Construimos chalets unifamiliares en Sant Feliu de Llobregat sobre parcelas de Mas Lluí (chalets en urbanización) y La Salut (zona alta cerca de la sierra de Collserola). Proyecto visado, geotécnico previo, licencia mayor con Ajuntament local y garantía decenal LOE incluida en el contrato.
Sant Feliu de Llobregat concentra parcelas amplias en dos zonas de obra unifamiliar: Mas Lluí con urbanización consolidada de chalets de los años 80-90 que se renueva con obra nueva sobre parcelas de 400-700 m², y La Salut en zona alta cerca de la sierra de Collserola con parcelas de 500-1.000 m² en pendiente moderada y vistas. La obra habitual es chalet de 180-260 m² en dos plantas con sótano o garaje semienterrado.
El geotécnico es importante en La Salut por la pendiente y posibles afloramientos rocosos típicos de la sierra: cimentación habitual zapatas escalonadas HA-25 con muros de sótano contra terreno cuando aprovechamos desnivel. En Mas Lluí terreno más competente con zapatas tradicionales. Coste medio 1.300-2.000 euros m² calidad media-alta. Plazo licencia mayor Ajuntament Sant Feliu 4-6 meses. Abordar construcción de chalet con equipo propio sin subcontratas evita la coordinación fallida entre cimentación, estructura, fachada e instalaciones y reduce los plazos reales.
Rangos por m² construido y por tipología en Sant Feliu de Llobregat. No incluyen suelo, tasas urbanísticas ni impuestos. El presupuesto exacto se cierra tras visita al solar y geotécnico previo.
* Precios orientativos, IVA no incluido. Suelo, tasas urbanísticas y mobiliario aparte. PEM = Presupuesto Ejecución Material.
Indica los metros construidos y el nivel de calidad. El cálculo es estimativo y no incluye suelo ni tasas.
Una construcción llave en mano en Sant Feliu de Llobregat cubre proyecto arquitectónico visado, geotécnico previo, cimentación y estructura, fachada y cubierta con aislamiento, instalaciones eléctricas, fontanería y climatización, acabados completos y garantía decenal LOE con seguro.
Visita a parcela con análisis de orientación, vistas y normativa POUM Sant Feliu. Proyecto básico aprovechando desnivel cuando aplica para sótano semienterrado. Memoria de calidades adaptada a la zona (Mas Lluí o La Salut). Visado COAC y licencia mayor Ajuntament Sant Feliu con plazo medio 4-6 meses. Dirección facultativa de arquitecto y aparejador colegiados durante toda la obra.
Estudio geotécnico con dos sondeos a 8-10 m antes del proyecto de ejecución. Coste 900-1.500 euros. En La Salut con pendiente y afloramientos rocosos análisis específico para cimentación escalonada con anclajes complementarios. En Mas Lluí terreno competente con zapatas aisladas o corridas HA-25. Inspección por ingeniero CICCP del Colegio de Caminos. Drenaje perimetral en parcelas con pendiente.
Estructura de hormigón armado HA-25 con forjado unidireccional o reticular según luces. Muros de sótano semienterrado HA-30 contra terreno con sello de impermeabilización en parcelas con pendiente de La Salut. Forjado sanitario en planta inferior cuando se requiere aislamiento de humedad ascendente. Cumplimiento EHE-08 y CTE DB-SE con visado del aparejador y dirección facultativa.
Fachada SATE con aislamiento XPS 10-12 cm y mortero acrílico decorativo, opción más habitual por buen ratio coste-prestación. Cubierta inclinada con teja cerámica curva o plana mediterránea, habitual en urbanizaciones consolidadas. Cubierta plana transitable con pérgola como alternativa contemporánea. Carpintería aluminio RPT con triple acristalamiento bajo emisivo. Persianas monoblock motorizadas.
Instalación eléctrica según REBT con preinstalación punto recarga vehículo eléctrico 22 kW en garaje. Aerotermia Daikin Altherma o Mitsubishi Ecodan para calefacción y agua caliente con suelo radiante. Placas fotovoltaicas en cubierta 4-7 kWp con batería opcional para autoconsumo. Cuadro eléctrico con previsión piscina exterior cuando aplica. Domótica básica KNX para luces y persianas.
