Servei + Localitat
Obres en Comunitats a Molins de Rei
Treballem amb comunitats de Molins de Rei respectant les particularitats del nucli antic protegit i modernitzant blocs de la zona nova. Gestió completa amb l'administrador.
Treballem amb comunitats de Molins de Rei respectant les particularitats del nucli antic protegit i modernitzant blocs de la zona nova. Gestió completa amb l'administrador.
Molins de Rei combina un nucli antic amb edificis catalogats del segle XIX i principis del XX, blocs de postguerra dels anys cinquanta i seixanta, i promocions recents a la zona nova a l'altre costat de la riera. Cada període constructiu té les seves patologies i requisits propis a l'hora de plantejar una intervenció comunitària.
Al centre històric molts edificis estan afectats per POUM o protecció local. Això condiciona colors, materials i, de vegades, la necessitat d'informe favorable de l'Ajuntament abans d'actuar en façana o coberta visible des de carrer protegit. Ho contemplem des de la fase de projecte inicial. Fer una rehabilitació d'edificis amb equip propi, sense subcontractes intermèdies, manté el preu tancat des de la signatura fins al lliurament final.
Rangs orientatius per actuació per a comunitats de Molins de Rei. Cada obra es pressuposta exacta després de visita tècnica, acta signada i projecte tancat.
* Preus orientatius, IVA no inclòs. El pressupost exacte el lliurem després de visita tècnica a l'edifici i lectura de l'acta de la darrera junta de propietaris.
Selecciona tipus d'actuació i nombre d'habitatges del bloc. El pressupost definitiu el tanquem després de visita tècnica gratuïta.
Una obra de comunitat a Molins de Rei cobreix projecte tècnic per a junta, façana amb SATE, impermeabilització de coberta, canvi de baixants, reforma de vestíbul i la gestió de llicència més subvencions.
Per a edificis al nucli antic preparem projecte visat pel COAC amb fitxa d'elements a conservar, proposta cromàtica compatible amb l'entorn protegit i memòria de materials tradicionals quan l'Ajuntament ho exigeix per ordenança local.
Morter de calç hidràulica natural quan l'edifici és catalogat, arrebossats tradicionals pigmentats en massa amb colors RAL històrics, conservació de motllures d'escaiola o pedra i reposició d'elements danyats amb còpies fidels a l'original.
En edificis històrics les humitats per capil.laritat són freqüents. Injecció de resines hidrofobants en murs de pedra o maó massís, morters transpirables de sanejament, barreres químiques i ventilació baixa per estabilitzar la humitat ascendent del subsòl.
Substitució de baixants comunitàries passant per pati o fals sostre quan la façana és catalogada i no es permet canonada vista. PVC insonoritzat o coure segons exigència estètica, proves d'estanquitat i neteja de xarxa en acabar completament.
Terres de mosaic hidràulic nou o recuperat de peces originals emmagatzemades, pintura a la calç en parets per respirar murs, il.luminació LED en aplic metàl.lic tradicional, bústies discretes encastades en fornícula quan l'estètica del vestíbul ho demana.
llicència major o comunicació prèvia segons abast, informe favorable de Patrimoni local si escau, certificat fi d'obra signat per aparellador col.legiat i lliurament de documentació a l'administrador per a arxiu del Llibre de l'Edifici comunitari.
A Molins de Rei cada edifici demana la seva intervenció: bloc antic amb baixants i pati interior, edifici en alçada amb coberta per impermeabilitzar, finca catalogada amb criteri patrimonial, o promoció recent amb defectes puntuals.
Immobles del segle XIX i principis del XX en carrers estrets del centre històric. Murs de càrrega de pedra o maó massís, cobertes de teula àrab amb bigues de fusta, façanes amb motllures protegides. Obres amb projecte visat específic sempre.
Edificis de 4 a 6 alçades construïts entre 1950 i 1970. Façanes de monocapa cansat o maó vist, baixants de fibrociment i cobertes planes amb filtracions ocasionals. Intervencions estàndard amb gestió més simple davant l'Ajuntament.
Edificis dels vuitanta i noranta al sud de la riera. Distribució més funcional, problemes típics en cobertes planes i vestíbuls desfasats estèticament. Obres d'abast mitjà amb terminis més continguts (6-10 setmanes) habitualment completables.
Antigues masies o cases senyorials de l'entorn convertides en comunitats de 3-8 veïns. Rehabilitaciós molt específiques amb cobertes de teula àrab, murs de pedra i patis centrals. Cada cas és un projecte singular amb matisos únics.
No tens clar quines actuacions demana el teu edifici a Molins de Rei? Demana una visita tècnica gratuïta i l'administrador de finques la rep per escrit.
Edifici catalogat de 1905 al carrer Major. Rehabilitació de façana amb morter de calç i colors històrics aprovats per Patrimoni. 16 setmanes, dossier per a junta molt professional. L'edifici llueix com cal després de 120 anys.
Pere C.
President, nucli antic, Molins de Rei
He portat dues obres grans amb Edificando, una al nucli antic i una altra a zona nova. Saben diferenciar criteri segons edifici, documentació impecable i postvenda reactiva. Recomanables per a obres amb sensibilitat patrimonial concreta.
Xavier R.
Administrador, comunitats Molins-Sant Vicenç
Bloc de 24 habitatges amb baixants en molt mal estat. Substitució per trams durant 7 setmanes amb talls d'aigua avisats per plataforma veïnal. Cap veí afectat greument. Preu complert sense desviació cap del pressupost.
Mireia S.
Vocal, Bonavista, Molins de Rei
Molins de Rei concentra al nucli antic edificis catalogats del segle XIX i principis del XX que exigeixen projecte visat i, quan escau, informe favorable de Patrimoni municipal. La zona nova al sud de la riera té blocs dels vuitanta i noranta amb intervencions estàndard. Tramitem llicències de l'Ajuntament de Molins i subvencions Next Generation quan l'edifici assoleix la millora energètica exigida per norma.
Per a façanes amb morter de calç tradicional i criteri patrimonial el servei específic detalla sistemes compatibles.
Instal·lació d'ascensor en edificis catalogats quan la normativa ho permet, amb llicència major complexa.
Impermeabilització de cobertes de teula àrab amb recol.locació de peça original i aïllament actual.
Diagnòstic amb criteri patrimonial quan correspon i pressupost tancat en una setmana. Sense cost.