Construimos viviendas unifamiliares y ampliaciones puntuales en L'Hospitalet de Llobregat sobre parcelas urbanas escasas del Centre, Santa Eulàlia, Sanfeliu y Sant Josep. Proyecto visado, licencia mayor con Ajuntament local y entrega con garantía decenal LOE. Equipo propio.
L'Hospitalet de Llobregat es uno de los municipios con menos disponibilidad de parcelas para obra unifamiliar nueva del área metropolitana. La obra real ocurre como derribo previo de vivienda obsoleta en Centre, Santa Eulàlia o Sanfeliu (parcelas habituales de 150-280 m²) y ampliaciones puntuales sobre bloques bajos preexistentes. La normativa POUM marca alturas y separación a linderos al milímetro.
La construcción tradicional in situ con ladrillo y forjado HA es la opción habitual con coste 1.200-1.700 euros por m² calidad estándar. La industrializada modular en steel frame es alternativa cuando la parcela tiene buen acceso de camión. Ajuntament L'Hospitalet tramita licencia mayor en plazo medio 4-6 meses. Geotécnico previo obligatorio con análisis de freático en parcelas cerca del riu Llobregat. Construir casa con aerotermia, fotovoltaica y aislamiento SATE 10 cm garantiza calificación energética A durante 30 años sin intervenciones costosas posteriores.
Rangos por m² construido y por tipología en L'Hospitalet de Llobregat. No incluyen suelo, tasas urbanísticas ni impuestos. El presupuesto exacto se cierra tras visita al solar y geotécnico previo.
* Precios orientativos, IVA no incluido. Suelo, tasas urbanísticas y mobiliario aparte. PEM = Presupuesto Ejecución Material.
Indica los metros construidos y el nivel de calidad. El cálculo es estimativo y no incluye suelo ni tasas.
Una construcción llave en mano en L'Hospitalet de Llobregat cubre proyecto arquitectónico visado, geotécnico previo, cimentación y estructura, fachada y cubierta con aislamiento, instalaciones eléctricas, fontanería y climatización, acabados completos y garantía decenal LOE con seguro.
Visita técnica a parcela con análisis normativa POUM L'Hospitalet: alturas máximas, separación a linderos, ocupación máxima de planta, volumen edificable. Proyecto básico aprovechando al milímetro la edificabilidad disponible. Memoria de calidades adaptada a presupuesto familiar medio. Visado COAC y licencia mayor Ajuntament L'Hospitalet en plazo medio 4-6 meses.
Estudio geotécnico obligatorio según CTE DB-SE con dos sondeos a 8 m antes del proyecto de ejecución. Coste 800-1.300 euros. En parcelas próximas al riu Llobregat análisis de freático alto y zonas de relleno antrópico que requieren losa armada continua o pilotaje. En Centre y Santa Eulàlia terreno competente con zapatas aisladas o corridas HA-25. Inspección por ingeniero del Colegio de Caminos.
Estructura de hormigón armado HA-25 con forjado unidireccional o reticular según luces, opción habitual en obra unifamiliar tradicional. Steel frame con perfilería galvanizada como alternativa industrializada en parcelas con acceso de camión. Estructura mixta hormigón-acero en ampliaciones de planta sobre vivienda existente. Cumplimiento EHE-08 y CTE DB-SE con visado del aparejador.
Fachada SATE con aislamiento XPS 8-10 cm y mortero acrílico decorativo continuo, opción más habitual por buen ratio coste-prestación térmica. Fachada doble hoja tradicional ladrillo + cámara aire + ladrillo perforado como alternativa. Cubierta plana transitable con impermeabilización EPDM anti-UV o cubierta inclinada con teja cerámica según proyecto y normativa estética del barrio.
Instalación eléctrica según REBT con tomas USB y cableado CAT6A para datos. Aerotermia Daikin o Mitsubishi para calefacción, refrigeración y agua caliente con suelo radiante por conductos. Placas fotovoltaicas opcionales 3-5 kWp en cubierta para autoconsumo. Boletines firmados al finalizar y revisión por electricista colegiado con certificado de Industria.
Tramitación licencia mayor Ajuntament L'Hospitalet con ICIO 4% sobre PEM autoliquidado. Solicitud acometidas agua, luz, gas y telecomunicaciones. Boletines firmados al finalizar, certificado final de obra del arquitecto, cédula habitabilidad y garantía decenal LOE 10 años con aseguradora homologada. Trienal sobre habitabilidad. Anual sobre acabados. Libro del edificio entregado.
