Construïm cases unifamiliars a Sant Boi de Llobregat sobre parcel·les al barri Centre i zona alta a prop de la serra del Garraf. Especialització en casa industrialitzada modular steel frame i construcció tradicional in situ. Projecte visat, geotècnic previ i garantia decennal LOE.
Sant Boi de Llobregat té parcel·les raonables al barri Centre, Marianao, Casablanca i zona alta cap a la serra del Garraf. L'obra unifamiliar habitual és casa de 140-200 m² amb jardí petit-mitjà en parcel·les de 200-450 m². La casa industrialitzada modular en steel frame funciona bé a Sant Boi per la disponibilitat de bons accessos de camió-grua a la majoria de carrers del municipi.
La construcció tradicional in situ amb maó i forjat HA és l'opció més estesa amb cost 1.200-1.700 euros per m² qualitat estàndard. La industrialitzada modular steel frame és alternativa amb termini total 8-9 mesos (davant de 18-24 mesos tradicional) i cost similar 1.400-1.900 euros m². Ajuntament Sant Boi tramita llicència major en termini mitjà 3-5 mesos, àgil per a obra residencial unifamiliar. Geotècnic previ obligatori. Una construcció de casa ben planificada amb projecte visat, geotècnic previ i direcció facultativa col·legiada acaba en termini i sense sobrecostos en més del 90% dels casos.
Rangs per m² construït i per tipologia a Sant Boi de Llobregat. No inclouen sòl, taxes urbanístiques ni impostos. El pressupost exacte es tanca després de visita al solar i geotècnic previ.
* Preus orientatius, IVA no inclòs. Sòl, taxes urbanístiques i mobiliari a part. PEM = Pressupost d'Execució Material.
Indica els metres construïts i el nivell de qualitat. El càlcul és estimatiu i no inclou sòl ni taxes.
Una construcció clau en mà a Sant Boi de Llobregat cobreix projecte arquitectònic visat, geotècnic previ, fonamentació i estructura, façana i coberta amb aïllament, instal·lacións elèctriques, fontaneria i climatització, acabats complets i garantia desenal LOE amb assegurança.
Visita a parcel·la amb anàlisi normativa POUM Sant Boi: alçades màximes, separació a llindars, ocupació màxima, plus per millora energètica. Projecte bàsic amb dues alternatives: tradicional in situ i industrialitzada modular. Memòria de qualitats qualitat estàndard adaptada a pressupost familiar. Visat COAC i llicència major Ajuntament Sant Boi amb termini mitjà 3-5 mesos. Direcció facultativa col·legiada.
Estudi geotècnic amb dos sondejos a 8 m abans del projecte d'execució segons CTE DB-SE. Cost 800-1.300 euros. Al Centre i Marianao terreny competent amb sabates aïllades o corregudes HA-25. A zona alta a prop de la serra anàlisi de pendent i possibles aflorament rocosos. Inspecció per enginyer CICCP. La fonamentació es pot preparar en paral·lel a la fabricació de mòduls al taller.
Estructura tradicional de formigó armat HA-25 amb forjat unidireccional o reticular segons llums. Steel frame amb perfileria galvanitzada com a alternativa industrialitzada per a parcel·les amb bon accés de camió-grua. Estructura mixta formigó-acer en ampliacions de planta sobre habitatge existent. Compliment EHE-08 amb visat de l'aparellador i direcció facultativa col·legiada durant tota l'obra.
Façana SATE amb aïllament XPS 10 cm i morter acrílic decoratiu continu, opció habitual amb bona relació cost-prestació tèrmica. Coberta plana transitable amb impermeabilització EPDM o coberta inclinada amb teula ceràmica segons projecte. Fusteria alumini RPT amb triple envidrament baix emissiu. Persianes monobloc motoritzades alumini. Ràfecs calculats per ombrejar a l'estiu.
Instal·lació elèctrica segons REBT amb endolls USB, cablejat CAT6A per a dades i preinstal·lació punt de recàrrega vehicle elèctric. Aerotèrmia Daikin Altherma o Mitsubishi Ecodan per a calefacció i aigua calenta amb terra radiant. Plaques fotovoltaiques en coberta 4-6 kWp amb bateria opcional. Butlletins signats en finalitzar i revisió per electricista col·legiat amb certificat d'Indústria.
Tramitació llicència major Ajuntament Sant Boi i ICIO 4% sobre PEM autoliquidat. Sol·licitud escomeses aigua, llum, gas i telecomunicacions. Butlletins signats, certificat final d'obra de l'arquitecte, cèdula d'habitabilitat i garantia decennal LOE 10 anys amb asseguradora homologada. Triennal sobre habitabilitat. Anual sobre acabats. Llibre de l'edifici lliurat complet al client.
