Sant Boi és una ciutat gran amb tres escenaris de rehabilitació: blocs obrers de Ciutat Cooperativa, Camps Blancs i Vinyets que demanen SATE, unifamiliars de Marianao amb façanes contínues i ús diari, i pisos més recents del Centre i Molí Nou amb manteniment puntual. Rehabilitem els tres perfils amb tramitació completa.
Ciutat Cooperativa, Camps Blancs i Vinyets són els barris d'habitatge obrer dels 60-70 amb blocs alts de fins a 10 plantes. Les façanes originals són de maó cara vista o monocapa sense aïllament, amb les juntes disgregades, morters puntualment despresos i demanda tèrmica alta. SATE és la intervenció més eficient aquí amb subvencions NextGenerationEU accessibles. Moltes comunitats tenen ITE activa amb deficiències pendents de subsanar.
Marianao i Casablanca concentren unifamiliars adossats i aparellats dels 80-2000 amb façanes contínues que combinen monocapa i sòcol de pedra. Centre i Molí Nou tenen promocions més recents amb façanes ventilades o monocapa en millor estat. El casc antic al voltant del carrer Major té algunes finques catalogades amb criteri patrimonial. Treballem des del 2005 en els quatre perfils amb equip propi sense subcontractes. Les rehabilitació de façanes ben planificades allarguen la vida de l'edifici entre 30 i 50 anys amb un sol pressupost tancat, un responsable únic i coordinació total entre gremis.
Estimacions basades en projectes reals a Sant Boi de Llobregat. El preu final depèn del diagnòstic previ, l'estat del suport i el tipus d'intervenció. Els terminis poden variar segons abast, llicència municipal i disponibilitat de bastida.
* Preus orientatius, IVA no inclòs. Pressupost exacte després de visita, diagnòstic previ del suport i mesurament real de façana.
Selecciona el tipus d'intervenció, mida de l'edifici i si necessites bastida completa.
Una rehabilitació de façana a Sant Boi de Llobregat cobreix projecte tècnic, bastida, sanejament, sistema SATE o monocapa, acabats amb pintura mineral i la gestió de llicència i subvencions Next Generation.
Ciutat Cooperativa, Camps Blancs i Vinyets concentren blocs obrers dels 60-70 amb problemàtiques homogènies: monocapa esgotat, morters disgregats, zunchos amb òxid superficial. A Marianao els unifamiliars dels 80-2000 demanen inspecció de façanes aïllades amb 4 cares exposades i fusteria exterior. Peritatge específic amb informe per barri.
En els blocs de Ciutat Cooperativa el morter monocapa original ha perdut cohesió i es disgrega. Repicat selectiu, imprimació i aplicació de nou monocapa amb additius d'adherència. En blocs amb cara vista, repicat de junta disgregada i rejuntat amb morter específic. En unifamiliars de Marianao sanejament perímetre complet.
Sant Boi té programa municipal actiu de rehabilitació energètica dirigit específicament a blocs obrers dels 60-70. Combinació de NextGen + línia municipal + IDAE que pot assolir el 80-85% del cost per a comunitats que demostrin estalvi energètic mínim. SATE amb EPS grafit estàndard o llana de roca en zones amb exigència de resistència al foc.
Per al parc edificatori de Sant Boi, pintura elastomèrica amb biocida antimoho per humitat ambiental, additiu anti-UV per suportar sol directe de façanes orientació sud típiques del municipi. En finques del casc antic, pintura al silicat mineral transpirable que respecta el suport. Imprimació obligatòria amb fixador previ.
L'Ajuntament de Sant Boi té tràmit àgil per a bastides en façanes comunitàries (autorització típica en 2 setmanes). En carrers estrets de casc antic senyalització amb talls puntuals de trànsit. En unifamiliars de Marianao amb jardí propi, plataforma elevadora sense ocupació de via pública.
llicència d'obra major de l'Ajuntament de Sant Boi (termini 4-6 setmanes), expedient d'ajudes combinades: NextGenerationEU + programa municipal de rehabilitació energètica + IDAE + ajudes del Consell Comarcal del Baix Llobregat quan estan actives. Certificat energètic abans i després obligatori per cobrar la majoria de subvencions.