Tramitación licencia mayor Ajuntament Sant Feliu e ICIO 4% sobre PEM autoliquidado. Solicitud acometidas agua, luz, gas y telecomunicaciones. Boletines firmados al finalizar, certificado final de obra del arquitecto, cédula de habitabilidad y garantía decenal LOE 10 años con aseguradora homologada. Trienal sobre habitabilidad. Anual sobre acabados. Libro del edificio entregado.
En Sant Feliu de Llobregat cada solar pide su tipología: chalet de obra tradicional con ladrillo y forjado de hormigón, vivienda industrializada modular en steel frame o CLT, casa pasiva certificada Passivhaus, ampliación de planta sobre vivienda existente o casa unifamiliar en parcela rural.
Parcela de 750 m² en La Salut zona alta con pendiente moderada y vistas a la sierra de Collserola. Chalet de 220 m² en dos plantas más sótano semienterrado para garaje doble y bodega. Estructura HA con muros contra terreno, fachada SATE 12 cm, cubierta inclinada teja. Coste 310.000-400.000 euros sin suelo. Plazo 14 meses tras licencia.
Parcela de 500 m² en Mas Lluí con casa de 200 m² en dos plantas y volumetría rectangular contemporánea. Estructura HA, fachada SATE, aerotermia y fotovoltaica de 5 kWp. Cubierta plana transitable con pérgola exterior. Piscina 7x3 m. Coste 290.000-370.000 euros sin suelo. Plazo 13 meses con dirección facultativa.
Parcela en La Salut orientada al sur con casa de 180 m² y criterio Passivhaus aunque sin certificación oficial. Aislamiento SATE 14 cm, ventilación con recuperador 88%, carpintería madera-aluminio triple vidrio. Coste 320.000-410.000 euros. Plazo 14 meses. Calificación A obtenida con factura mensual mínima de calefacción.
Chalet original de los 80 en Mas Lluí con ampliación volumétrica de 80 m² en planta superior. Estructura mixta hormigón-acero ligero para no sobrecargar cimentación original. Refuerzo previo de pilares perimetrales. Coste 150.000-200.000 euros. Plazo 8 meses con la familia ocupando planta inferior.
¿No tienes claro qué tipología encaja con tu solar en Sant Feliu de Llobregat? Pide una primera reunión gratuita con estudio de viabilidad y opciones cerradas en dos semanas.
Chalet de 220 m² con sótano semienterrado en parcela con pendiente y vistas a Collserola. Cimentación escalonada con muros contra terreno, cubierta inclinada teja cerámica. 14 meses de obra coordinados con dirección facultativa local. Recibimos llaves con cédula y garantía decenal LOE en mano firmada.
Berta R.
La Salut, Sant Feliu
Casa contemporánea de 200 m² en parcela de 500 m². Cubierta plana con pérgola, fachada SATE 12 cm, aerotermia y fotovoltaica de 5 kWp. Piscina 7x3 m. 13 meses de obra con presupuesto cerrado respetado al euro. Calificación A obtenida y factura mensual baja en climatización.
Sergi P.
Mas Lluí, Sant Feliu
Ampliación de 80 m² sobre chalet familiar de los 80. Estructura mixta hormigón-acero ligero para no tocar cimentación original. 8 meses con la familia ocupando planta inferior durante toda la obra. Comunicación constante con jefe de obra. Resultado integrado coherente con la planta original.
Anna F.
Mas Lluí, Sant Feliu
En Sant Feliu de Llobregat construimos chalets unifamiliares en parcelas amplias de Mas Lluí (urbanización consolidada con renovación por obra nueva) y La Salut (zona alta cerca de la sierra de Collserola con pendiente moderada y vistas). Trabajamos chalets de 180-260 m² en dos plantas con sótano semienterrado aprovechando desnivel cuando aplica. Coordinamos con Ajuntament Sant Feliu para licencia mayor (4-6 meses), geotécnico previo, dirección facultativa colegiada y garantía decenal LOE en cada contrato firmado con el cliente.
Si tu chalet existente en Sant Feliu tiene estructura aprovechable, la reforma integral evita los 4-6 meses de licencia mayor del Ajuntament local.
En Sant Feliu cuando se construye anexo o piscina, la rehabilitación de fachada del chalet principal mantiene coherencia estética y aumenta el valor de tasación final.
Carpintería exterior con aluminio RPT y triple acristalamiento bajo emisivo es habitual en parcelas con vistas a la sierra para calificación A en obra nueva.
Visita a parcela con análisis de pendiente y orientación. Estudio de viabilidad cerrado en 2 semanas.