Construïm xalets unifamiliars a Sant Feliu de Llobregat sobre parcel·les de Mas Lluí (xalets en urbanització) i La Salut (zona alta a prop de la serra de Collserola). Projecte visat, geotècnic previ, llicència major amb Ajuntament local i garantia decennal LOE inclosa al contracte.
Sant Feliu de Llobregat concentra parcel·les àmplies en dues zones d'obra unifamiliar: Mas Lluí amb urbanització consolidada de xalets dels anys 80-90 que es renova amb obra nova sobre parcel·les de 400-700 m², i La Salut a zona alta a prop de la serra de Collserola amb parcel·les de 500-1.000 m² en pendent moderada i vistes. L'obra habitual és xalet de 180-260 m² en dues plantes amb soterrani o garatge semienterrat.
El geotècnic és important a La Salut per la pendent i possibles aflorament rocosos típics de la serra: fonamentació habitual sabates esglaonades HA-25 amb murs de soterrani contra terreny quan aprofitem desnivell. A Mas Lluí terreny més competent amb sabates tradicionals. Cost mitjà 1.300-2.000 euros m² qualitat mitjana-alta. Termini llicència major Ajuntament Sant Feliu 4-6 mesos. Abordar construcció de xalet amb equip propi sense subcontractes evita la coordinació fallida entre fonamentació, estructura, façana i instal·lacións i redueix els terminis reals.
Rangs per m² construït i per tipologia a Sant Feliu de Llobregat. No inclouen sòl, taxes urbanístiques ni impostos. El pressupost exacte es tanca després de visita al solar i geotècnic previ.
* Preus orientatius, IVA no inclòs. Sòl, taxes urbanístiques i mobiliari a part. PEM = Pressupost d'Execució Material.
Indica els metres construïts i el nivell de qualitat. El càlcul és estimatiu i no inclou sòl ni taxes.
Una construcció clau en mà a Sant Feliu de Llobregat cobreix projecte arquitectònic visat, geotècnic previ, fonamentació i estructura, façana i coberta amb aïllament, instal·lacións elèctriques, fontaneria i climatització, acabats complets i garantia desenal LOE amb assegurança.
Visita a parcel·la amb anàlisi d'orientació, vistes i normativa POUM Sant Feliu. Projecte bàsic aprofitant desnivell quan s'aplica per a soterrani semienterrat. Memòria de qualitats adaptada a la zona (Mas Lluí o La Salut). Visat COAC i llicència major Ajuntament Sant Feliu amb termini mitjà 4-6 mesos. Direcció facultativa d'arquitecte i aparellador col·legiats durant tota l'obra.
Estudi geotècnic amb dos sondejos a 8-10 m abans del projecte d'execució. Cost 900-1.500 euros. A La Salut amb pendent i aflorament rocosos anàlisi específica per a fonamentació esglaonada amb ancoratges complementaris. A Mas Lluí terreny competent amb sabates aïllades o corregudes HA-25. Inspecció per enginyer CICCP del Col·legi de Camins. Drenatge perimetral en parcel·les amb pendent.
Estructura de formigó armat HA-25 amb forjat unidireccional o reticular segons llums. Murs de soterrani semienterrat HA-30 contra terreny amb segell d'impermeabilització en parcel·les amb pendent de La Salut. Forjat sanitari en planta inferior quan es requereix aïllament d'humitat ascendent. Compliment EHE-08 i CTE DB-SE amb visat de l'aparellador i direcció facultativa.
Façana SATE amb aïllament XPS 10-12 cm i morter acrílic decoratiu, opció més habitual per bona ràtio cost-prestació. Coberta inclinada amb teula ceràmica corba o plana mediterrània, habitual en urbanitzacions consolidades. Coberta plana transitable amb pèrgola com a alternativa contemporània. Fusteria alumini RPT amb triple envidrament baix emissiu. Persianes monobloc motoritzades.
Instal·lació elèctrica segons REBT amb preinstal·lació punt de recàrrega vehicle elèctric 22 kW al garatge. Aerotèrmia Daikin Altherma o Mitsubishi Ecodan per a calefacció i aigua calenta amb terra radiant. Plaques fotovoltaiques en coberta 4-7 kWp amb bateria opcional per a autoconsum. Quadre elèctric amb previsió piscina exterior quan s'aplica. Domòtica bàsica KNX per a llums i persianes.
