Construïm xalets unifamiliars a Sant Vicenç dels Horts sobre parcel·les a la serra cap a Vallirana, urbanitzacions del terme municipal i barri Centre Vila. Projecte visat, geotècnic previ amb anàlisi de pendent, llicència major amb Ajuntament local i garantia desennal LOE.
Sant Vicenç dels Horts té parcel·les àmplies a les urbanitzacions que ascendeixen cap a la serra i la divisòria amb Vallirana, amb pendent moderat-pronunciat i vistes a la vall del Llobregat. Les parcel·les habituals són 500-1.200 m² amb casa de 180-280 m² en dues plantes amb soterrani semienterrat per a garatge i celler aprofitant el desnivell del terreny. El barri Centre Vila té parcel·les urbanes més planes i compactes.
El geotècnic és especialment important en parcel·les amb pendent per dimensionar murs de contenció i fonamentació esglaonada. Fonamentació habitual: sabates esglaonades HA-25, murs de soterrani semienterrat contra terreny amb drenatge perimetral i manta drenant. Cost mitjà 1.300-1.900 euros m² qualitat mitjana-alta. Termini llicència major Ajuntament Sant Vicenç 4-6 mesos amb tramitació correcta de l'expedient. A l'hora de construir casa, fer-ho amb geotècnic previ, projecte visat i llicència major tramitada és l'única manera de saber què pagaràs abans de la primera palada.
Rangs per m² construït i per tipologia a Sant Vicenç dels Horts. No inclouen sòl, taxes urbanístiques ni impostos. El pressupost exacte es tanca després de visita al solar i geotècnic previ.
* Preus orientatius, IVA no inclòs. Sòl, taxes urbanístiques i mobiliari a part. PEM = Pressupost d'Execució Material.
Indica els metres construïts i el nivell de qualitat. El càlcul és estimatiu i no inclou sòl ni taxes.
Una construcció clau en mà a Sant Vicenç dels Horts cobreix projecte arquitectònic visat, geotècnic previ, fonamentació i estructura, façana i coberta amb aïllament, instal·lacións elèctriques, fontaneria i climatització, acabats complets i garantia desenal LOE amb assegurança.
Visita a parcel·la amb anàlisi de pendent, orientació i vistes a la vall del Llobregat. Projecte bàsic aprofitant desnivell del terreny per a soterrani semienterrat de garatge i celler. Memòria de qualitats adaptada a pressupost familiar. Visat COAC i llicència major Ajuntament Sant Vicenç amb termini mitjà 4-6 mesos segons expedient. Direcció facultativa d'arquitecte i aparellador col·legiats.
A Sant Vicenç estudi geotècnic amb dos sondejos a 10 m abans del projecte d'execució. Cost 1.000-1.500 euros. Anàlisi específica de pendent i empenta del terreny per dimensionar murs de contenció i fonamentació. Fonamentació habitual: sabates esglaonades HA-25 amb acer B500S, murs de soterrani contra terreny amb drenatge perimetral i manta drenant. Inspecció per enginyer CICCP del Col·legi de Camins.
Estructura de formigó armat HA-25 amb forjat unidireccional o reticular segons llums. Murs de soterrani semienterrat HA-30 amb armadura específica i segell d'impermeabilització contra terreny en parcel·les amb pendent. Forjat sanitari en planta inferior amb cambra ventilada per aïllar humitat ascendent. Compliment EHE-08 i CTE DB-SE amb visat de l'aparellador.
Façana SATE amb aïllament XPS 10-12 cm i morter acrílic decoratiu. Coberta inclinada amb teula ceràmica corba o plana mediterrània, opció habitual en urbanitzacions de la serra. Coberta plana transitable amb pèrgola com a alternativa contemporània. Fusteria alumini RPT amb triple envidrament baix emissiu. Persianes monobloc motoritzades alumini. Ràfecs calculats.
A Sant Vicenç instal·lació elèctrica segons REBT amb preinstal·lació punt recàrrega vehicle elèctric 22 kW al garatge. Aerotèrmia Daikin Altherma o Mitsubishi Ecodan per a calefacció i aigua calenta amb terra radiant per conductes. Plaques fotovoltaiques en coberta 4-7 kWp amb bateria opcional per a autoconsum. Quadre elèctric amb previsió piscina exterior quan aplica. Domòtica bàsica KNX.
Tramitació llicència major Ajuntament Sant Vicenç dels Horts i ICIO 4% sobre PEM autoliquidat. Sol·licitud escomeses aigua, llum, gas i telecomunicacions. Butlletins signats, certificat final d'obra de l'arquitecte, cèdula d'habitabilitat i garantia desennal LOE 10 anys amb asseguradora homologada. Triennal sobre habitabilitat. Anual sobre acabats. Llibre de l'edifici lliurat.
