Trabajamos con comunidades de Sant Feliu en el Centre, Mas Lluí, Roses-Castellbell y zona alta de La Salut. Cada barrio con parque edificado distinto pide intervenciones adaptadas a su realidad.
Sant Feliu de Llobregat tiene tres tipologías comunitarias claramente distintas. El Centre tiene bloques de los sesenta-setenta con 4-7 alturas. Mas Lluí es promoción reciente de adosados y edificios modernos. La Salut en la parte alta combina torres unifamiliares aisladas y pequeños bloques en entorno boscoso de Collserola. Cada tipología requiere su enfoque propio.
En el Centre trabajamos obras típicas de bloque antiguo (fachada, bajantes, cubierta, portal). En Mas Lluí son patologías puntuales por garantía decenal u obras de mantenimiento cíclico de urbanización. En La Salut la intervención es más compleja por entorno natural sensible y exigencia estética superior a la media. Planificar obras en comunidades con proyecto técnico y memoria de calidades firmada antes de la junta facilita la aprobación por mayoría y da tranquilidad a todos los propietarios.
Rangos orientativos por actuación para comunidades de Sant Feliu de Llobregat. Cada obra se presupuesta exacta tras visita técnica, acta firmada y proyecto cerrado.
* Precios orientativos, IVA no incluido. El presupuesto exacto lo entregamos tras visita técnica al edificio y lectura del acta de la última junta de propietarios.
Selecciona tipo de actuación y número de viviendas del bloque. El presupuesto definitivo lo cerramos tras visita técnica gratuita.
Una obra de comunidad en Sant Feliu de Llobregat cubre proyecto técnico para junta, fachada con SATE, impermeabilización de cubierta, cambio de bajantes, reforma de portal y la gestión de licencia más subvenciones.
Redactamos proyecto atendiendo al contexto del barrio: materiales aptos para entorno boscoso en La Salut, criterio patrimonial en Centre antiguo o estética corporativa en Mas Lluí. Cada proyecto visado por arquitecto colegiado con criterio específico aplicable.
SATE con panel de alta densidad en fachadas muy expuestas, aislamiento XPS en cubiertas y carpintería comunitaria con rotura de puente térmico. Subvención Next Generation al 40-80% según ahorro energético alcanzado tras la intervención del edificio.
Impermeabilización con lámina EPDM soldada, aislamiento invertido con XPS de 8 cm, pavimento filtrante o baldosa técnica elevada según uso. En terrazas comunitarias transitables añadimos pendientes correctoras y sumideros sifónicos nuevos con cazoleta integrada.
Sustitución por tramos de bajantes comunitarias con PVC insonorizado Silere Valsir, botes sifónicos nuevos, prueba de estanqueidad y limpieza química de colectores horizontales. Cortes de agua comunicados por plataforma del administrador con 48 h de antelación.
Ascensor nuevo sin sala de máquinas en hueco de escalera o patio interior, proyecto visado, licencia mayor, legalización ante Indústria. Subvención autonómica de accesibilidad cuando hay residente con movilidad reducida formalmente reconocida legalmente.
Licencia o comunicación previa según alcance, gestión de bonificaciones del IBI por mejora energética del edificio completo, coordinación con urbanismo en edificios del casco antiguo protegido y entrega de toda la documentación final al administrador comunitario.
En Sant Feliu de Llobregat cada edificio pide su intervención: bloque antiguo con bajantes y patio interior, edificio en altura con cubierta a impermeabilizar, finca catalogada con criterio patrimonial, o promoción reciente con defectos puntuales.
Edificios de 4-7 alturas construidos entre 1965 y 1985. Patologías típicas: bajantes colectivas envejecidas, fachadas con monocapa cansado, cubiertas con filtraciones y portales sin actualizar. Obras combinadas en expedientes anuales financiables.
Promoción moderna entre 2002 y 2012 con adosados y bloques bajos. Intervenciones puntuales: filtraciones en cubierta (seguro decenal vigente), repintado de zonas comunes cada 8-10 años, renovación de iluminación LED y mantenimiento cíclico de urbanización.
Edificios en entorno boscoso en la parte alta, con parcelas amplias y exigencia estética elevada. Rehabilitaciones con materiales premium, integración paisajística y coordinación con ADIF o Parc Natural cuando el edificio linda con zona protegida aplicable.
Inmuebles catalogados con proyecto visado específico, criterio patrimonial estricto y tramitación con informe de urbanismo municipal. Obras con plazos más largos por secado de morteros tradicionales y mano de obra especializada cualificada específica.
¿No tienes claro qué actuaciones pide tu edificio en Sant Feliu de Llobregat? Pide una visita técnica gratuita y el administrador de fincas la recibe por escrito.
Bloque del setenta y cinco con 22 viviendas. Rehabilitación energética completa con Next Generation al 55%. 15 semanas de obra, certificación mensual puntual. El dossier para junta convenció por claridad técnica y económica. Equipo de confianza.
Eloi P.
Presidente, Centre, Sant Feliu
Gestiono 11 comunidades. Edificando es mi referencia para obras medianas y grandes: documentación impecable, coordinación con Ayuntamiento ágil y postventa en 24 horas. Recomiendo sin reservas a otros compañeros del colegio profesional de administradores.
Irene M.
Administradora, Sant Feliu-Molins
Urbanización con cubiertas filtrando al garaje subterráneo. Intervención con seguro decenal todavía activo de promotora, peritaje y reparación completa sin coste para la comunidad. Trabajo impecable del equipo y gestión eficaz de la aseguradora.
David R.
Vocal, Mas Lluí, Sant Feliu
Sant Feliu de Llobregat combina tres realidades comunitarias: Centre con bloques antiguos que piden rehabilitación integral, Mas Lluí con promociones recientes en mantenimiento cíclico o seguro decenal aún vigente, y La Salut en entorno boscoso con exigencia estética y de integración paisajística superior. Tramitamos licencias del Ayuntamiento de Sant Feliu y ayudas Next Generation cuando corresponde por mejora energética.
Rehabilitación energética de fachadas con Next Generation detallada por m² en el servicio específico.
Instalación de ascensor en edificios sin ascensor original con subvención autonómica aplicable.
Impermeabilización de cubiertas, terrazas comunes y garajes subterráneos comunitarios con garantía decenal.
Proyecto técnico con criterio de barrio y presupuesto cerrado en una semana. Sin coste ni compromiso.