Molins de Rei té un casc històric petit però dens amb façanes catalogades que demanen restauració patrimonial amb morters de calç i recuperació d'esgrafiats originals, més els barris perifèrics (La Pau, Bonavista, La Granja) amb blocs dels 60-70 ideals per a SATE. Rehabilitem amb criteri específic per a cada cas coordinant amb l'Ajuntament i el Servei de Patrimoni quan la finca està catalogada.
El centre històric de Molins (Riera Bonet, carrer Major, plaça de la Bàscula, plaça de la Creu) concentra una dotzena de finques catalogades amb esgrafiats modernistes catalans, arrebossats de calç apagada i pedra natural local. Qualsevol intervenció aquí passa pel Servei de Patrimoni de l'Ajuntament, que exigeix projecte tècnic visat amb anàlisi històrica prèvia i ús obligatori de morters compatibles (calç aèria, calç hidràulica natural, mai ciment Pòrtland en peces originals). La restauració respectuosa és més lenta i cara que una rehabilitació convencional, però és l'única opció tècnica i legal en aquestes finques.
La Pau, Bonavista i La Granja són els barris de creixement obrer dels 60-70 amb blocs de 5-6 plantes de façana monocapa o maó cara vista, sense aïllament tèrmic. SATE és la intervenció més eficient amb accés a subvencions NextGenerationEU que cobreixen fins al 80%. Les Peces i Les Marines tenen promocions dels 90-2000 amb façanes en millor estat, generalment només requereixen manteniment puntual o repintat. Treballem des del 2005 en els dos perfils amb equip propi i tramitació completa de llicència i subvencions. La decisió de restaurar façana abans que la ITE obligui estalvia diners respecte a una intervenció d'urgència i permet planificar la derrama amb temps.
Estimacions basades en projectes reals a Molins de Rei. El preu final depèn del diagnòstic previ, l'estat del suport i el tipus d'intervenció. Els terminis poden variar segons abast, llicència municipal i disponibilitat de bastida.
* Preus orientatius, IVA no inclòs. Pressupost exacte després de visita, diagnòstic previ del suport i mesurament real de façana.
Selecciona el tipus d'intervenció, mida de l'edifici i si necessites bastida completa.
Una rehabilitació de façana a Molins de Rei cobreix projecte tècnic, bastida, sanejament, sistema SATE o monocapa, acabats amb pintura mineral i la gestió de llicència i subvencions Next Generation.
Molins té nucli antic amb finques catalogades que obliguen a anàlisi historicoconstructiva prèvia abans de qualsevol intervenció: identificació de fases constructives, morters originals, elements ornamentals protegits i estat dels esgrafiats catalans. En barris de La Pau i Bonavista, diagnòstic estàndard de blocs dels 60-70 amb ITE pendent.
En finques catalogades del casc antic, consolidació amb calç aèria apagada barrejada in situ seguint receptes tradicionals catalanes, mai ciment Pòrtland que cristal·litza i trenca la pedra original. En blocs de La Pau reparació estàndard amb R4 i passivació epoxi. El suport mana, escollim material segons el que hi ha, no al revés.
A La Pau, Bonavista i La Granja SATE complet amb EPS grafit + acabat monocapa acolorit + tramitació de NextGen. Al casc antic el SATE exterior sol estar prohibit per protecció patrimonial: en aquest cas proposem aïllament interior per trasdossat amb panell sandvitx o llana de roca en envà per millorar l'eficiència sense alterar façana.
Per al casc antic, estuc tradicional a la calç aplicat amb fratàs de fusta i pigments naturals, recuperació d'esgrafiats amb artesà especialista en patrimoni modernista català, daurats i policromies si la finca els tenia originalment. En barris perifèrics, monocapa o pintura al silicat segons criteri de la junta i l'arquitecte.
A Riera Bonet, carrer Major i plaça de la Bàscula els carrers són estrets i demanen coordinació específica amb Policia Municipal per a talls puntuals. Bastida tubular amb plataformes reduïdes quan no hi cap bastida estàndard. En masies disperses i cases de poble accés amb plataforma elevadora per jardí o treballs verticals IRATA.
llicència d'obra major de l'Ajuntament de Molins (termini 4-6 setmanes) combinada amb informe previ del Servei de Patrimoni Arquitectònic de la Generalitat si la finca té protecció A o B (afegeix 6-10 setmanes). Ajudes NextGen i IDAE per a rehabilitació energètica, programa específic autonòmic per a rehabilitació patrimonial al casc antic.
