Construïm habitatges unifamiliars i ampliacions a Molins de Rei adaptant-nos a la normativa del centre històric catalogat i a les parcel·les àmplies de La Granja. Projecte visat, geotècnic previ, llicència major amb Ajuntament local i lliurament amb garantia decennal LOE inclosa.
Molins de Rei té dues realitats per a l'obra nova. El Centre històric catalogat restringeix alçades, materials de façana i coberta per preservar la imatge del nucli antic: coberta inclinada amb teula ceràmica obligatòria, façana de maçoneria tradicional o revestiment mineral amb colors d'acord amb l'entorn. La Granja i barris consolidats permeten obra nova amb criteris contemporanis sobre parcel·les de 250-500 m².
El projecte a Molins de Rei requereix especial cura amb la normativa POUM municipal quan la parcel·la es troba dins l'àmbit catalogat. Treballem amb arquitectes col·legiats habituals de l'Ajuntament que coneixen les restriccions estètiques i els tècnics de patrimoni. Termini mitjà llicència major 4-6 mesos, més àgil quan el projecte respecta volumetria i materials de l'entorn des del primer plantejament. Cost 1.300-1.800 euros m² qualitat estàndard. Planificar una habitatge unifamiliar nou de principi a fi amb llicència major tramitada, ICIO calculat i geotècnic previ evita sorpreses durant l'obra i respecta el calendari.
Rangs per m² construït i per tipologia a Molins de Rei. No inclouen sòl, taxes urbanístiques ni impostos. El pressupost exacte es tanca després de visita al solar i geotècnic previ.
* Preus orientatius, IVA no inclòs. Sòl, taxes urbanístiques i mobiliari a part. PEM = Pressupost d'Execució Material.
Indica els metres construïts i el nivell de qualitat. El càlcul és estimatiu i no inclou sòl ni taxes.
Una construcció clau en mà a Molins de Rei cobreix projecte arquitectònic visat, geotècnic previ, fonamentació i estructura, façana i coberta amb aïllament, instal·lacións elèctriques, fontaneria i climatització, acabats complets i garantia desenal LOE amb assegurança.
Anàlisi de parcel·la i consulta prèvia a Ajuntament Molins de Rei sobre catalogació. Al Centre històric coberta inclinada amb teula ceràmica, façana maçoneria o revestiment mineral en colors autoritzats, fusteria de fusta exterior quan s'aplica. A La Granja llibertat de criteri contemporani. Visat COAC i tramitació llicència major amb termini 4-6 mesos segons expedient.
Estudi geotècnic amb dos sondejos a 8 m abans del projecte d'execució segons CTE DB-SE. Cost 800-1.300 euros. En parcel·les urbanes terreny competent amb sabates aïllades o corregudes HA-25. En parcel·les properes al riu Llobregat anàlisi de freàtic i possibles reblerts antròpics que requereixen llosa armada contínua. Inspecció per enginyer CICCP del Col·legi de Camins.
Estructura de formigó armat HA-25 amb forjat unidireccional o reticular segons llums, opció habitual en obra contemporània de La Granja. Al Centre històric, murs de càrrega de maçoneria tradicional o maó massís combinat amb pilars HA en zones de major llum. Estructura mixta formigó-acer en ampliacions sobre habitatge preexistent. Compliment EHE-08 amb visat de l'aparellador.
A La Granja façana SATE amb aïllament XPS 10 cm i morter acrílic decoratiu. Coberta plana transitable o inclinada amb teula segons projecte. Al Centre històric façana de maçoneria tradicional o revestiment mineral en colors ocres i terra autoritzats, coberta inclinada amb teula ceràmica corba o plana de to envellit obligatòria. Fusteria de fusta exterior amb triple envidrament.
Instal·lació elèctrica segons REBT amb preinstal·lació punt de recàrrega vehicle elèctric. Aerotèrmia Daikin Altherma o Mitsubishi Ecodan amb terra radiant. Plaques fotovoltaiques opcionals en coberta quan la catalogació ho permet (4-6 kWp a La Granja, restringides al Centre històric). Domòtica bàsica KNX per a llums, persianes i clima des de mòbil. Butlletins signats en finalitzar.
Tramitació llicència major Ajuntament Molins de Rei i ICIO 4% sobre PEM autoliquidat. Coordinació amb tècnics de patrimoni quan la parcel·la està catalogada. Sol·licitud escomeses, certificat final d'obra, cèdula d'habitabilitat i garantia decennal LOE 10 anys amb asseguradora homologada. Triennal sobre habitabilitat. Anual sobre acabats. Llibre de l'edifici lliurat complet al client.
