Treballem amb comunitats de Sant Feliu al Centre, Mas Lluí, Roses-Castellbell i zona alta de La Salut. Cada barri amb parc edificat diferent demana intervencions adaptades a la seva realitat.
Sant Feliu de Llobregat té tres tipologies comunitàries clarament diferents. El Centre té blocs dels seixanta-setanta amb 4-7 alçades. Mas Lluí és promoció recent d'adossats i edificis moderns. La Salut a la part alta combina torres unifamiliars aïllades i petits blocs en entorn boscós de Collserola. Cada tipologia requereix el seu enfocament propi.
Al Centre treballem obres típiques de bloc antic (façana, baixants, coberta, vestíbul). A Mas Lluí són patologies puntuals per garantia decennal o obres de manteniment cíclic d'urbanització. A La Salut la intervenció és més complexa per entorn natural sensible i exigència estètica superior a la mitjana. Planificar obres en comunitats amb projecte tècnic i memòria de qualitats signada abans de la junta facilita l'aprovació per majoria i dona tranquil·litat a tots els propietaris.
Rangs orientatius per actuació per a comunitats de Sant Feliu de Llobregat. Cada obra es pressuposta exacta després de visita tècnica, acta signada i projecte tancat.
* Preus orientatius, IVA no inclòs. El pressupost exacte el lliurem després de visita tècnica a l'edifici i lectura de l'acta de la darrera junta de propietaris.
Selecciona tipus d'actuació i nombre d'habitatges del bloc. El pressupost definitiu el tanquem després de visita tècnica gratuïta.
Una obra de comunitat a Sant Feliu de Llobregat cobreix projecte tècnic per a junta, façana amb SATE, impermeabilització de coberta, canvi de baixants, reforma de vestíbul i la gestió de llicència més subvencions.
Redactem projecte atenent al context del barri: materials aptes per a entorn boscós a La Salut, criteri patrimonial al Centre antic o estètica corporativa a Mas Lluí. Cada projecte visat per arquitecte col.legiat amb criteri específic aplicable.
SATE amb panell d'alta densitat en façanes molt exposades, aïllament XPS en cobertes i fusteria comunitària amb trencament de pont tèrmic. Subvenció Next Generation al 40-80% segons estalvi energètic assolit després de la intervenció de l'edifici.
Impermeabilització amb làmina EPDM soldada, aïllament invertit amb XPS de 8 cm, paviment filtrant o rajola tècnica elevada segons ús. En terrasses comunitàries transitables afegim pendents correctores i embornals sifònics nous amb cassoleta integrada.
Substitució per trams de baixants comunitàries amb PVC insonoritzat Silere Valsir, pots sifònics nous, prova d'estanquitat i neteja química de col.lectors horitzontals. Talls d'aigua comunicats per plataforma de l'administrador amb 48 h d'antelació.
Ascensor nou sense sala de màquines en buit d'escala o pati interior, projecte visat, llicència major, legalització davant Indústria. Subvenció autonòmica d'accessibilitat quan hi ha resident amb mobilitat reduïda formalment reconeguda legalment.
llicència o comunicació prèvia segons abast, gestió de bonificacions de l'IBI per millora energètica de l'edifici complet, coordinació amb urbanisme en edificis del nucli antic protegit i lliurament de tota la documentació final a l'administrador comunitari.
A Sant Feliu de Llobregat cada edifici demana la seva intervenció: bloc antic amb baixants i pati interior, edifici en alçada amb coberta per impermeabilitzar, finca catalogada amb criteri patrimonial, o promoció recent amb defectes puntuals.
Edificis de 4-7 alçades construïts entre 1965 i 1985. Patologies típiques: baixants col.lectives envellides, façanes amb monocapa cansat, cobertes amb filtracions i vestíbuls sense actualitzar. Obres combinades en expedients anuals finançables.
Promoció moderna entre 2002 i 2012 amb adossats i blocs baixos. Intervencions puntuals: filtracions en coberta (assegurança decennal vigent), repintat de zones comunes cada 8-10 anys, renovació d'il.luminació LED i manteniment cíclic d'urbanització.
Edificis en entorn boscós a la part alta, amb parcel.les àmplies i exigència estètica elevada. Rehabilitaciós amb materials premium, integració paisatgística i coordinació amb ADIF o Parc Natural quan l'edifici llinda amb zona protegida aplicable.
Immobles catalogats amb projecte visat específic, criteri patrimonial estricte i tramitació amb informe d'urbanisme municipal. Obres amb terminis més llargs per assecat de morters tradicionals i mà d'obra especialitzada qualificada específica.
No tens clar quines actuacions demana el teu edifici a Sant Feliu de Llobregat? Demana una visita tècnica gratuïta i l'administrador de finques la rep per escrit.
Bloc del setanta-cinc amb 22 habitatges. Rehabilitació energètica completa amb Next Generation al 55%. 15 setmanes d'obra, certificació mensual puntual. El dossier per a junta va convèncer per claredat tècnica i econòmica. Equip de confiança.
Eloi P.
President, Centre, Sant Feliu
Gestiono 11 comunitats. Edificando és la meva referència per a obres mitjanes i grans: documentació impecable, coordinació amb Ajuntament àgil i postvenda en 24 hores. Recomano sense reserves a altres companys del col.legi professional d'administradors.
Irene M.
Administradora, Sant Feliu-Molins
Urbanització amb cobertes filtrant al garatge subterrani. Intervenció amb assegurança decennal encara activa de promotora, peritatge i reparació completa sense cost per a la comunitat. Feina impecable de l'equip i gestió eficaç de l'asseguradora.
David R.
Vocal, Mas Lluí, Sant Feliu
Sant Feliu de Llobregat combina tres realitats comunitàries: Centre amb blocs antics que demanen rehabilitació integral, Mas Lluí amb promocions recents en manteniment cíclic o assegurança decennal encara vigent, i La Salut en entorn boscós amb exigència estètica i d'integració paisatgística superior. Tramitem llicències de l'Ajuntament de Sant Feliu i ajuts Next Generation quan correspon per millora energètica.
Rehabilitació energètica de façanes amb Next Generation detallada per m² al servei específic.
Instal·lació d'ascensor en edificis sense ascensor original amb subvenció autonòmica aplicable.
Impermeabilització de cobertes, terrasses comunes i garatges subterranis comunitaris amb garantia decennal.
Projecte tècnic amb criteri de barri i pressupost tancat en una setmana. Sense cost ni compromís.