Construimos viviendas unifamiliares y ampliaciones en Molins de Rei adaptándonos a la normativa del centro histórico catalogado y a las parcelas amplias de La Granja. Proyecto visado, geotécnico previo, licencia mayor con Ajuntament local y entrega con garantía decenal LOE incluida.
Molins de Rei tiene dos realidades para la obra nueva. El Centre histórico catalogado restringe alturas, materiales de fachada y cubierta para preservar la imagen del casco antiguo: cubierta inclinada con teja cerámica obligatoria, fachada de mampostería tradicional o revestimiento mineral con colores acordes al entorno. La Granja y barrios consolidados permiten obra nueva con criterios contemporáneos sobre parcelas de 250-500 m².
El proyecto en Molins de Rei requiere especial cuidado con la normativa POUM municipal cuando la parcela está dentro del ámbito catalogado. Trabajamos con arquitectos colegiados habituales del Ajuntament que conocen las restricciones estéticas y los técnicos de patrimonio. Plazo medio licencia mayor 4-6 meses, más ágil cuando el proyecto respeta volumetría y materiales del entorno desde el primer planteamiento. Coste 1.300-1.800 euros m² calidad estándar. Planificar una vivienda unifamiliar nueva de principio a fin con licencia mayor tramitada, ICIO calculado y geotécnico previo evita sorpresas durante la obra y respeta el calendario.
Rangos por m² construido y por tipología en Molins de Rei. No incluyen suelo, tasas urbanísticas ni impuestos. El presupuesto exacto se cierra tras visita al solar y geotécnico previo.
* Precios orientativos, IVA no incluido. Suelo, tasas urbanísticas y mobiliario aparte. PEM = Presupuesto Ejecución Material.
Indica los metros construidos y el nivel de calidad. El cálculo es estimativo y no incluye suelo ni tasas.
Una construcción llave en mano en Molins de Rei cubre proyecto arquitectónico visado, geotécnico previo, cimentación y estructura, fachada y cubierta con aislamiento, instalaciones eléctricas, fontanería y climatización, acabados completos y garantía decenal LOE con seguro.
Análisis de parcela y consulta previa a Ajuntament Molins de Rei sobre catalogación. En Centre histórico cubierta inclinada con teja cerámica, fachada mampostería o revestimiento mineral en colores autorizados, carpintería de madera exterior cuando aplica. En La Granja libertad de criterio contemporáneo. Visado COAC y tramitación licencia mayor con plazo 4-6 meses según expediente.
Estudio geotécnico con dos sondeos a 8 m antes del proyecto de ejecución según CTE DB-SE. Coste 800-1.300 euros. En parcelas urbanas terreno competente con zapatas aisladas o corridas HA-25. En parcelas próximas al riu Llobregat análisis de freático y posibles rellenos antrópicos que requieren losa armada continua. Inspección por ingeniero CICCP del Colegio de Caminos.
Estructura de hormigón armado HA-25 con forjado unidireccional o reticular según luces, opción habitual en obra contemporánea de La Granja. En Centre histórico, muros de carga de mampostería tradicional o ladrillo macizo combinado con pilares HA en zonas de mayor luz. Estructura mixta hormigón-acero en ampliaciones sobre vivienda preexistente. Cumplimiento EHE-08 con visado del aparejador.
En La Granja fachada SATE con aislamiento XPS 10 cm y mortero acrílico decorativo. Cubierta plana transitable o inclinada con teja según proyecto. En Centre histórico fachada de mampostería tradicional o revestimiento mineral en colores ocres y tierra autorizados, cubierta inclinada con teja cerámica curva o plana de tono envejecido obligatoria. Carpintería de madera exterior con triple acristalamiento.
Instalación eléctrica según REBT con preinstalación punto recarga vehículo eléctrico. Aerotermia Daikin Altherma o Mitsubishi Ecodan con suelo radiante. Placas fotovoltaicas opcionales en cubierta cuando la catalogación lo permite (4-6 kWp en La Granja, restringidas en Centre histórico). Domótica básica KNX para luces, persianas y clima desde móvil. Boletines firmados al finalizar.
