Sant Vicenç dels Horts té blocs obrers dels 60-80 amb façanes de maó cara vista i monocapa esgotat a La Vinyala, Can Ros i Can Comelles, més unifamiliars més recents a La Guàrdia i Turó de Can Sala. La reforma de façana aquí va de sanejament, SATE amb subvenció NextGen i tramitació de llicència amb l'Ajuntament.
La Vinyala, Can Ros i Can Comelles són els barris obrers de Sant Vicenç construïts entre els 60 i 80 amb blocs de 5-7 plantes. Façanes de maó cara vista o monocapa sense aïllament tèrmic, amb les juntes disgregades i alguns punts de morter desprès. La ITE (Inspecció Tècnica d'Edificis) està activa en moltes comunitats marcant deficiències. SATE amb subvenció NextGenerationEU és la intervenció més rendible.
La Guàrdia i Turó de Can Sala concentren unifamiliars adossats i aparellats dels 80-2000 amb façanes contínues i demanda tèrmica menor. Mas Lluc i Molí Torres tenen promocions dels 90-2000 amb façanes en millor estat. El centre urbà al voltant de la Rambla Ferran Casablancas té pisos més clàssics amb alguns elements patrimonials puntuals. Treballem des de 2005 en els quatre perfils amb equip propi i tramitació completa de llicència amb l'Ajuntament. Encarar una reforma de façana amb equip propi sense subcontractar evita els problemes clàssics de coordinació fallida entre bastida, paleteria i acabats.
Estimacions basades en projectes reals a Sant Vicenç dels Horts. El preu final depèn del diagnòstic previ, l'estat del suport i el tipus d'intervenció. Els terminis poden variar segons abast, llicència municipal i disponibilitat de bastida.
* Preus orientatius, IVA no inclòs. Pressupost exacte després de visita, diagnòstic previ del suport i mesurament real de façana.
Selecciona el tipus d'intervenció, mida de l'edifici i si necessites bastida completa.
Una rehabilitació de façana a Sant Vicenç dels Horts cobreix projecte tècnic, bastida, sanejament, sistema SATE o monocapa, acabats amb pintura mineral i la gestió de llicència i subvencions Next Generation.
La Vinyala, Can Ros i Can Comelles concentren blocs obrers dels 60-70 amb problemàtiques homogènies: cara vista amb junta disgregada, zunchos amb òxid i forjat perimetral amb carbonatació moderada. A La Guàrdia unifamiliars dels 80-2000 amb façanes contínues. Revisió inicial amb cates selectives per a diagnòstic realista sense necessitat de bastida prèvia.
En blocs amb cara vista mantenim la peça original i renovem només la junta disgregada amb morter específic que no taca. Tractament hidrofugant al final per allargar la vida útil altres 30 anys. En blocs amb monocapa sanejament per trams amb R4 i tapat amb monocapa nou acolorit en massa per a uniformitat visual.
Els blocs dels 60-70 a Sant Vicenç no tenen aïllament tèrmic. SATE complet amb EPS grafit o llana de roca més monocapa mineral. Tramitem NextGenerationEU (fins al 80%) més IDAE. Reducció habitual 35-45% de factura de calefacció i millora de 2 nivells en certificat energètic. Recuperació d'inversió neta en 6-8 anys.
Per a blocs de cara vista tractats, hidrofugant transparent que manté l'aspecte original. Per a blocs amb monocapa, morter monocapa de ciment acolorit en massa amb pigment resistent a UV. En unifamiliars de La Guàrdia pintura pliolita o elastomèrica segons exposició i orientació. Cartes de color adaptades a l'entorn urbà.
Tràmit d'ocupació de via pública amb l'Ajuntament de Sant Vicenç (típicament 2-3 setmanes). Bastida tubular certificada amb lones anticaiguda obligatòries per a façanes que donen a pas de vianants. En unifamiliars de La Guàrdia amb jardí propi plataforma elevadora per l'interior sense afectar via pública ni veïns del costat.
llicència d'obra major de l'Ajuntament de Sant Vicenç (termini 4-6 setmanes), projecte tècnic visat, estudi de seguretat i salut. Ajuts combinats NextGen més programa IDAE més línia autonòmica catalana vigent. Si la ITE ha marcat deficiències, coordinació de l'obra amb la seva resolució en el termini legal corresponent sense observacions pendents.
