Construimos casas unifamiliares en Sant Boi de Llobregat sobre parcelas en el barrio Centre y zona alta cerca de la sierra del Garraf. Especialización en casa industrializada modular steel frame y construcción tradicional in situ. Proyecto visado, geotécnico previo y garantía decenal LOE.
Sant Boi de Llobregat tiene parcelas razonables en el barrio Centre, Marianao, Casablanca y zona alta hacia la sierra del Garraf. La obra unifamiliar habitual es casa de 140-200 m² con jardín pequeño-medio en parcelas de 200-450 m². La casa industrializada modular en steel frame funciona bien en Sant Boi por la disponibilidad de buenos accesos de camión-grúa en la mayoría de calles del municipio.
La construcción tradicional in situ con ladrillo y forjado HA es la opción más extendida con coste 1.200-1.700 euros por m² calidad estándar. La industrializada modular steel frame es alternativa con plazo total 8-9 meses (frente a 18-24 meses tradicional) y coste similar 1.400-1.900 euros m². Ajuntament Sant Boi tramita licencia mayor en plazo medio 3-5 meses, ágil para obra residencial unifamiliar. Geotécnico previo obligatorio. Una construcción de casa bien planificada con proyecto visado, geotécnico previo y dirección facultativa colegiada acaba en plazo y sin sobrecostes en más del 90% de los casos.
Rangos por m² construido y por tipología en Sant Boi de Llobregat. No incluyen suelo, tasas urbanísticas ni impuestos. El presupuesto exacto se cierra tras visita al solar y geotécnico previo.
* Precios orientativos, IVA no incluido. Suelo, tasas urbanísticas y mobiliario aparte. PEM = Presupuesto Ejecución Material.
Indica los metros construidos y el nivel de calidad. El cálculo es estimativo y no incluye suelo ni tasas.
Una construcción llave en mano en Sant Boi de Llobregat cubre proyecto arquitectónico visado, geotécnico previo, cimentación y estructura, fachada y cubierta con aislamiento, instalaciones eléctricas, fontanería y climatización, acabados completos y garantía decenal LOE con seguro.
Visita a parcela con análisis normativa POUM Sant Boi: alturas máximas, separación a linderos, ocupación máxima, plus por mejora energética. Proyecto básico con dos alternativas: tradicional in situ y industrializada modular. Memoria de calidades calidad estándar adaptada a presupuesto familiar. Visado COAC y licencia mayor Ajuntament Sant Boi con plazo medio 3-5 meses. Dirección facultativa colegiada.
Estudio geotécnico con dos sondeos a 8 m antes del proyecto de ejecución según CTE DB-SE. Coste 800-1.300 euros. En Centre y Marianao terreno competente con zapatas aisladas o corridas HA-25. En zona alta cerca de la sierra análisis de pendiente y posibles afloramientos rocosos. Inspección por ingeniero CICCP. La cimentación puede prepararse en paralelo a la fabricación de módulos en taller.
Estructura tradicional de hormigón armado HA-25 con forjado unidireccional o reticular según luces. Steel frame con perfilería galvanizada como alternativa industrializada para parcelas con buen acceso de camión-grúa. Estructura mixta hormigón-acero en ampliaciones de planta sobre vivienda existente. Cumplimiento EHE-08 con visado del aparejador y dirección facultativa colegiada durante toda la obra.
Fachada SATE con aislamiento XPS 10 cm y mortero acrílico decorativo continuo, opción habitual con buena relación coste-prestación térmica. Cubierta plana transitable con impermeabilización EPDM o cubierta inclinada con teja cerámica según proyecto. Carpintería aluminio RPT con triple acristalamiento bajo emisivo. Persianas monoblock motorizadas aluminio. Aleros calculados para sombrear en verano.
Instalación eléctrica según REBT con tomas USB, cableado CAT6A para datos y preinstalación punto recarga vehículo eléctrico. Aerotermia Daikin Altherma o Mitsubishi Ecodan para calefacción y agua caliente con suelo radiante. Placas fotovoltaicas en cubierta 4-6 kWp con batería opcional. Boletines firmados al finalizar y revisión por electricista colegiado con certificado de Industria.
