¿Cuánto cuesta rehabilitar una fachada en Sant Boi de Llobregat?

Un bloque de 4-5 plantas con saneado y nuevo revestimiento puede costar entre 80 y 160 €/m². Con SATE — aislamiento térmico exterior — entre 120 y 200 €/m². En Sant Boi hay bloques de los años 60-80 en Centre, Molí Nou y Marianao que están cumpliendo los 45-50 años y necesitan la ITE. Muchos de ellos tienen fachadas con fisuras, desprendimientos y humedades que hay que intervenir. Diagnóstico y presupuesto gratuitos.

¿Es obligatoria la ITE en Sant Boi de Llobregat?

Sí. Los edificios de más de 45 años están obligados a pasar la Inspección Técnica de Edificios. En Sant Boi, con una gran concentración de bloques de los años 60-70, hay muchas comunidades que están recibiendo el requerimiento del Ajuntament de Sant Boi de Llobregat ahora mismo. Una ITE desfavorable obliga a ejecutar las obras indicadas en el informe.

¿Hay subvenciones para rehabilitar fachadas en Sant Boi?

Sí. Las comunidades de Sant Boi pueden acceder a subvenciones del Consorci Metropolità de l'Habitatge y del Programa de Rehabilitació de la Generalitat de Catalunya. Gestionamos las solicitudes en paralelo con la obra.

¿Cuánto tiempo dura la rehabilitación de una fachada en Sant Boi?

Un bloque de 4 plantas con andamio, saneado y nuevo revestimiento se completa en 6 a 10 semanas. Con SATE, 12-14 semanas. Fijamos fecha de retirada del andamio en el contrato.

¿Rehabilitáis fachadas en las Ciutats Cooperatives de Sant Boi?

Sí. Las viviendas de las Ciutats Cooperatives tienen fachadas con características propias — materiales y acabados de los años 50-60 que no se encuentran en bloques estándar. Hacemos el diagnóstico previo para determinar qué sistema de rehabilitación es compatible con la tipología constructiva.

¿Qué garantía ofrecéis en la rehabilitación de fachadas en Sant Boi?

Garantía escrita de 10 años sobre el sistema de revestimiento y de 5 años sobre la ejecución general. Si aparece cualquier problema relacionado con la obra, volvemos a resolverlo sin coste adicional.

Rehabilitación de Fachadas en Sant Boi de Llobregat | ITE y Diagnóstico

Rehabilitación de Fachadas en Sant Boi

En Sant Boi no solo se deterioran las fachadas exteriores. Los patios interiores también tienen décadas de obra pendiente.

Los edificios de los años 60-80 de Sant Boi — abundantes en el centre, Centre y Molí Nou — tienen dos superficies que acumulan deterioro: la fachada exterior, visible desde la calle, y el patio interior, que se ignora durante años hasta que las filtraciones empiezan a afectar a varios pisos a la vez. El patio interior es técnicamente más complejo que la fachada exterior: el acceso es más difícil, el espacio es reducido para los medios auxiliares y cualquier trabajo mal coordinado afecta a propietarios de distintas plantas a la vez. Lo hacemos con la misma metodología que la fachada exterior: inspección previa, diagnóstico, presupuesto detallado y obra ejecutada por equipo propio.

En las fachadas exteriores de Sant Boi, el deterioro más habitual es el revoco carbonatado con fisuras en las juntas de forjado y encuentros con ventanas. Muchas comunidades llevan años parcheando los mismos puntos sin resolver el origen. Una rehabilitación completa — saneado del soporte, impermeabilización y acabado nuevo — tiene una vida útil de 15 a 25 años según el sistema, frente a los 2 o 3 años de media de un parche bien aplicado.

Un aspecto específico de Sant Boi que pocas empresas conocen bien: el Ayuntamiento exige autorización específica para la ocupación de vía pública con andamio, con plazos y condiciones que varían según la calle. Al tener la sede aquí, conocemos los procedimientos, los tiempos habituales de resolución y los requisitos de señalización que aplican en cada zona del municipio. Eso evita retrasos en el inicio de obra que en otro municipio pasarían inadvertidos.

Precios orientativos

¿Cuánto cuesta rehabilitar una fachada en Sant Boi?

Estimaciones basadas en proyectos reales en el Baix Llobregat. El precio exacto requiere inspección gratuita del edificio.

Precios orientativos rehabilitación de fachada Sant Boi

Repintado y sellado de juntas30–60 €/m²

Saneado + impermeabilización + acabado80–130 €/m²

Rehabilitación completa con SATE130–200 €/m²

Rehabilitación de patio interior70–140 €/m²

Bloque 6 plantas · fachada 300 m² (ejemplo)25.000–60.000 €

* Precios con andamio incluido. Posibles subvenciones Next Generation EU y Generalitat no descontadas. Solicita inspección sin compromiso.

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Estima el coste de la rehabilitación de fachada

Para bloques y casas unifamiliares. El precio exacto requiere diagnóstico gratuito in situ.

Sistema de rehabilitación Superficie de fachada: 300 m²

50 m²1.200 m²

Estimación orientativa

24.000 – 48.000 €

IVA no incluido. Diagnóstico gratuito.