A Sant Boi de Llobregat cada façana demana la seva intervenció: edifici antic del centre amb criteri patrimonial, bloc dels setanta amb SATE energètic, façana urbana amb acabat mineral, o finca singular amb elements a conservar.
Blocs de 6-10 plantes amb façana cara vista o monocapa sense aïllament. SATE complet amb subvenció NextGen (fins al 80%), sanejament convencional o combinació. ITE activa marcant deficiències. Cost típic: 60-140€/m².
Unifamiliars dels 80-2000 amb façanes contínues. Rehabilitació integral amb sanejament, SATE quan la demanda tèrmica ho justifica i substitució de fusteria exterior. Cost típic: 8.000-22.000€ per unifamiliar.
Pisos de 75-110 m² en promocions dels 90-2000 amb façanes en bon estat. Manteniment periòdic, repàs i repintat elastomèric. Cost típic: 30-60€/m².
Petit nucli antic al voltant del carrer Major amb finques de 2-4 plantes i arrebossats tradicionals. Algunes catalogades, exigeixen criteri patrimonial amb morters de calç i tramitació amb Servei de Patrimoni. Cost típic: 80-150€/m².
No teniu clar quina rehabilitació necessita la vostra façana a Sant Boi de Llobregat? Demaneu una visita tècnica gratuïta amb informe previ sense compromís.
«Bloc de 1974 amb ITE que ens va marcar deficiències de façana. SATE complet amb bastida de 30 metres i subvenció NextGen al 77%. Dotze setmanes d'obra impecable. Calefacció va baixar un 45% el primer hivern. Preu tancat respectat, postvenda resolta sense discussió».
Anna R.
Presidenta comunitat 40 veïns · bloc 10 plantes Ciutat Cooperativa
«Deu comunitats gestionades, quatre rehabilitades amb Edificando els últims 3 anys. El que els diferencia: l'informe tècnic previ és el més detallat del sector, el pressupost no es mou i la coordinació amb l'Ajuntament és directa».
David M.
Administrador de finques · 10 comunitats · Sant Boi
«Casa de 1992 amb façana contínua cansada. Sanejament localitzat, SATE en cara nord per acabar amb la condensació i pintura elastomèrica. Sis setmanes d'obra. Factura de calefacció va baixar 28%, acabats impecables».
Carles P.
Propietari unifamiliar adossat · Marianao
Edificando.es rehabilita façanes a Sant Boi de Llobregat amb seu a Esplugues, a 12 minuts per la Ronda de Dalt. Cobrim tot el terme sense suplement: Centre, Ciutat Cooperativa, Camps Blancs, Vinyets, Molí Nou, Casablanca, Marianao, Casa Barata, Barri Sol. Equip propi de 18 professionals sense subcontractes. Especialistes en SATE complet en blocs obrers alts de Ciutat Cooperativa i Camps Blancs amb tramitació de subvencions NextGenerationEU (fins al 80%), rehabilitació d'unifamiliars a Marianao amb sanejament, SATE parcial i fusteria exterior, i manteniment de façanes modernes a Centre i Molí Nou. Preus €/m²: neteja 30-50€, sanejament 50-80€, SATE 80-140€, façana ventilada 150-250€, patrimonial 120-200€. Bastida +4-8€/m². Termini 4-14 setmanes. Garantia 5 anys. ✆ 613 04 77 80 · Carrer d'Àngel Guimerà, 73, 08950 Esplugues de Llobregat.
Si a més de façana la comunitat necessita renovar portal, escala o coberta, la reforma integral de l'edifici coordina totes les intervencions amb una sola llicència i una sola gestió administrativa.
Serveis periòdics per a comunitats de veïns de Sant Boi amb plans anuals que inclouen revisió preventiva de façana, reparacions urgents i obres de millora aprovades en junta amb pressupost clar.
A Ciutat Cooperativa les humitats en baixos moltes vegades vénen de patis interiors amb baixant de fibrociment o coberta plana sense manteniment. Resoldre la causa abans de gastar en la façana és sentit comú.
Peritatge per barri · Ajudes municipals + NextGen + Consell Comarcal · Tramitació àgil de llicència