Construïm habitatges unifamiliars i ampliacions puntuals a L'Hospitalet de Llobregat sobre parcel·les urbanes escasses del Centre, Santa Eulàlia, Sanfeliu i Sant Josep. Projecte visat, llicència major amb Ajuntament local i lliurament amb garantia decennal LOE. Equip propi.
L'Hospitalet de Llobregat és un dels municipis amb menys disponibilitat de parcel·les per a obra unifamiliar nova de l'àrea metropolitana. L'obra real es produeix com a enderroc previ d'habitatge obsolet al Centre, Santa Eulàlia o Sanfeliu (parcel·les habituals de 150-280 m²) i ampliacions puntuals sobre blocs baixos preexistents. La normativa POUM marca alçades i separació a llindars al mil·límetre.
La construcció tradicional in situ amb maó i forjat HA és l'opció habitual amb cost 1.200-1.700 euros per m² qualitat estàndard. La industrialitzada modular en steel frame és alternativa quan la parcel·la té bon accés de camió. Ajuntament L'Hospitalet tramita llicència major en termini mitjà 4-6 mesos. Geotècnic previ obligatori amb anàlisi de freàtic en parcel·les a prop del riu Llobregat. Construir casa amb aerotèrmia, fotovoltaica i aïllament SATE 10 cm garanteix qualificació energètica A durant 30 anys sense intervencions costoses posteriors.
Rangs per m² construït i per tipologia a L'Hospitalet de Llobregat. No inclouen sòl, taxes urbanístiques ni impostos. El pressupost exacte es tanca després de visita al solar i geotècnic previ.
* Preus orientatius, IVA no inclòs. Sòl, taxes urbanístiques i mobiliari a part. PEM = Pressupost d'Execució Material.
Indica els metres construïts i el nivell de qualitat. El càlcul és estimatiu i no inclou sòl ni taxes.
Una construcció clau en mà a L'Hospitalet de Llobregat cobreix projecte arquitectònic visat, geotècnic previ, fonamentació i estructura, façana i coberta amb aïllament, instal·lacións elèctriques, fontaneria i climatització, acabats complets i garantia desenal LOE amb assegurança.
Visita tècnica a parcel·la amb anàlisi normativa POUM L'Hospitalet: alçades màximes, separació a llindars, ocupació màxima de planta, volum edificable. Projecte bàsic aprofitant al mil·límetre l'edificabilitat disponible. Memòria de qualitats adaptada a pressupost familiar mitjà. Visat COAC i llicència major Ajuntament L'Hospitalet en termini mitjà 4-6 mesos.
Estudi geotècnic obligatori segons CTE DB-SE amb dos sondejos a 8 m abans del projecte d'execució. Cost 800-1.300 euros. En parcel·les properes al riu Llobregat anàlisi de freàtic alt i zones de reblert antròpic que requereixen llosa armada contínua o pilotatge. Al Centre i Santa Eulàlia terreny competent amb sabates aïllades o corregudes HA-25. Inspecció per enginyer del Col·legi de Camins.
Estructura de formigó armat HA-25 amb forjat unidireccional o reticular segons llums, opció habitual en obra unifamiliar tradicional. Steel frame amb perfileria galvanitzada com a alternativa industrialitzada en parcel·les amb accés de camió. Estructura mixta formigó-acer en ampliacions de planta sobre habitatge existent. Compliment EHE-08 i CTE DB-SE amb visat de l'aparellador.
Façana SATE amb aïllament XPS 8-10 cm i morter acrílic decoratiu continu, opció més habitual per bona ràtio cost-prestació tèrmica. Façana doble fulla tradicional maó + cambra d'aire + maó perforat com a alternativa. Coberta plana transitable amb impermeabilització EPDM anti-UV o coberta inclinada amb teula ceràmica segons projecte i normativa estètica del barri.
Instal·lació elèctrica segons REBT amb endolls USB i cablejat CAT6A per a dades. Aerotèrmia Daikin o Mitsubishi per a calefacció, refrigeració i aigua calenta amb terra radiant per conductes. Plaques fotovoltaiques opcionals 3-5 kWp en coberta per a autoconsum. Butlletins signats en finalitzar i revisió per electricista col·legiat amb certificat d'Indústria.
Tramitació llicència major Ajuntament L'Hospitalet amb ICIO 4% sobre PEM autoliquidat. Sol·licitud escomeses aigua, llum, gas i telecomunicacions. Butlletins signats en finalitzar, certificat final d'obra de l'arquitecte, cèdula d'habitabilitat i garantia decennal LOE 10 anys amb asseguradora homologada. Triennal sobre habitabilitat. Anual sobre acabats. Llibre de l'edifici lliurat.
