Sant Feliu combina patrimoni català del centre històric (zona Palau Falguera amb esgrafiats modernistes i arrebossats tradicionals), unifamiliars premium de Mas Lluí amb façanes contínues d'alta gamma, i blocs de La Salut i Roses dels 70-80 amb monocapa esgotat i demanda de SATE. Rehabilitem els tres perfils amb criteris específics.
El centre històric de Sant Feliu (zona Palau Falguera, carrer Joan Maragall, plaça de la Vila, carrer Jaume Tomàs) concentra finques de finals del XIX i principis del XX amb arrebossats tradicionals, esgrafiats modernistes catalans i pedra natural. Diverses estan catalogades per l'Ajuntament, cosa que obliga a coordinar amb el Servei de Patrimoni i fer servir morters compatibles. La restauració patrimonial aquí és més lenta i costosa que una rehabilitació convencional però és obligatòria per catalogació.
Mas Lluí és la urbanització residencial premium amb unifamiliars aparellats i adossats de 130-200 m² construïts entre els 90 i 2000 amb qualitats originals mitjanes-altes. La Salut i Roses-Castellbell tenen blocs dels 70-80 amb façanes monocapa sense aïllament, candidats a SATE. Falguera i Can Llonch concentren promocions dels 90-2000 amb façanes en millor estat. Treballem des del 2005 en els quatre perfils amb equip propi i tramitació de subvencions NextGenerationEU quan el SATE ho justifica. Encarar una rehabilitació de façana amb equip propi sense subcontractar evita els problemes clàssics de coordinació fallida entre bastida, paleteria i acabats.
Estimacions basades en projectes reals a Sant Feliu de Llobregat. El preu final depèn del diagnòstic previ, l'estat del suport i el tipus d'intervenció. Els terminis poden variar segons abast, llicència municipal i disponibilitat de bastida.
* Preus orientatius, IVA no inclòs. Pressupost exacte després de visita, diagnòstic previ del suport i mesurament real de façana.
Selecciona el tipus d'intervenció, mida de l'edifici i si necessites bastida completa.
Una rehabilitació de façana a Sant Feliu de Llobregat cobreix projecte tècnic, bastida, sanejament, sistema SATE o monocapa, acabats amb pintura mineral i la gestió de llicència i subvencions Next Generation.
A la zona del Palau Falguera i el centre històric, moltes finques tenen protecció arquitectònica amb exigència d'informe històric previ. Inspecció amb arquitecte especialitzat en patrimoni català i fotogrametria de detall d'elements protegits. En blocs de La Salut i Roses inspecció estàndard amb focus en estat de fusteria d'alumini i baranes metàl·liques.
En finques de l'entorn Palau Falguera, consolidació amb morters de calç apagada i pigments naturals respectant la paleta de color històrica del conjunt urbà protegit. En blocs moderns, sanejament convencional amb R4 i pintura elastomèrica. La diferència no és tècnica sinó de criteri: patrimoni o eficiència, dues lògiques diferents.
En zona patrimonial el SATE exterior sol estar restringit per afectar al volum i aspecte original de la finca. Proposem aïllament interior per trasdossat quan la protecció ho exigeix. A La Salut, Roses i Mas Lluí SATE exterior estàndard amb subvenció NextGen. Estudi específic cas per cas amb l'arquitecte municipal de patrimoni.
Sant Feliu té ordenança específica sobre paletes de color admeses al centre històric. Treballem amb calç apagada acolorida amb pigments naturals, pintura mineral al silicat amb colorimetria validada per l'Ajuntament. En barris perifèrics, llibertat cromàtica amb mostres físiques en obra abans de confirmar el color definitiu.
A l'entorn Palau Falguera, bastida amb lones opaques per minimitzar impacte visual i senyalització específica que informa als transeünts de l'obra patrimonial en curs. A Mas Lluí i urbanitzacions accés amb plataforma elevadora per jardí propi. Protecció extra en elements decoratius sensibles durant el muntatge i desmuntatge.
En zona patrimonial, llicència d'obra major + informe del Servei de Patrimoni Arquitectònic de la Generalitat (afegeix 6-10 setmanes). Ajudes combinades: NextGen, IDAE, programa autonòmic específic per a rehabilitació de patrimoni amb trams superiors quan s'usen morters tradicionals certificats. Tramitació completa inclòsa.
