Sant Vicenç dels Horts tiene bloques obreros de los 60-80 con fachadas de ladrillo cara vista y monocapa agotado en La Vinyala, Can Ros y Can Comelles, más unifamiliares más recientes en La Guàrdia y Turó de Can Sala. La reforma de fachada aquí va de saneamiento, SATE con subvención NextGen y tramitación de licencia con el Ayuntamiento.
La Vinyala, Can Ros y Can Comelles son los barrios obreros de Sant Vicenç construidos entre los 60 y 80 con bloques de 5-7 plantas. Fachadas de ladrillo cara vista o monocapa sin aislamiento térmico, con las juntas disgregadas y algunos puntos de mortero desprendido. La ITE (Inspección Técnica de Edificios) está activa en muchas comunidades marcando deficiencias. SATE con subvención NextGenerationEU es la intervención más rentable.
La Guàrdia y Turó de Can Sala concentran unifamiliares adosados y pareados de los 80-2000 con fachadas continuas y demanda térmica menor. Mas Lluc y Molí Torres tienen promociones de los 90-2000 con fachadas en mejor estado. El centro urbano alrededor de la Rambla Ferran Casablancas tiene pisos más clásicos con algunos elementos patrimoniales puntuales. Trabajamos desde 2005 en los cuatro perfiles con equipo propio y tramitación completa de licencia con el Ayuntamiento. Acometer una reforma de fachada con equipo propio sin subcontratas evita los problemas clásicos de coordinación fallida entre andamio, albañilería y acabados.
Estimaciones basadas en proyectos reales en Sant Vicenç dels Horts. Precio final depende del diagnóstico previo, estado del soporte y tipo de intervención. Los plazos pueden variar según alcance, licencia municipal y disponibilidad de andamio.
* Precios orientativos, IVA no incluido. Presupuesto exacto requiere visita, diagnóstico previo del soporte y medición real de fachada.
Selecciona el tipo de intervención, tamaño del edificio y si necesitas andamio completo.
Una rehabilitación de fachada en Sant Vicenç dels Horts cubre proyecto técnico, andamio, saneamiento, sistema SATE o monocapa, acabados con pintura mineral y la gestión de licencia más subvenciones Next Generation.
La Vinyala, Can Ros y Can Comelles concentran bloques obreros de los 60-70 con problemáticas homogéneas: cara vista con junta disgregada, zunchos con óxido y forjado perimetral con carbonatación moderada. En La Guàrdia unifamiliares de los 80-2000 con fachadas continuas. Revisión inicial con catas selectivas para diagnóstico realista sin necesidad de andamio previo.
En bloques con cara vista mantenemos la pieza original y renovamos solo la junta disgregada con mortero específico que no mancha. Tratamiento hidrofugante al final para extender la vida útil otros 30 años. En bloques con monocapa saneamiento por tramos con R4 y tapado con monocapa nuevo coloreado en masa para uniformidad visual.
Los bloques de los 60-70 en Sant Vicenç no tienen aislamiento térmico. SATE completo con EPS grafito o lana de roca + monocapa mineral. Tramitamos NextGenerationEU (hasta 80%) más IDAE. Reducción habitual 35-45% de factura de calefacción y mejora de 2 niveles en certificado energético. Recuperación de inversión neta en 6-8 años.
Para bloques de cara vista tratados, hidrofugante transparente que mantiene el aspecto original. Para bloques con monocapa, mortero monocapa de cemento coloreado en masa con pigmento resistente a UV. En unifamiliares de La Guàrdia pintura pliolita o elastomérica según exposición y orientación. Cartas de color adaptadas al entorno urbano.
Trámite de ocupación de vía pública con el Ayuntamiento de Sant Vicenç (típicamente 2-3 semanas). Andamio tubular certificado con lonas anti-caída obligatorias para fachadas que dan a paso peatonal. En unifamiliares de La Guàrdia con jardín propio plataforma elevadora por el interior sin afectar vía pública ni vecinos de al lado.
Licencia de obra mayor del Ayuntamiento de Sant Vicenç (plazo 4-6 semanas), proyecto técnico visado, estudio de seguridad y salud. Ayudas combinadas NextGen + programa IDAE + línea autonómica catalana vigente. Si la ITE ha marcado deficiencias, coordinación de la obra con su resolución en el plazo legal correspondiente sin observaciones pendientes.