A Sant Vicenç dels Horts cada solar demana la seva tipologia: xalet d'obra tradicional amb maó i forjat de formigó, habitatge industrialitzat modular en steel frame o CLT, casa passiva certificada Passivhaus, ampliació de planta sobre habitatge existent o casa unifamiliar en parcel·la rural.
Parcel·la de 800 m² en urbanització de la serra cap a Vallirana amb pendent moderat i vistes a la vall del Llobregat. Xalet de 220 m² en dues plantes més soterrani semienterrat per a garatge doble i celler. Estructura HA amb murs contra terreny, façana SATE 12 cm, coberta inclinada teula ceràmica. Cost 290.000-380.000 euros sense sòl. Termini 14 mesos després de llicència.
Parcel·la de 700 m² en urbanització del terme municipal amb casa de 200 m² en dues plantes i jardí perimetral. Estructura HA, façana SATE 10 cm, aerotèrmia i fotovoltaica de 5 kWp. Coberta inclinada amb teula. Cost 270.000-350.000 euros sense sòl. Termini 13 mesos amb direcció facultativa local de l'Ajuntament.
Parcel·la urbana de 280 m² al Centre Vila després d'enderroc previ d'habitatge obsolet. Casa nova de 160 m² en dues plantes amb jardí petit posterior. Estructura HA, façana SATE, aerotèrmia i fotovoltaica de 4 kWp. Cost 220.000-290.000 euros sense sòl. Termini 12 mesos després de llicència major de l'Ajuntament.
Parcel·la a la serra orientada al sud amb casa de 180 m² i criteri Passivhaus tot i que sense certificació oficial. Aïllament SATE 14 cm, ventilació amb recuperador 88%, fusteria fusta-alumini triple vidre. Cost 290.000-380.000 euros. Termini 14 mesos. Qualificació A obtinguda amb factura mensual mínima en climatització.
No tens clar quina tipologia encaixa amb el teu solar a Sant Vicenç dels Horts? Demana una primera reunió gratuïta amb estudi de viabilitat i opcions tancades en dues setmanes.
Xalet de 220 m² amb soterrani semienterrat en parcel·la amb pendent i vistes a la vall. Fonamentació esglaonada amb murs contra terreny, coberta inclinada teula ceràmica. 14 mesos d'obra coordinats amb direcció facultativa local. Vam rebre les claus amb cèdula i garantia desennal LOE en mà signada per asseguradora.
Roger M.
Serra, Sant Vicenç
Casa familiar de 200 m² en parcel·la de 700 m². Coberta inclinada teula, façana SATE, aerotèrmia i fotovoltaica de 5 kWp. 13 mesos d'obra amb pressupost tancat respectat a l'euro. Qualificació A obtinguda i factura mensual baixa en climatització familiar. Treball professional al detall.
Cristina N.
Urbanització, Sant Vicenç
Casa nova de 160 m² en parcel·la urbana del Centre Vila després d'enderroc de l'habitatge obsolet original. 12 mesos d'obra coordinada amb Ajuntament per a llicència major. Coberta inclinada teula, façana SATE, aerotèrmia. Garantia desennal LOE lliurada en signar el lliurament final.
Joan G.
Centre Vila, Sant Vicenç
A Sant Vicenç dels Horts construïm xalets unifamiliars en parcel·les àmplies de les urbanitzacions que ascendeixen cap a la serra i la divisòria amb Vallirana, amb pendent moderat-pronunciat i vistes a la vall del Llobregat. també construïm en parcel·les urbanes del Centre Vila. Treballem xalets de 180-280 m² en dues plantes amb soterrani semienterrat aprofitant desnivell quan aplica. Coordinem amb Ajuntament Sant Vicenç per a llicència major (4-6 mesos), geotècnic amb anàlisi de pendent, direcció facultativa col·legiada i garantia desennal LOE en cada contracte.
Si el teu xalet existent a Sant Vicenç té estructura aprofitable, la reforma integral evita els 4-6 mesos de llicència major i manté la fonamentació.
Quan es construeix annex o piscina en parcel·la àmplia de la serra, la rehabilitació de façana del xalet principal manté coherència estètica.
Fusteria exterior amb alumini RPT i triple envidrament baix emissiu és habitual en parcel·les de la serra per assolir qualificació A en obra nova.
A Sant Vicenç visita a parcel·la amb anàlisi de pendent, orientació i POUM. Estudi de viabilitat tancat en 2 setmanes.