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Obras en Comunidades en Molins de Rei
Trabajamos con comunidades de Molins de Rei respetando las particularidades del casco antiguo protegido y modernizando bloques de la zona nueva. Gestión completa con el administrador.
Trabajamos con comunidades de Molins de Rei respetando las particularidades del casco antiguo protegido y modernizando bloques de la zona nueva. Gestión completa con el administrador.
Molins de Rei combina un casco antiguo con edificios catalogados del siglo XIX y principios del XX, bloques de postguerra de los años cincuenta y sesenta, y promociones recientes en la zona nueva al otro lado de la riera. Cada periodo constructivo tiene sus patologías y requisitos propios a la hora de plantear una intervención comunitaria.
En el centro histórico muchos edificios están afectados por POUM o protección local. Eso condiciona colores, materiales y, a veces, la necesidad de informe favorable del Ayuntamiento antes de actuar en fachada o cubierta visible desde calle protegida. Lo contemplamos desde la fase de proyecto inicial. Hacer una rehabilitación de edificios con equipo propio, sin subcontratas intermedias, mantiene el precio cerrado desde la firma hasta la entrega final.
Rangos orientativos por actuación para comunidades de Molins de Rei. Cada obra se presupuesta exacta tras visita técnica, acta firmada y proyecto cerrado.
* Precios orientativos, IVA no incluido. El presupuesto exacto lo entregamos tras visita técnica al edificio y lectura del acta de la última junta de propietarios.
Selecciona tipo de actuación y número de viviendas del bloque. El presupuesto definitivo lo cerramos tras visita técnica gratuita.
Una obra de comunidad en Molins de Rei cubre proyecto técnico para junta, fachada con SATE, impermeabilización de cubierta, cambio de bajantes, reforma de portal y la gestión de licencia más subvenciones.
Para edificios en casco antiguo preparamos proyecto visado por el COAC con ficha de elementos a conservar, propuesta cromática compatible con el entorno protegido y memoria de materiales tradicionales cuando el Ayuntamiento lo exige por ordenanza local.
Mortero de cal hidráulica natural cuando el edificio es catalogado, revocos tradicionales pigmentados en masa con colores RAL históricos, conservación de molduras de escayola o piedra y reposición de elementos dañados con calcos fieles al original.
En edificios históricos las humedades por capilaridad son frecuentes. Inyección de resinas hidrofobantes en muros de piedra o ladrillo macizo, morteros transpirables de saneamiento, barreras químicas y ventilación baja para estabilizar la humedad ascendente del subsuelo.
Sustitución de bajantes comunitarias pasando por patio o falso techo cuando la fachada es catalogada y no se permite tubería vista. PVC insonorizado o cobre según exigencia estética, pruebas de estanqueidad y limpieza de red al terminar completamente.
Suelos de mosaico hidráulico nuevo o recuperado de piezas originales almacenadas, pintura a la cal en paredes para respirar muros, iluminación LED en aplique metálico tradicional, buzones discretos empotrados en hornacina cuando la estética del zaguán lo pide.
Licencia mayor o comunicación previa según alcance, informe favorable de Patrimonio local si procede, certificado fin de obra firmado por aparejador colegiado y entrega de documentación al administrador para archivo del Libro del Edificio comunitario.
En Molins de Rei cada edificio pide su intervención: bloque antiguo con bajantes y patio interior, edificio en altura con cubierta a impermeabilizar, finca catalogada con criterio patrimonial, o promoción reciente con defectos puntuales.
Inmuebles del siglo XIX y principios del XX en calles estrechas del centro histórico. Muros de carga de piedra o ladrillo macizo, cubiertas de teja árabe con vigas de madera, fachadas con molduras protegidas. Obras con proyecto visado específico siempre.
Edificios de 4 a 6 alturas construidos entre 1950 y 1970. Fachadas de monocapa cansado o ladrillo visto, bajantes de fibrocemento y cubiertas planas con filtraciones ocasionales. Intervenciones estándar con gestión más simple ante el Ayuntamiento.
Edificios de los ochenta y noventa al sur de la riera. Distribución más funcional, problemas típicos en cubiertas planas y portales desfasados estéticamente. Obras de alcance medio con plazos más contenidos (6-10 semanas) habitualmente completables.
Antiguas masías o casas señoriales del entorno convertidas en comunidades de 3-8 vecinos. Rehabilitaciones muy específicas con cubiertas de teja árabe, muros de piedra y patios centrales. Cada caso es un proyecto singular con matices únicos.
¿No tienes claro qué actuaciones pide tu edificio en Molins de Rei? Pide una visita técnica gratuita y el administrador de fincas la recibe por escrito.
Edificio catalogado de 1905 en calle Major. Rehabilitación de fachada con mortero de cal y colores históricos aprobados por Patrimonio. 16 semanas, dossier para junta muy profesional. Edificio luce como debe después de 120 años.
Pere C.
Presidente, casco antiguo, Molins de Rei
He llevado dos obras grandes con Edificando, una en casco antiguo y otra en zona nueva. Saben diferenciar criterio según edificio, documentación impecable y postventa reactiva. Recomendables para obras con sensibilidad patrimonial concreta.
Xavier R.
Administrador, comunidades Molins-Sant Vicenç
Bloque de 24 viviendas con bajantes en muy mal estado. Sustitución por tramos durante 7 semanas con cortes de agua avisados por plataforma vecinal. Ningún vecino afectado gravemente. Precio cumplido sin desviación ninguna del presupuesto.
Mireia S.
Vocal, Bonavista, Molins de Rei
Molins de Rei concentra en su casco antiguo edificios catalogados del siglo XIX y principios del XX que exigen proyecto visado y, cuando procede, informe favorable de Patrimonio municipal. La zona nueva al sur de la riera tiene bloques de los ochenta y noventa con intervenciones estándar. Tramitamos licencias del Ayuntamiento de Molins y subvenciones Next Generation cuando el edificio alcanza la mejora energética exigida por norma.
Para fachadas con mortero de cal tradicional y criterio patrimonial el servicio específico detalla sistemas compatibles.
Instalación de ascensor en edificios catalogados cuando la normativa lo permite, con licencia mayor compleja.
Impermeabilización de cubiertas de teja árabe con recolocación de pieza original y aislamiento actual.
Diagnóstico con criterio patrimonial cuando corresponde y presupuesto cerrado en una semana. Sin coste.