A Sant Vicenç dels Horts cada façana demana la seva intervenció: edifici antic del centre amb criteri patrimonial, bloc dels setanta amb SATE energètic, façana urbana amb acabat mineral, o finca singular amb elements a conservar.
Blocs de 5-7 plantes amb façana cara vista o monocapa sense aïllament. Sanejament i rejuntat de cara vista, SATE amb subvenció NextGen quan la demanda tèrmica ho justifica. Moltes amb ITE activa. Cost típic: 55–130€/m².
Unifamiliars adossats/aparellats dels 80-2000 amb façanes contínues. Rehabilitació amb sanejament, SATE parcial o complet segons demanda tèrmica. Cost típic: 6.000-18.000€ per unifamiliar.
Pisos de 60-85 m² en blocs dels 60-80 al voltant de Rambla Ferran Casablancas. Sanejament convencional, rejuntat, repintat. Algunes finques més antigues amb elements patrimonials puntuals. Cost típic: 50–100€/m².
Pisos de 75-100 m² amb façanes en bon estat. Manteniment periòdic, repàs localitzat i repintat. Cost típic: 30–55€/m².
No teniu clar quina rehabilitació necessita la vostra façana a Sant Vicenç dels Horts? Demaneu una visita tècnica gratuïta amb informe previ sense compromís.
«Bloc de 1972 amb cara vista disgregada i ITE amb deficiències importants. SATE complet amb subvenció NextGen al 75%. Onze setmanes d'obra. Factura de calefacció va baixar un 40% el primer hivern. Treball professional i postvenda resolta sense discussió».
Pere F.
President comunitat 30 veïns · La Vinyala
«Cinc comunitats rehabilitades a Sant Vicenç. Edificando m'agrada per la profunditat del diagnòstic previ i perquè són capaços d'adaptar el pressupost quan la junta decideix fer una intervenció més modesta per pressupost limitat. No et forcen al SATE si no escau».
Montse R.
Administradora de finques · 5 comunitats · Sant Vicenç
«Casa adossada de 1995 amb façana contínua cansada i alguns despreniments. Sanejament localitzat, repàs de monocapa i pintura elastomèrica. Cinc setmanes sense sorolls abans de les 9 ni després de les 18. Resultat que ha aguantat perfectament dos hiverns ja».
Jaume M.
Propietari unifamiliar · La Guàrdia
Edificando.es rehabilita façanes a Sant Vicenç dels Horts amb seu a Esplugues, a 12 minuts per la B-23. Cobrim tot el terme sense suplement: Centre (Rambla Ferran Casablancas, Pl. de la Vila), La Vinyala, Can Ros, Can Comelles, La Guàrdia, Turó de Can Sala, Mas Lluc, Molí Torres, La Ribera. Equip propi de 18 professionals sense subcontractes. Especialistes en rehabilitació de blocs obrers de La Vinyala, Can Ros i Can Comelles amb façanes de maó cara vista i monocapa (sanejament, rejuntat amb morter específic, SATE amb subvenció NextGen fins al 80%), rehabilitació d'unifamiliars a La Guàrdia i Turó de Can Sala amb façanes contínues, i gestió d'ITE amb deficiències pendents. Preus €/m²: neteja 30–50€, sanejament 50–80€, SATE 80–140€, façana ventilada 150–250€. Bastida +4–8€/m². Termini 4–12 setmanes. Garantia 5 anys. ✆ 613 04 77 80 · Carrer d'Àngel Guimerà, 73, 08950 Esplugues de Llobregat.
Si la comunitat afronta diverses obres juntes (façana, portal, pati interior, instal·lacións), la reforma integral de l'edifici agrupa totes amb una sola llicència i un cap d'obra únic que coordina gremis en seqüència lògica.
Serveis periòdics de manteniment i reparació puntual per a comunitats de Sant Vicenç. Plans anuals amb revisions preventives que detecten deterioraments abans que obliguin a obra major costosa. Atenció contínua.
En blocs de La Vinyala moltes humitats del baix vénen de pati interior amb baixant de fibrociment obsoleta. Resoldre el pati abans de rehabilitar façana evita que les parets tornin a humitejar-se a l'hivern.
Visita amb cates selectives en 48h · Ajuts NextGen + IDAE + autonòmics · Tramitació de llicència completa