Tramitación licencia mayor Ajuntament Molins de Rei e ICIO 4% sobre PEM autoliquidado. Coordinación con técnicos de patrimonio cuando la parcela está catalogada. Solicitud acometidas, certificado final de obra, cédula de habitabilidad y garantía decenal LOE 10 años con aseguradora homologada. Trienal sobre habitabilidad. Anual sobre acabados. Libro del edificio entregado completo al cliente.
En Molins de Rei cada solar pide su tipología: chalet de obra tradicional con ladrillo y forjado de hormigón, vivienda industrializada modular en steel frame o CLT, casa pasiva certificada Passivhaus, ampliación de planta sobre vivienda existente o casa unifamiliar en parcela rural.
Parcela de 380 m² en La Granja con casa de 180 m² en dos plantas y volumetría rectangular contemporánea. Estructura HA, fachada SATE 12 cm, aerotermia y fotovoltaica de 5 kWp. Cubierta plana transitable con pérgola. Coste 270.000-350.000 euros sin suelo. Plazo 13 meses tras licencia mayor del Ajuntament.
Parcela en Centre con derribo previo de vivienda obsoleta y obra nueva respetando catalogación. Casa de 150 m² con cubierta inclinada teja cerámica, fachada mampostería tradicional revestida con mortero ocre, carpintería madera exterior. Coste 240.000-310.000 euros sin suelo. Plazo 14 meses con coordinación de patrimonio del Ajuntament.
Vivienda original de los 70 fuera del Centre histórico con ampliación volumétrica de 70 m² en planta superior. Estructura mixta hormigón-acero ligero para no sobrecargar cimentación. Refuerzo previo de pilares perimetrales. Coste 130.000-180.000 euros. Plazo 8 meses con la familia ocupando planta inferior durante la obra.
Casa de 170 m² en La Granja con orientación sur optimizada, aleros calculados para sombrear en verano, ventilación cruzada natural y aislamiento SATE 14 cm. Aerotermia y fotovoltaica de 6 kWp. Calificación A obtenida. Coste 290.000-370.000 euros. Plazo 14 meses tras licencia mayor.
¿No tienes claro qué tipología encaja con tu solar en Molins de Rei? Pide una primera reunión gratuita con estudio de viabilidad y opciones cerradas en dos semanas.
Casa contemporánea de 180 m² en parcela de 380 m². Cubierta plana con pérgola y fachada SATE 12 cm. Aerotermia y fotovoltaica. 13 meses de obra coordinada con el arquitecto local. Calificación A obtenida. Recibimos llaves con cédula y garantía decenal LOE en mano firmada por aseguradora homologada.
Eulàlia M.
La Granja, Molins de Rei
Casa de 150 m² en Centre histórico con derribo previo de la vivienda obsoleta original. Cubierta de teja cerámica, fachada mampostería tradicional con mortero ocre, carpintería de madera. 14 meses con coordinación constante con técnicos de patrimonio. Resultado integrado con el casco antiguo.
Jordi V.
Centre, Molins de Rei
Ampliación de 70 m² sobre vivienda familiar de los 70. Estructura mixta para no tocar cimentación. 8 meses con la familia en planta inferior. Comunicación constante con jefe de obra. La parte nueva integrada coherente con la original. Postventa muy reactiva en ajustes posteriores.
Marta C.
Fuera Centre, Molins de Rei
En Molins de Rei construimos viviendas unifamiliares y ampliaciones adaptándonos a la dualidad del municipio: Centre histórico catalogado con cubierta inclinada de teja cerámica obligatoria, fachada mampostería tradicional y carpintería de madera, y La Granja y barrios consolidados con libertad de criterio contemporáneo sobre parcelas amplias de 250-500 m². Coordinamos con Ajuntament Molins de Rei para licencia mayor (4-6 meses), técnicos de patrimonio cuando la parcela está catalogada, geotécnico previo y garantía decenal LOE en cada obra.
Si la vivienda existente en Molins de Rei tiene estructura aprovechable, la reforma integral evita los 4-6 meses de licencia mayor y respeta la catalogación del Centre.
Cuando se construye anexo respetando normativa del Centre, la rehabilitación de fachada con criterio patrimonial mantiene la coherencia del casco antiguo.
Carpintería exterior de madera con triple acristalamiento bajo emisivo es habitual en Centre histórico para combinar estética patrimonial y prestaciones modernas.
Visita a parcela con análisis de catalogación y normativa POUM. Estudio de viabilidad cerrado en 2 semanas.