Tramitació llicència major Ajuntament Sant Feliu i ICIO 4% sobre PEM autoliquidat. Sol·licitud escomeses aigua, llum, gas i telecomunicacions. Butlletins signats en finalitzar, certificat final d'obra de l'arquitecte, cèdula d'habitabilitat i garantia decennal LOE 10 anys amb asseguradora homologada. Triennal sobre habitabilitat. Anual sobre acabats. Llibre de l'edifici lliurat.
A Sant Feliu de Llobregat cada solar demana la seva tipologia: xalet d'obra tradicional amb maó i forjat de formigó, habitatge industrialitzat modular en steel frame o CLT, casa passiva certificada Passivhaus, ampliació de planta sobre habitatge existent o casa unifamiliar en parcel·la rural.
Parcel·la de 750 m² a La Salut zona alta amb pendent moderada i vistes a la serra de Collserola. Xalet de 220 m² en dues plantes més soterrani semienterrat per a garatge doble i celler. Estructura HA amb murs contra terreny, façana SATE 12 cm, coberta inclinada teula. Cost 310.000-400.000 euros sense sòl. Termini 14 mesos després de llicència.
Parcel·la de 500 m² a Mas Lluí amb casa de 200 m² en dues plantes i volumetria rectangular contemporània. Estructura HA, façana SATE, aerotèrmia i fotovoltaica de 5 kWp. Coberta plana transitable amb pèrgola exterior. Piscina 7x3 m. Cost 290.000-370.000 euros sense sòl. Termini 13 mesos amb direcció facultativa.
Parcel·la a La Salut orientada al sud amb casa de 180 m² i criteri Passivhaus encara que sense certificació oficial. Aïllament SATE 14 cm, ventilació amb recuperador 88%, fusteria fusta-alumini triple vidre. Cost 320.000-410.000 euros. Termini 14 mesos. Qualificació A obtinguda amb factura mensual mínima de calefacció.
Xalet original dels 80 a Mas Lluí amb ampliació volumètrica de 80 m² en planta superior. Estructura mixta formigó-acer lleuger per no sobrecarregar fonamentació original. Reforç previ de pilars perimetrals. Cost 150.000-200.000 euros. Termini 8 mesos amb la família ocupant planta inferior.
No tens clar quina tipologia encaixa amb el teu solar a Sant Feliu de Llobregat? Demana una primera reunió gratuïta amb estudi de viabilitat i opcions tancades en dues setmanes.
Xalet de 220 m² amb soterrani semienterrat en parcel·la amb pendent i vistes a Collserola. Fonamentació esglaonada amb murs contra terreny, coberta inclinada teula ceràmica. 14 mesos d'obra coordinats amb direcció facultativa local. Vam rebre claus amb cèdula i garantia decennal LOE a la mà signada.
Berta R.
La Salut, Sant Feliu
Casa contemporània de 200 m² en parcel·la de 500 m². Coberta plana amb pèrgola, façana SATE 12 cm, aerotèrmia i fotovoltaica de 5 kWp. Piscina 7x3 m. 13 mesos d'obra amb pressupost tancat respectat a l'euro. Qualificació A obtinguda i factura mensual baixa en climatització.
Sergi P.
Mas Lluí, Sant Feliu
Ampliació de 80 m² sobre xalet familiar dels 80. Estructura mixta formigó-acer lleuger per no tocar fonamentació original. 8 mesos amb la família ocupant planta inferior durant tota l'obra. Comunicació constant amb cap d'obra. Resultat integrat coherent amb la planta original.
Anna F.
Mas Lluí, Sant Feliu
A Sant Feliu de Llobregat construïm xalets unifamiliars en parcel·les àmplies de Mas Lluí (urbanització consolidada amb renovació per obra nova) i La Salut (zona alta a prop de la serra de Collserola amb pendent moderada i vistes). Treballem xalets de 180-260 m² en dues plantes amb soterrani semienterrat aprofitant desnivell quan s'aplica. Coordinem amb Ajuntament Sant Feliu per a llicència major (4-6 mesos), geotècnic previ, direcció facultativa col·legiada i garantia decennal LOE en cada contracte signat amb el client.
Si el teu xalet existent a Sant Feliu té estructura aprofitable, la reforma integral evita els 4-6 mesos de llicència major de l'Ajuntament local.
A Sant Feliu quan es construeix annex o piscina, la rehabilitació de façana del xalet principal manté coherència estètica i augmenta el valor de taxació final.
Fusteria exterior amb alumini RPT i triple envidrament baix emissiu és habitual en parcel·les amb vistes a la serra per a qualificació A en obra nova.
Visita a parcel·la amb anàlisi de pendent i orientació. Estudi de viabilitat tancat en 2 setmanes.