A L'Hospitalet de Llobregat cada solar demana la seva tipologia: xalet d'obra tradicional amb maó i forjat de formigó, habitatge industrialitzat modular en steel frame o CLT, casa passiva certificada Passivhaus, ampliació de planta sobre habitatge existent o casa unifamiliar en parcel·la rural.
Parcel·la urbana de 200 m² al Centre després d'enderrocar l'habitatge original dels anys 50. Casa nova de 140 m² en dues plantes amb pati posterior petit. Estructura HA, façana SATE, aerotèrmia i fotovoltaica de 4 kWp. Cost 200.000-270.000 euros sense sòl. Termini 12 mesos després de llicència major de l'Ajuntament.
Bloc baix original dels 60 a Santa Eulàlia amb ampliació volumètrica de 70 m² en planta superior. Estructura mixta formigó-acer lleuger per no sobrecarregar fonamentació. Reforç de pilars perimetrals previ. Cost 130.000-170.000 euros. Termini 7 mesos amb la família ocupant planta inferior durant tota l'obra.
Casa de 130 m² en parcel·la urbana de Sanfeliu amb mòduls steel frame prefabricats al taller i muntatge a obra de 5 setmanes. Fonamentació prèvia per sabates HA-25. Cost 180.000-240.000 euros clau en mà. Termini total 8 mesos amb llicència inclòsa de l'Ajuntament. Qualitat estàndard ben resolta.
Casa de 150 m² amb orientació sud optimitzada, ràfecs calculats per ombrejar a l'estiu, ventilació creuada natural i aïllament SATE 12 cm. Aerotèrmia i fotovoltaica de 5 kWp. Qualificació energètica A obtinguda sense certificació Passivhaus oficial. Cost 240.000-310.000 euros. Termini 13 mesos després de llicència.
No tens clar quina tipologia encaixa amb el teu solar a L'Hospitalet de Llobregat? Demana una primera reunió gratuïta amb estudi de viabilitat i opcions tancades en dues setmanes.
Casa unifamiliar de 140 m² nova en parcel·la després d'enderroc de l'habitatge original. Coordinació impecable amb Ajuntament L'Hospitalet per a llicència major. 12 mesos d'obra. Vam treballar pas a pas des de geotècnic fins a cèdula d'habitabilitat. Garantia decennal LOE lliurada en signar el lliurament final.
Antoni R.
Centre, L'Hospitalet
Ampliació de 70 m² sobre el bloc baix familiar dels 60. Estructura mixta formigó-acer lleuger per no tocar fonamentació original. 7 mesos d'obra amb la família vivint a planta inferior. Comunicació constant amb cap d'obra. Resultat final integrat amb la planta original.
Carmen V.
Santa Eulàlia, L'Hospitalet
Casa industrialitzada steel frame de 130 m² en parcel·la urbana. Fabricació 4 mesos al taller i muntatge 5 setmanes a parcel·la. Termini total 8 mesos amb llicència inclòsa. Qualitat estàndard ben resolta a preu raonable. Recomanables per a pressupost contingut i termini ajustat.
Manuel P.
Sanfeliu, L'Hospitalet
A L'Hospitalet de Llobregat construïm habitatges unifamiliars i ampliacions puntuals en parcel·les urbanes escasses del Centre, Santa Eulàlia, Sanfeliu, Sant Josep i resta del municipi. Treballem construcció tradicional in situ amb maó i forjat HA després d'enderroc previ d'habitatge obsolet, ampliacions volumètriques amb estructura mixta formigó-acer lleuger i casa industrialitzada modular steel frame. Coordinem amb Ajuntament L'Hospitalet per a llicència major (4-6 mesos), geotècnic previ amb anàlisi de freàtic en parcel·les properes al riu Llobregat i garantia decennal LOE en cada contracte.
Si l'habitatge existent a L'Hospitalet té estructura aprofitable, la reforma integral evita els 4-6 mesos de llicència major i redueix tràmits amb l'Ajuntament.
Quan es construeix annex o ampliació de planta, la rehabilitació de façana de l'habitatge principal manté coherència estètica en parcel·la urbana escassa.
Fusteria exterior amb alumini RPT i triple envidrament baix emissiu és obligatòria per CTE en obra nova per assolir qualificació energètica A.
A L'Hospitalet visita a parcel·la amb anàlisi de POUM i normativa local. Estudi de viabilitat tancat en 2 setmanes.