Construimos chalets unifamiliares en Sant Vicenç dels Horts sobre parcelas en la sierra hacia Vallirana, urbanizaciones del término municipal y barrio Centre Vila. Proyecto visado, geotécnico previo con análisis de pendiente, licencia mayor con Ajuntament local y garantía decenal LOE.
Sant Vicenç dels Horts tiene parcelas amplias en las urbanizaciones que ascienden hacia la sierra y la divisoria con Vallirana, con pendiente moderada-pronunciada y vistas al valle del Llobregat. Las parcelas habituales son 500-1.200 m² con casa de 180-280 m² en dos plantas con sótano semienterrado para garaje y bodega aprovechando el desnivel del terreno. El barrio Centre Vila tiene parcelas urbanas más planas y compactas.
El geotécnico es especialmente importante en parcelas con pendiente para dimensionar muros de contención y cimentación escalonada. Cimentación habitual: zapatas escalonadas HA-25, muros de sótano semienterrado contra terreno con drenaje perimetral y manta drenante. Coste medio 1.300-1.900 euros m² calidad media-alta. Plazo licencia mayor Ajuntament Sant Vicenç 4-6 meses con tramitación correcta del expediente. A la hora de construir casa, hacerlo con geotécnico previo, proyecto visado y licencia mayor tramitada es la única forma de saber qué vas a pagar antes de la primera paletada.
Rangos por m² construido y por tipología en Sant Vicenç dels Horts. No incluyen suelo, tasas urbanísticas ni impuestos. El presupuesto exacto se cierra tras visita al solar y geotécnico previo.
* Precios orientativos, IVA no incluido. Suelo, tasas urbanísticas y mobiliario aparte. PEM = Presupuesto Ejecución Material.
Indica los metros construidos y el nivel de calidad. El cálculo es estimativo y no incluye suelo ni tasas.
Una construcción llave en mano en Sant Vicenç dels Horts cubre proyecto arquitectónico visado, geotécnico previo, cimentación y estructura, fachada y cubierta con aislamiento, instalaciones eléctricas, fontanería y climatización, acabados completos y garantía decenal LOE con seguro.
Visita a parcela con análisis de pendiente, orientación y vistas al valle del Llobregat. Proyecto básico aprovechando desnivel del terreno para sótano semienterrado de garaje y bodega. Memoria de calidades adaptada a presupuesto familiar. Visado COAC y licencia mayor Ajuntament Sant Vicenç con plazo medio 4-6 meses según expediente. Dirección facultativa de arquitecto y aparejador colegiados.
En Sant Vicenç estudio geotécnico con dos sondeos a 10 m antes del proyecto de ejecución. Coste 1.000-1.500 euros. Análisis específico de pendiente y empuje del terreno para dimensionar muros de contención y cimentación. Cimentación habitual: zapatas escalonadas HA-25 con acero B500S, muros de sótano contra terreno con drenaje perimetral y manta drenante. Inspección por ingeniero CICCP del Colegio de Caminos.
Estructura de hormigón armado HA-25 con forjado unidireccional o reticular según luces. Muros de sótano semienterrado HA-30 con armadura específica y sello de impermeabilización contra terreno en parcelas con pendiente. Forjado sanitario en planta inferior con cámara ventilada para aislar humedad ascendente. Cumplimiento EHE-08 y CTE DB-SE con visado del aparejador.
Fachada SATE con aislamiento XPS 10-12 cm y mortero acrílico decorativo. Cubierta inclinada con teja cerámica curva o plana mediterránea, opción habitual en urbanizaciones de la sierra. Cubierta plana transitable con pérgola como alternativa contemporánea. Carpintería aluminio RPT con triple acristalamiento bajo emisivo. Persianas monoblock motorizadas aluminio. Aleros calculados.
En Sant Vicenç instalación eléctrica según REBT con preinstalación punto recarga vehículo eléctrico 22 kW en garaje. Aerotermia Daikin Altherma o Mitsubishi Ecodan para calefacción y agua caliente con suelo radiante por conductos. Placas fotovoltaicas en cubierta 4-7 kWp con batería opcional para autoconsumo. Cuadro eléctrico con previsión piscina exterior cuando aplica. Domótica básica KNX.
Tramitación licencia mayor Ajuntament Sant Vicenç dels Horts e ICIO 4% sobre PEM autoliquidado. Solicitud acometidas agua, luz, gas y telecomunicaciones. Boletines firmados, certificado final de obra del arquitecto, cédula de habitabilidad y garantía decenal LOE 10 años con aseguradora homologada. Trienal sobre habitabilidad. Anual sobre acabados. Libro del edificio entregado.