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Qué hacemos

Trabajos de rehabilitación de fachada y patio que ejecutamos en Sant Boi

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Diagnóstico previo

Inspeccionamos la fachada exterior y el patio interior antes de proponer ningún trabajo. En Sant Boi encontramos con frecuencia edificios donde el patio está más deteriorado que la fachada porque nunca ha sido objeto de ninguna rehabilitación. Medimos humedad, localizamos fisuras activas y evaluamos el estado de las juntas de forjado. El diagnóstico orienta el presupuesto hacia lo que el edificio realmente necesita.

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Saneado y picado

Eliminamos el revoco suelto, las eflorescencias y los materiales deteriorados. En fachadas de Sant Boi con carbonatación avanzada, el picado puede ser extenso. En patios interiores, trabajamos con mayor cuidado porque la superficie de trabajo es reducida y los residuos no pueden caer sobre zonas comunes del edificio sin protección.

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Fachadas exteriores

Impermeabilización de juntas de forjado, encuentros con ventanas y puntos singulares. Aplicamos revestimientos elásticos que absorben los movimientos térmicos. Coordinamos con el Ajuntament de Sant Boi la autorización de andamio en vía pública — un trámite que en Sant Boi tiene requisitos específicos que conocemos bien.

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Patios interiores

Los patios interiores de los edificios de Sant Boi son el elemento más olvidado hasta que las filtraciones afectan a varios vecinos a la vez. Usamos plataformas o andamiajes específicos para espacios reducidos, saneamos el revestimiento existente, impermeabilizamos y aplicamos el acabado nuevo. Coordinamos con el administrador para que los vecinos del patio queden informados y protegidos durante la obra.

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Sistema SATE

Aislamiento térmico por el exterior aplicado sobre la fachada existente. En los edificios de Sant Boi de los años 60-80, construidos sin ningún aislamiento, el SATE es la intervención con mejor retorno: reduce el consumo de climatización entre un 20 y un 40% y elimina los puentes térmicos de los forjados. Se puede financiar con subvenciones del Plan de Recuperación y de la Generalitat.

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Acabados y tramitación

Monocapa, pintura elástica o revestimiento mineral. El color lo decide la comunidad dentro de lo que permite la normativa urbanística del Ajuntament de Sant Boi de Llobregat. Tramitamos la comunicación previa, la licencia de obras si hace falta, y la autorización de ocupación de vía pública. La comunidad vota; nosotros gestionamos el resto.

FAQ

Preguntas sobre rehabilitación de fachadas en Sant Boi de Llobregat

¿Cuánto cuesta rehabilitar una fachada en Sant Boi?+

Depende del estado y los trabajos necesarios. Un repintado con sellado de juntas puede costar entre 30 y 60 €/m². Una rehabilitación completa con impermeabilización oscila entre 80 y 130 €/m². Con SATE, entre 130 y 200 €/m². Los patios interiores tienen un coste similar pero requieren medios auxiliares específicos por la dificultad de acceso. Hacemos inspección y presupuesto gratuitos en 24 horas desde nuestra sede en C/ Angel Gumerà 73.

¿Los patios interiores también se pueden rehabilitar en Sant Boi?+

Sí, y son uno de los trabajos más habituales que hacemos en Sant Boi. Los patios interiores acumulan años de filtraciones y revocos desprendidos que afectan a varios vecinos a la vez. La rehabilitación del patio requiere medios auxiliares específicos para espacios reducidos y coordinación cuidadosa con los propietarios del patio. Gestionamos todo el proceso.

¿Cuánto tarda la rehabilitación de una fachada en Sant Boi?+

Para un bloque de 6-8 plantas, entre 4 y 8 semanas de obra. El montaje y desmontaje del andamio añade algunos días. Al tener la sede en Sant Boi, conocemos los plazos de la autorización municipal de andamio en vía pública y los anticipamos en el calendario de obra para que no haya retrasos en el inicio.

¿La comunidad necesita licencia para rehabilitar la fachada en Sant Boi?+

Sí. Las obras de rehabilitación de fachada requieren comunicación previa o licencia de obras menores ante el Ajuntament de Sant Boi, y autorización para la ocupación de vía pública con andamio. Tramitamos todos los expedientes y coordinamos con el administrador de fincas.

¿Vale la pena instalar SATE en los edificios de Sant Boi?+

En los edificios de los años 60-80 construidos sin ningún aislamiento térmico, el SATE es la intervención con mejor retorno. Reduce el consumo de climatización entre un 20 y un 40%, elimina los puentes térmicos de los forjados y protege la fachada de la humedad. Si la comunidad ya tiene previsto rehabilitar la fachada, añadir el SATE en la misma obra apenas incrementa el plazo y las subvenciones pueden cubrir parte del coste adicional.

¿Ofrecéis garantía en las rehabilitaciones de fachada en Sant Boi?+

Sí. Garantía escrita de 5 años sobre la ejecución, más la garantía del fabricante. Al tener la sede en Sant Boi, si aparece cualquier incidencia dentro del período de garantía podemos estar en el edificio ese mismo día.

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