A Sant Boi de Llobregat cada solar demana la seva tipologia: xalet d'obra tradicional amb maó i forjat de formigó, habitatge industrialitzat modular en steel frame o CLT, casa passiva certificada Passivhaus, ampliació de planta sobre habitatge existent o casa unifamiliar en parcel·la rural.
Casa de 150 m² en parcel·la urbana del Centre Sant Boi amb mòduls steel frame prefabricats al taller i muntatge 6 setmanes a parcel·la. Fonamentació prèvia per sabates HA-25 fetes en paral·lel. Cost 220.000-290.000 euros clau en mà. Termini total 8 mesos amb llicència inclòsa de l'Ajuntament. Qualitat estàndard ben resolta.
Parcel·la de 320 m² a Marianao amb casa tradicional in situ de 180 m² en dues plantes i jardí perimetral. Estructura HA, façana SATE 10 cm, aerotèrmia i fotovoltaica de 4 kWp. Coberta inclinada amb teula ceràmica. Cost 250.000-330.000 euros sense sòl. Termini 13 mesos després de llicència major de l'Ajuntament local.
Casa de 170 m² a zona alta de Sant Boi amb orientació sud optimitzada, ràfecs calculats per ombrejar a l'estiu, ventilació creuada natural i aïllament SATE 12 cm. Aerotèrmia i fotovoltaica de 5 kWp. Qualificació A obtinguda sense certificació Passivhaus oficial. Cost 270.000-350.000 euros. Termini 13 mesos després de llicència.
Habitatge original dels 70 a Casablanca amb ampliació volumètrica de 75 m² en planta superior. Estructura mixta formigó-acer lleuger per no sobrecarregar fonamentació. Reforç previ de pilars perimetrals. Cost 140.000-185.000 euros. Termini 8 mesos amb la família ocupant planta inferior durant tota l'obra.
No tens clar quina tipologia encaixa amb el teu solar a Sant Boi de Llobregat? Demana una primera reunió gratuïta amb estudi de viabilitat i opcions tancades en dues setmanes.
Casa industrialitzada steel frame de 150 m² en parcel·la urbana. Fabricació 4 mesos al taller i muntatge 6 setmanes a parcel·la. Termini total 8 mesos amb llicència inclòsa. Vam rebre claus abans del previst en una obra tradicional. Qualitat estàndard ben resolta a preu raonable. Recomanables.
Marc B.
Centre, Sant Boi
Casa tradicional in situ de 180 m² en parcel·la de 320 m². Coberta inclinada teula ceràmica, façana SATE, aerotèrmia i fotovoltaica. 13 mesos d'obra coordinada amb l'Ajuntament. Qualificació A obtinguda amb factura mensual baixa. Treball professional al detall. Garantia decennal LOE lliurada.
Laia M.
Marianao, Sant Boi
Ampliació de 75 m² sobre habitatge familiar dels 70. Estructura mixta formigó-acer lleuger per no sobrecarregar fonamentació original. 8 mesos d'obra amb la família ocupant planta inferior. Comunicació constant amb el cap d'obra. Resultat integrat coherent amb la planta original existent.
David O.
Casablanca, Sant Boi
A Sant Boi de Llobregat construïm cases unifamiliars i ampliacions en parcel·les del Centre, Marianao, Casablanca i zona alta a prop de la serra del Garraf. Especialització en casa industrialitzada modular steel frame per bons accessos de camió-grua al municipi (termini total 8-9 mesos) i construcció tradicional in situ amb maó i forjat HA (termini total 18-24 mesos). Coordinem amb Ajuntament Sant Boi per a llicència major (3-5 mesos), geotècnic previ, direcció facultativa i garantia decennal LOE en cada obra.
Si l'habitatge existent a Sant Boi té estructura aprofitable, la reforma integral evita els 3-5 mesos de llicència major i redueix tràmits amb l'Ajuntament local.
Quan es construeix annex o ampliació de planta, la rehabilitació de façana de l'habitatge principal manté coherència estètica a la parcel·la completa.
A Sant Boi fusteria exterior amb alumini RPT i triple envidrament baix emissiu és obligatòria per CTE en obra nova per assolir qualificació energètica A.
Visita a parcel·la amb dues alternatives de tipologia (tradicional o industrialitzada). Estudi de viabilitat en 2 setmanes.