A Sant Feliu de Llobregat cada façana demana la seva intervenció: edifici antic del centre amb criteri patrimonial, bloc dels setanta amb SATE energètic, façana urbana amb acabat mineral, o finca singular amb elements a conservar.
Finques de 1880-1940 amb arrebossats tradicionals i esgrafiats modernistes catalans catalogats. Coordinació obligatòria amb Servei de Patrimoni: anàlisi històrica, morters de calç compatibles, artesans especialistes en esgrafiats. Cost típic: 120-200€/m² segons nivell de protecció.
Unifamiliars de 130-200 m² dels 90-2000 amb façanes contínues de monocapa o ventilades. Rehabilitació amb sanejament, SATE parcial o complet, substitució de fusteria i acabats premium. Cost típic: 15.000-35.000€ per unifamiliar.
Blocs de 5-7 plantes amb façana monocapa sense aïllament. SATE complet amb subvenció NextGen, sanejament convencional o combinació segons pressupost aprovat en junta. ITE activa en moltes comunitats. Cost típic: 55-140€/m².
Pisos de 80-115 m² en promocions més recents amb façanes en bon estat. Manteniment periòdic, repàs i repintat. Cost típic: 30-60€/m².
No teniu clar quina rehabilitació necessita la vostra façana a Sant Feliu de Llobregat? Demaneu una visita tècnica gratuïta amb informe previ sense compromís.
«Finca de 1925 amb esgrafiats modernistes degradats. Van coordinar amb Servei de Patrimoni, van contractar artesà especialista, morters de calç apagada, recuperació de tres panells sencers d'esgrafiat. Quinze setmanes d'obra. Un resultat que combina segle XX amb actualitat sense forçar res».
Montse B.
Presidenta comunitat 10 veïns · finca catalogada Palau Falguera
«Casa de 1998 amb façana monocapa disgregat i ponts tèrmics importants. SATE complet amb acabat mineral premium, fusteria exterior alumini RPT nou. Nou setmanes, factura energètica va baixar 38%. Qualitat de materials i acabats impecables».
Albert V.
Propietari unifamiliar 180 m² · Mas Lluí
«Bloc de 1978 amb ITE amb deficiències. SATE complet amb subvenció NextGen al 73%. Onze setmanes d'obra. Preu tancat al cèntim, coordinació amb administrador impecable. ITE final aprovada sense observacions».
Laura M.
Presidenta comunitat 24 veïns · La Salut
Edificando.es rehabilita façanes a Sant Feliu de Llobregat amb seu a Esplugues, a 10 minuts per l'A-2. Cobrim tot el terme sense suplement: Centre (Palau Falguera, Joan Maragall, plaça de la Vila), Mas Lluí, La Salut, Falguera, Roses-Castellbell, Can Llonch, Can Maginàs. Equip propi de 18 professionals sense subcontractes. Especialistes en restauració patrimonial del centre històric amb coordinació amb el Servei de Patrimoni de l'Ajuntament (anàlisi històrica, morters de calç, recuperació d'esgrafiats modernistes catalans), rehabilitació premium d'unifamiliars a Mas Lluí amb SATE i acabats d'alta gamma, i SATE en blocs de La Salut i Roses amb tramitació de subvencions NextGenerationEU (fins al 80%). Preus €/m²: neteja 30-50€, sanejament 50-80€, SATE 80-140€, façana ventilada 150-250€, patrimonial 120-200€. Bastida +4-8€/m². Termini 4-16 setmanes. Garantia 5 anys. ✆ 613 04 77 80 · Carrer d'Àngel Guimerà, 73, 08950 Esplugues de Llobregat.
En finques patrimonials la façana és només un element del conjunt: portal de fusta original, escala de pedra, coberta de teula àrab. La reforma integral de l'edifici coordina totes les intervencions patrimonials amb criteri unificat.
Comunitats de Sant Feliu amb finca catalogada requereixen manteniment específic: revisions anuals amb criteri patrimonial, productes de neteja compatibles amb calç tradicional, reparacions urgents sense dany al suport original.
En finques del Palau Falguera moltes filtracions vénen de coberta històrica amb teula desplaçada o canaló original oxidat. Resoldre la coberta abans de rehabilitar la façana evita tornar a intervenir en 3-4 anys.
Diagnòstic amb arquitecte patrimonial · Tramitació amb Generalitat · Ajudes autonòmiques específiques