A Molins de Rei cada solar demana la seva tipologia: xalet d'obra tradicional amb maó i forjat de formigó, habitatge industrialitzat modular en steel frame o CLT, casa passiva certificada Passivhaus, ampliació de planta sobre habitatge existent o casa unifamiliar en parcel·la rural.
Parcel·la de 380 m² a La Granja amb casa de 180 m² en dues plantes i volumetria rectangular contemporània. Estructura HA, façana SATE 12 cm, aerotèrmia i fotovoltaica de 5 kWp. Coberta plana transitable amb pèrgola. Cost 270.000-350.000 euros sense sòl. Termini 13 mesos després de llicència major de l'Ajuntament.
Parcel·la al Centre amb enderroc previ d'habitatge obsolet i obra nova respectant catalogació. Casa de 150 m² amb coberta inclinada teula ceràmica, façana maçoneria tradicional revestida amb morter ocre, fusteria fusta exterior. Cost 240.000-310.000 euros sense sòl. Termini 14 mesos amb coordinació de patrimoni de l'Ajuntament.
Habitatge original dels 70 fora del Centre històric amb ampliació volumètrica de 70 m² en planta superior. Estructura mixta formigó-acer lleuger per no sobrecarregar fonamentació. Reforç previ de pilars perimetrals. Cost 130.000-180.000 euros. Termini 8 mesos amb la família ocupant planta inferior durant l'obra.
Casa de 170 m² a La Granja amb orientació sud optimitzada, ràfecs calculats per ombrejar a l'estiu, ventilació creuada natural i aïllament SATE 14 cm. Aerotèrmia i fotovoltaica de 6 kWp. Qualificació A obtinguda. Cost 290.000-370.000 euros. Termini 14 mesos després de llicència major.
No tens clar quina tipologia encaixa amb el teu solar a Molins de Rei? Demana una primera reunió gratuïta amb estudi de viabilitat i opcions tancades en dues setmanes.
Casa contemporània de 180 m² en parcel·la de 380 m². Coberta plana amb pèrgola i façana SATE 12 cm. Aerotèrmia i fotovoltaica. 13 mesos d'obra coordinada amb l'arquitecte local. Qualificació A obtinguda. Vam rebre claus amb cèdula i garantia decennal LOE a la mà signada per asseguradora homologada.
Eulàlia M.
La Granja, Molins de Rei
Casa de 150 m² al Centre històric amb enderroc previ de l'habitatge obsolet original. Coberta de teula ceràmica, façana maçoneria tradicional amb morter ocre, fusteria de fusta. 14 mesos amb coordinació constant amb tècnics de patrimoni. Resultat integrat amb el nucli antic.
Jordi V.
Centre, Molins de Rei
Ampliació de 70 m² sobre habitatge familiar dels 70. Estructura mixta per no tocar fonamentació. 8 mesos amb la família a planta inferior. Comunicació constant amb cap d'obra. La part nova integrada coherent amb l'original. Postvenda molt reactiva en ajustos posteriors.
Marta C.
Fora Centre, Molins de Rei
A Molins de Rei construïm habitatges unifamiliars i ampliacions adaptant-nos a la dualitat del municipi: Centre històric catalogat amb coberta inclinada de teula ceràmica obligatòria, façana maçoneria tradicional i fusteria de fusta, i La Granja i barris consolidats amb llibertat de criteri contemporani sobre parcel·les àmplies de 250-500 m². Coordinem amb Ajuntament Molins de Rei per a llicència major (4-6 mesos), tècnics de patrimoni quan la parcel·la està catalogada, geotècnic previ i garantia decennal LOE en cada obra.
Si l'habitatge existent a Molins de Rei té estructura aprofitable, la reforma integral evita els 4-6 mesos de llicència major i respecta la catalogació del Centre.
Quan es construeix annex respectant normativa del Centre, la rehabilitació de façana amb criteri patrimonial manté la coherència del nucli antic.
Fusteria exterior de fusta amb triple envidrament baix emissiu és habitual al Centre històric per combinar estètica patrimonial i prestacions modernes.
Visita a parcel·la amb anàlisi de catalogació i normativa POUM. Estudi de viabilitat tancat en 2 setmanes.