Tramitación licencia mayor Ajuntament Sant Boi e ICIO 4% sobre PEM autoliquidado. Solicitud acometidas agua, luz, gas y telecomunicaciones. Boletines firmados, certificado final de obra del arquitecto, cédula de habitabilidad y garantía decenal LOE 10 años con aseguradora homologada. Trienal sobre habitabilidad. Anual sobre acabados. Libro del edificio entregado completo al cliente.
En Sant Boi de Llobregat cada solar pide su tipología: chalet de obra tradicional con ladrillo y forjado de hormigón, vivienda industrializada modular en steel frame o CLT, casa pasiva certificada Passivhaus, ampliación de planta sobre vivienda existente o casa unifamiliar en parcela rural.
Casa de 150 m² en parcela urbana del Centre Sant Boi con módulos steel frame prefabricados en taller y montaje 6 semanas en parcela. Cimentación previa por zapatas HA-25 hechas en paralelo. Coste 220.000-290.000 euros llave en mano. Plazo total 8 meses con licencia incluida del Ajuntament. Calidad estándar bien resuelta.
Parcela de 320 m² en Marianao con casa tradicional in situ de 180 m² en dos plantas y jardín perimetral. Estructura HA, fachada SATE 10 cm, aerotermia y fotovoltaica de 4 kWp. Cubierta inclinada con teja cerámica. Coste 250.000-330.000 euros sin suelo. Plazo 13 meses tras licencia mayor del Ajuntament local.
Casa de 170 m² en zona alta de Sant Boi con orientación sur optimizada, aleros calculados para sombrear en verano, ventilación cruzada natural y aislamiento SATE 12 cm. Aerotermia y fotovoltaica de 5 kWp. Calificación A obtenida sin certificación Passivhaus oficial. Coste 270.000-350.000 euros. Plazo 13 meses tras licencia.
Vivienda original de los 70 en Casablanca con ampliación volumétrica de 75 m² en planta superior. Estructura mixta hormigón-acero ligero para no sobrecargar cimentación. Refuerzo previo de pilares perimetrales. Coste 140.000-185.000 euros. Plazo 8 meses con la familia ocupando planta inferior durante toda la obra.
¿No tienes claro qué tipología encaja con tu solar en Sant Boi de Llobregat? Pide una primera reunión gratuita con estudio de viabilidad y opciones cerradas en dos semanas.
Casa industrializada steel frame de 150 m² en parcela urbana. Fabricación 4 meses en taller y montaje 6 semanas en parcela. Plazo total 8 meses con licencia incluida. Recibimos llaves antes de lo previsto en una obra tradicional. Calidad estándar bien resuelta a precio razonable. Recomendables.
Marc B.
Centre, Sant Boi
Casa tradicional in situ de 180 m² en parcela de 320 m². Cubierta inclinada teja cerámica, fachada SATE, aerotermia y fotovoltaica. 13 meses de obra coordinada con el Ajuntament. Calificación A obtenida con factura mensual baja. Trabajo profesional al detalle. Garantía decenal LOE entregada.
Laia M.
Marianao, Sant Boi
Ampliación de 75 m² sobre vivienda familiar de los 70. Estructura mixta hormigón-acero ligero para no sobrecargar cimentación original. 8 meses de obra con la familia ocupando planta inferior. Comunicación constante con el jefe de obra. Resultado integrado coherente con la planta original existente.
David O.
Casablanca, Sant Boi
En Sant Boi de Llobregat construimos casas unifamiliares y ampliaciones en parcelas del Centre, Marianao, Casablanca y zona alta cerca de la sierra del Garraf. Especialización en casa industrializada modular steel frame por buenos accesos de camión-grúa en el municipio (plazo total 8-9 meses) y construcción tradicional in situ con ladrillo y forjado HA (plazo total 18-24 meses). Coordinamos con Ajuntament Sant Boi para licencia mayor (3-5 meses), geotécnico previo, dirección facultativa y garantía decenal LOE en cada obra.
Si la vivienda existente en Sant Boi tiene estructura aprovechable, la reforma integral evita los 3-5 meses de licencia mayor y reduce trámites con el Ajuntament local.
Cuando se construye anexo o ampliación de planta, la rehabilitación de fachada de la vivienda principal mantiene coherencia estética en la parcela completa.
En Sant Boi carpintería exterior con aluminio RPT y triple acristalamiento bajo emisivo es obligatoria por CTE en obra nueva para alcanzar calificación energética A.
Visita a parcela con dos alternativas de tipología (tradicional o industrializada). Estudio de viabilidad en 2 semanas.