A Molins de Rei cada façana demana la seva intervenció: edifici antic del centre amb criteri patrimonial, bloc dels setanta amb SATE energètic, façana urbana amb acabat mineral, o finca singular amb elements a conservar.
Edificis de 1880-1940 amb esgrafiats modernistes catalans, arrebossats de calç i pedra natural. Restauració coordinada amb Servei de Patrimoni de l'Ajuntament: anàlisi històrica, morters compatibles, recuperació d'esgrafiats per pauta original. Cost típic: 120-200€/m² segons grau de protecció.
Blocs de 5-6 plantes amb façana monocapa o cara vista sense aïllament. SATE complet amb subvenció NextGen (fins al 80%) o sanejament convencional. Cost típic: 60-140€/m² segons abast.
Pisos de 75-95 m² en blocs dels 80-90 amb qualitats originals mitjanes. Rehabilitació estètica amb sanejament localitzat i repintat elastomèric. SATE quan la demanda tèrmica ho justifica. Cost típic: 45-100€/m².
Pisos de 85-110 m² en promocions dels 2000 amb façanes en bon estat. Manteniment periòdic, repintat i repàs localitzat. Cost típic: 30-60€/m².
No teniu clar quina rehabilitació necessita la vostra façana a Molins de Rei? Demaneu una visita tècnica gratuïta amb informe previ sense compromís.
«Casa de 1910 amb esgrafiats modernistes degradats. Van coordinar amb el Servei de Patrimoni, van contractar artesà especialista en esgrafiats, morters de calç apagada i van recuperar dos panells sencers que semblaven perduts. Catorze setmanes, preu tancat. Un privilegi haver treballat amb aquest patrimoni».
Marta F.
Presidenta comunitat 6 veïns · casa catalogada centre històric
«Bloc de 1974 amb monocapa disgregat i ITE amb deficiències. SATE complet amb subvenció NextGen al 74%. Deu setmanes d'obra, pressupost tancat respectat. Molt contents amb el resultat i amb la gestió administrativa».
Joan P.
President comunitat 24 veïns · La Pau
«Tres comunitats rehabilitades amb Edificando, una al centre històric (molt complicada) i dos blocs estàndard. La diferència amb altres proveïdors és la profunditat de l'informe tècnic previ i la capacitat de defensar el pressupost en junta de veïns».
Sílvia R.
Administradora de finques · 3 comunitats · Molins
Edificando.es rehabilita façanes a Molins de Rei amb seu a Esplugues, a 15 minuts per la B-23 i l'A-2. Cobrim tot el terme sense suplement: Centre (casc històric, Riera Bonet, carrer Major), La Pau, Bonavista, La Granja, Les Peces, Les Marines, Riera Nova. Equip propi de 18 professionals sense subcontractes. Especialistes en restauració patrimonial del centre històric amb coordinació obligatòria amb el Servei de Patrimoni de l'Ajuntament de Molins (anàlisi històrica, morters de calç, recuperació d'esgrafiats modernistes catalans), SATE en blocs obrers de La Pau i Bonavista amb tramitació de subvencions NextGenerationEU (fins al 80%), i rehabilitació convencional en promocions més recents. Preus €/m²: neteja 30-50€, sanejament 50-80€, SATE 80-140€, façana ventilada 150-250€, patrimonial 120-200€. Bastida +4-8€/m². Termini 4-16 setmanes segons abast. Garantia 5 anys. ✆ 613 04 77 80 · Carrer d'Àngel Guimerà, 73, 08950 Esplugues de Llobregat.
Si la finca catalogada té diverses intervencions pendents (façana, pati interior, fusteria de fusta original, coberta de teula àrab), la reforma integral de l'edifici les coordina respectant criteri patrimonial.
Manteniment periòdic específic per a comunitats amb patrimoni: revisions anuals d'esgrafiats, neteja de morters tradicionals sense productes agressius, reparacions puntuals amb materials compatibles a l'original.
Al casc antic de Molins moltes humitats vénen de coberta de teula àrab amb peces trencades o canaló històric obstruït. Abans de rehabilitar la façana resolem la causa per no gastar en reparar conseqüències.
Anàlisi historicoconstructiva · Tramitació amb Patrimoni Generalitat · Ajudes combinades NextGen + patrimonials