En L'Hospitalet de Llobregat cada solar pide su tipología: chalet de obra tradicional con ladrillo y forjado de hormigón, vivienda industrializada modular en steel frame o CLT, casa pasiva certificada Passivhaus, ampliación de planta sobre vivienda existente o casa unifamiliar en parcela rural.
Parcela urbana de 200 m² en Centre tras derribar la vivienda original de los años 50. Casa nueva de 140 m² en dos plantas con patio trasero pequeño. Estructura HA, fachada SATE, aerotermia y fotovoltaica de 4 kWp. Coste 200.000-270.000 euros sin suelo. Plazo 12 meses tras licencia mayor del Ajuntament.
Bloque bajo original de los 60 en Santa Eulàlia con ampliación volumétrica de 70 m² en planta superior. Estructura mixta hormigón-acero ligero para no sobrecargar cimentación. Refuerzo de pilares perimetrales previo. Coste 130.000-170.000 euros. Plazo 7 meses con la familia ocupando planta inferior durante toda la obra.
Casa de 130 m² en parcela urbana de Sanfeliu con módulos steel frame prefabricados en taller y montaje en obra de 5 semanas. Cimentación previa por zapatas HA-25. Coste 180.000-240.000 euros llave en mano. Plazo total 8 meses con licencia incluida del Ajuntament. Calidad estándar bien resuelta.
Casa de 150 m² con orientación sur optimizada, aleros calculados para sombrear en verano, ventilación cruzada natural y aislamiento SATE 12 cm. Aerotermia y fotovoltaica de 5 kWp. Calificación energética A obtenida sin certificación Passivhaus oficial. Coste 240.000-310.000 euros. Plazo 13 meses tras licencia.
¿No tienes claro qué tipología encaja con tu solar en L'Hospitalet de Llobregat? Pide una primera reunión gratuita con estudio de viabilidad y opciones cerradas en dos semanas.
Casa unifamiliar de 140 m² nueva en parcela tras derribo de la vivienda original. Coordinación impecable con Ajuntament L'Hospitalet para licencia mayor. 12 meses de obra. Trabajamos paso a paso desde geotécnico hasta cédula de habitabilidad. Garantía decenal LOE entregada al firmar la entrega final.
Antoni R.
Centre, L'Hospitalet
Ampliación de 70 m² sobre el bloque bajo familiar de los 60. Estructura mixta hormigón-acero ligero para no tocar cimentación original. 7 meses de obra con la familia viviendo en planta inferior. Comunicación constante con jefe de obra. Resultado final integrado con la planta original.
Carmen V.
Santa Eulàlia, L'Hospitalet
Casa industrializada steel frame de 130 m² en parcela urbana. Fabricación 4 meses en taller y montaje 5 semanas en parcela. Plazo total 8 meses con licencia incluida. Calidad estándar bien resuelta a precio razonable. Recomendables para presupuesto contenido y plazo apretado.
Manuel P.
Sanfeliu, L'Hospitalet
En L'Hospitalet de Llobregat construimos viviendas unifamiliares y ampliaciones puntuales en parcelas urbanas escasas del Centre, Santa Eulàlia, Sanfeliu, Sant Josep y resto del municipio. Trabajamos construcción tradicional in situ con ladrillo y forjado HA tras derribo previo de vivienda obsoleta, ampliaciones volumétricas con estructura mixta hormigón-acero ligero y casa industrializada modular steel frame. Coordinamos con Ajuntament L'Hospitalet para licencia mayor (4-6 meses), geotécnico previo con análisis de freático en parcelas próximas al riu Llobregat y garantía decenal LOE en cada contrato.
Si la vivienda existente en L'Hospitalet tiene estructura aprovechable, la reforma integral evita los 4-6 meses de licencia mayor y reduce trámites con el Ajuntament.
Cuando se construye anexo o ampliación de planta, la rehabilitación de fachada de la vivienda principal mantiene coherencia estética en parcela urbana escasa.
Carpintería exterior con aluminio RPT y triple acristalamiento bajo emisivo es obligatoria por CTE en obra nueva para alcanzar calificación energética A.
En L'Hospitalet visita a parcela con análisis de POUM y normativa local. Estudio de viabilidad cerrado en 2 semanas.