En Sant Vicenç dels Horts cada solar pide su tipología: chalet de obra tradicional con ladrillo y forjado de hormigón, vivienda industrializada modular en steel frame o CLT, casa pasiva certificada Passivhaus, ampliación de planta sobre vivienda existente o casa unifamiliar en parcela rural.
Parcela de 800 m² en urbanización de la sierra hacia Vallirana con pendiente moderada y vistas al valle del Llobregat. Chalet de 220 m² en dos plantas más sótano semienterrado para garaje doble y bodega. Estructura HA con muros contra terreno, fachada SATE 12 cm, cubierta inclinada teja cerámica. Coste 290.000-380.000 euros sin suelo. Plazo 14 meses tras licencia.
Parcela de 700 m² en urbanización del término municipal con casa de 200 m² en dos plantas y jardín perimetral. Estructura HA, fachada SATE 10 cm, aerotermia y fotovoltaica de 5 kWp. Cubierta inclinada con teja. Coste 270.000-350.000 euros sin suelo. Plazo 13 meses con dirección facultativa local del Ajuntament.
Parcela urbana de 280 m² en Centre Vila tras derribo previo de vivienda obsoleta. Casa nueva de 160 m² en dos plantas con jardín pequeño trasero. Estructura HA, fachada SATE, aerotermia y fotovoltaica de 4 kWp. Coste 220.000-290.000 euros sin suelo. Plazo 12 meses tras licencia mayor del Ajuntament.
Parcela en sierra orientada al sur con casa de 180 m² y criterio Passivhaus aunque sin certificación oficial. Aislamiento SATE 14 cm, ventilación con recuperador 88%, carpintería madera-aluminio triple vidrio. Coste 290.000-380.000 euros. Plazo 14 meses. Calificación A obtenida con factura mensual mínima en climatización.
¿No tienes claro qué tipología encaja con tu solar en Sant Vicenç dels Horts? Pide una primera reunión gratuita con estudio de viabilidad y opciones cerradas en dos semanas.
Chalet de 220 m² con sótano semienterrado en parcela con pendiente y vistas al valle. Cimentación escalonada con muros contra terreno, cubierta inclinada teja cerámica. 14 meses de obra coordinados con dirección facultativa local. Recibimos llaves con cédula y garantía decenal LOE en mano firmada por aseguradora.
Roger M.
Sierra, Sant Vicenç
Casa familiar de 200 m² en parcela de 700 m². Cubierta inclinada teja, fachada SATE, aerotermia y fotovoltaica de 5 kWp. 13 meses de obra con presupuesto cerrado respetado al euro. Calificación A obtenida y factura mensual baja en climatización familiar. Trabajo profesional al detalle.
Cristina N.
Urbanización, Sant Vicenç
Casa nueva de 160 m² en parcela urbana del Centre Vila tras derribo de la vivienda obsoleta original. 12 meses de obra coordinada con Ajuntament para licencia mayor. Cubierta inclinada teja, fachada SATE, aerotermia. Garantía decenal LOE entregada al firmar la entrega final.
Joan G.
Centre Vila, Sant Vicenç
En Sant Vicenç dels Horts construimos chalets unifamiliares en parcelas amplias de las urbanizaciones que ascienden hacia la sierra y la divisoria con Vallirana, con pendiente moderada-pronunciada y vistas al valle del Llobregat. También construimos en parcelas urbanas del Centre Vila. Trabajamos chalets de 180-280 m² en dos plantas con sótano semienterrado aprovechando desnivel cuando aplica. Coordinamos con Ajuntament Sant Vicenç para licencia mayor (4-6 meses), geotécnico con análisis de pendiente, dirección facultativa colegiada y garantía decenal LOE en cada contrato.
Si tu chalet existente en Sant Vicenç tiene estructura aprovechable, la reforma integral evita los 4-6 meses de licencia mayor y mantiene la cimentación.
Cuando se construye anexo o piscina en parcela amplia de la sierra, la rehabilitación de fachada del chalet principal mantiene coherencia estética.
Carpintería exterior con aluminio RPT y triple acristalamiento bajo emisivo es habitual en parcelas de la sierra para alcanzar calificación A en obra nueva.
En Sant Vicenç visita a parcela con análisis de pendiente, orientación y POUM. Estudio de viabilidad cerrado en 2 semanas.