En Sant Vicenç dels Horts cada fachada pide su intervención: edificio antiguo del centro con criterio patrimonial, bloque de los setenta con SATE energético, fachada urbana con acabado mineral, o finca singular con elementos a conservar.
Bloques de 5-7 plantas con fachada cara vista o monocapa sin aislamiento. Saneamiento y rejuntado de cara vista, SATE con subvención NextGen cuando la demanda térmica justifica. Muchas con ITE activa. Coste típico: 55–130€/m².
Unifamiliares adosados/pareados de los 80-2000 con fachadas continuas. Rehabilitación con saneamiento, SATE parcial o completo según demanda térmica. Coste típico: 6.000-18.000€ por unifamiliar.
Pisos de 60-85 m² en bloques de los 60-80 alrededor de Rambla Ferran Casablancas. Saneamiento convencional, rejuntado, repintado. Algunas fincas más antiguas con elementos patrimoniales puntuales. Coste típico: 50–100€/m².
Pisos de 75-100 m² con fachadas en buen estado. Mantenimiento periódico, repaso localizado y repintado. Coste típico: 30–55€/m².
¿No tenéis claro qué rehabilitación necesita vuestra fachada en Sant Vicenç dels Horts? Pedid una visita técnica gratuita con informe previo sin compromiso.
«Bloque de 1972 con cara vista disgregada y ITE con deficiencias importantes. SATE completo con subvención NextGen al 75%. Once semanas de obra. Factura de calefacción bajó un 40% el primer invierno. Trabajo profesional y postventa resuelta sin discusión».
Pere F.
Presidente comunidad 30 vecinos · La Vinyala
«Cinco comunidades rehabilitadas en Sant Vicenç. Edificando me gusta por la profundidad del diagnóstico previo y porque son capaces de adaptar el presupuesto cuando la junta decide hacer una intervención más modesta por presupuesto limitado. No te fuerzan al SATE si no procede».
Montse R.
Administradora de fincas · 5 comunidades · Sant Vicenç
«Casa adosada de 1995 con fachada continua cansada y algunos desprendimientos. Saneamiento localizado, repaso de monocapa y pintura elastomérica. Cinco semanas sin ruidos antes de las 9 ni después de las 18. Resultado que ha aguantado perfectamente dos inviernos ya».
Jaume M.
Propietario unifamiliar · La Guàrdia
Edificando.es rehabilita fachadas en Sant Vicenç dels Horts con sede en Esplugues, a 12 minutos por la B-23. Cubrimos todo el término sin suplemento: Centre (Rambla Ferran Casablancas, Pl. de la Vila), La Vinyala, Can Ros, Can Comelles, La Guàrdia, Turó de Can Sala, Mas Lluc, Molí Torres, La Ribera. Equipo propio de 18 profesionales sin subcontratas. Especialistas en rehabilitación de bloques obreros de La Vinyala, Can Ros y Can Comelles con fachadas de ladrillo cara vista y monocapa (saneamiento, rejuntado con mortero específico, SATE con subvención NextGen hasta 80%), rehabilitación de unifamiliares en La Guàrdia y Turó de Can Sala con fachadas continuas, y gestión de ITE con deficiencias pendientes. Precios €/m²: limpieza 30–50€, saneamiento 50–80€, SATE 80–140€, fachada ventilada 150–250€. Andamio +4–8€/m². Plazo 4–12 semanas. Garantía 5 años. ✆ 613 04 77 80 · Carrer d'Àngel Guimerà, 73, 08950 Esplugues de Llobregat.
Si la comunidad afronta varias obras juntas (fachada, portal, patio interior, instalaciones), la reforma integral del edificio agrupa todas con una sola licencia y un jefe de obra único que coordina gremios en secuencia lógica.
Servicios periódicos de mantenimiento y reparación puntual para comunidades de Sant Vicenç. Planes anuales con revisiones preventivas que detectan deterioros antes de que obliguen a obra mayor costosa. Atención continua.
En bloques de La Vinyala muchas humedades del bajo vienen de patio interior con bajante de fibrocemento obsoleta. Resolver el patio antes de rehabilitar fachada evita que las paredes vuelvan a humedecerse en invierno.
Visita con catas selectivas en 48h · Ayudas NextGen + IDAE + autonómicas · Tramitación de licencia completa