Treballem en comunitats de Sant Boi concentrades a Marianao, Ciutat Cooperativa, Casablanca i Centre. Blocs obrers dels setanta amb patologies típiques ben conegudes per nosaltres després de 20 anys de feina local.
Sant Boi concentra un dels parcs comunitaris més homogenis del Baix Llobregat. Marianao i Ciutat Cooperativa són blocs alts construïts entre 1965 i 1985 amb façanes d'obra vista o monocapa, baixants col.lectives envellides, patis interiors amb humitats i vestíbuls desfasats. Les comunitats solen tenir 40-80 habitatges per bloc.
El perfil del propietari mitjà és classe treballadora consolidada. La sensibilitat al preu és alta i l'aprovació de derrames costoses exigeix justificació molt clara. El nostre dossier per a junta inclou, a més de la tècnica, una anàlisi de cost-benefici amb estalvi energètic o revaloració de l'immoble al mercat local de segona mà. Abordar reformes en comunitats de veïns amb empresa col·legiada i coordinada amb l'administrador de finques redueix terminis i evita sorpreses en derrames a meitat d'obra.
Rangs orientatius per actuació per a comunitats de Sant Boi de Llobregat. Cada obra es pressuposta exacta després de visita tècnica, acta signada i projecte tancat.
* Preus orientatius, IVA no inclòs. El pressupost exacte el lliurem després de visita tècnica a l'edifici i lectura de l'acta de la darrera junta de propietaris.
Selecciona tipus d'actuació i nombre d'habitatges del bloc. El pressupost definitiu el tanquem després de visita tècnica gratuïta.
Una obra de comunitat a Sant Boi de Llobregat cobreix projecte tècnic per a junta, façana amb SATE, impermeabilització de coberta, canvi de baixants, reforma de vestíbul i la gestió de llicència més subvencions.
Informe tècnic amb fotos de patologies i cost per actuació, més anàlisi econòmica: estalvi energètic projectat, millora del certificat, revaloració al mercat de segona mà i retorn d'inversió per habitatge. Tot en un únic dossier lliurable.
SATE sobre obra vista o monocapa existent amb millora del certificat de G o F a C o D, cosa que redueix factura de calefacció individual 30-50%. Subvenció Next Generation del 40-80% segons estalvi assolit i Pla Renov 4.0 autonòmic complementari si s'aplica.
Sanejament de murs amb humitat ascendent, pintura transpirable anti-fongs, paviment nou amb pendent garantida, embornals amb reixeta inox, baixants vistes substituïdes per canonada insonoritzada i ventilació millorada per reduir olors de cuina i bany.
Substitució per trams de baixants de fibrociment o PVC envellit per Silere Valsir insonoritzat, abraçadores resilients, nous pots sifònics en cuines i banys, proves d'estanquitat tram a tram i avís a veïns amb 48 h d'antelació per tall.
Porta nova amb tancament automàtic i clau magnètica, bústies inox, terra porcellànic, revestiment mural, il.luminació LED amb detector, videoporter digital, zona de recepció de paqueteria per a comunitats grans i zona de bicis si hi ha espai disponible.
Sant Boi té zones ERA (Entorns de Regeneració Arquitectònica) amb subvencions prioritàries. Gestionem l'expedient complet: auditoria energètica prèvia, projecte, sol.licitud i justificació final. Tramitem també subvenció de baixants per salut pública.
A Sant Boi de Llobregat cada edifici demana la seva intervenció: bloc antic amb baixants i pati interior, edifici en alçada amb coberta per impermeabilitzar, finca catalogada amb criteri patrimonial, o promoció recent amb defectes puntuals.
Edificis de 10-14 plantes construïts entre 1970 i 1982. Rehabilitaciós completes d'envoltant amb SATE i canvi de coberta, més renovació de baixants en trams. Subvencions Next Generation aplicables amb millora energètica mínima exigida del 30 per cent.
Promoció massiva cooperativa dels setanta amb blocs de 6-10 alçades. Patis interiors amb humitats cròniques, façanes amb monocapa cansat i vestíbuls molt desfasats. Obres combinades d'abast mitjà amb derrames manejables en 18-24 mesos.
Edificis de 1960-1975 en carrers cèntrics. Patis estrets, baixants de fibrociment amb possible amiant, ascensors petits i vestíbuls reduïts. Intervencions específiques amb pla de seguretat específic per a retirada d'amiant quan es detecta oficialment.
Edificis lliurats entre 1995 i 2010 amb patologies puntuals: filtracions en coberta, canells de balcó amb armadures a la vista o humitats en murs de contenció de garatge subterrani comunitari. Reparacions específiques amb assegurança decennal encara vigent.
No tens clar quines actuacions demana el teu edifici a Sant Boi de Llobregat? Demana una visita tècnica gratuïta i l'administrador de finques la rep per escrit.
Bloc de 12 plantes i 48 habitatges. Façana SATE, coberta i baixants en un sol expedient. 18 setmanes, Next Generation del 65 per cent. La factura del gas va baixar gairebé a la meitat. Pressupost tancat respectat fins al cèntim final.
Manuel L.
President, Marianao, Sant Boi
Porto 12 anys administrant a Sant Boi i he treballat amb tres empreses grans d'obra comunitària. Edificando és la més seriosa amb terminis i certificacions. L'anàlisi tècnic-econòmica per a junta és el que els diferencia, és molt útil.
Núria V.
Administradora, Sant Boi-Viladecans
Pati interior amb humitats des de fa anys. Sanejament de murs, pintura, paviment i baixants noves. 6 setmanes sense queixes de veïns. Pressupost molt ajustat pel volum total, ideal per a la nostra comunitat amb pensions majoritàries.
Antonio F.
Vocal, Ciutat Cooperativa
Sant Boi de Llobregat presenta un parc comunitari majoritàriament dels setanta i vuitanta concentrat a Marianao, Ciutat Cooperativa, Casablanca i Centre. Les patologies típiques són façanes amb monocapa envellit, baixants col.lectives de fibrociment, patis amb humitats i vestíbuls desfasats. Sant Boi té zones ERA amb subvencions prioritàries. Tramitem llicències de l'Ajuntament i expedients complets de Next Generation i Pla Renov autonòmic.
Façanes SATE amb subvencions Next Generation detallades per m² a la pàgina específica del servei.
Modernització o instal·lació d'ascensor en blocs de Marianao amb accessibilitat per a veïns grans.
Impermeabilització de patis interiors amb humitats cròniques i cobertes planes amb filtracions.
Informe tècnic-econòmic amb anàlisi de subvencions i revaloració, llest per a junta extraordinària.