocar fonamentacio. 8 mesos amb la familia ocupant planta inferior. Postvenda local molt reactiva quan va caldre ajustar un detall 3 mesos despres.
Pere L.
La Plana, Esplugues
Edificando.es te la seu a Esplugues de Llobregat, al Carrer d'Angel Guimera 73. Construim cases unifamiliars i ampliacions de planta a La Mallola, Finestrelles, La Plana, Montesa i Can Vidalet amb l'avantatge d'oficina, magatzem i taller propis al municipi. Treballem construccio tradicional in situ amb mao i forjat HA, ampliacions volumetriques amb estructura mixta formigo-acer lleuger i casa industrialitzada modular steel frame. Postvenda local en 24 hores i garantia decennal LOE inclòsa en cada contracte.
Si l'habitatge existent a Esplugues te estructura aprofitable, la reforma integral evita els 3-5 mesos de llicència major i redueix tramits amb l'Ajuntament local.
Quan es construeix annex o ampliacio, la Rehabilitació de facana de l'habitatge principal mante coherencia estetica en la parcel·la completa.
Fusteria exterior amb alumini RPT i triple envidrament baix emissiu es obligatoria per a assolir qualificacio energetica A en obra nova per CTE.
Oficina a Angel Guimera 73. Passa sense cita a comentar el teu projecte. Estudi de viabilitat de la parcel·la en 2 setmanes.