Construïm cases unifamiliars a Viladecans sobre parcel·les de La Marina (zona propera al delta i al Parc Agrari) i zona Cèntric (parcel·les urbanes i semiurbanes amb bon accés). Projecte visat, geotècnic previ i lliurament amb garantia desennal LOE inclosa en cada contracte signat.
Viladecans té dues realitats per a l'obra unifamiliar nova. La Marina concentra parcel·les properes al delta del Llobregat i al Parc Agrari del Baix Llobregat amb cases de 180-260 m² en parcel·les de 400-700 m² i un nivell freàtic alt que requereix geotècnic acurat. La zona Cèntric té parcel·les urbanes més compactes (200-400 m²) amb cases de 140-200 m² i millor accés a escomeses urbanes properes.
El geotècnic és especialment important a La Marina per nivell freàtic alt i possibles zones de replè antròpic: fonamentació habitual llosa armada contínua HA-30 amb acer B500SD o pilotatge quan el sondeig ho determina. En zona Cèntric terreny més competent amb sabates tradicionals. Cost mitjà 1.300-1.800 euros m² qualitat estàndard. Termini llicència major Ajuntament Viladecans 3-5 mesos, àgil per a obra residencial. Planificar una construcció de casa de principi a fi amb llicència major tramitada, ICIO calculat i geotècnic previ evita sorpreses durant l'obra i respecta el calendari.
Rangs per m² construït i per tipologia a Viladecans. No inclouen sòl, taxes urbanístiques ni impostos. El pressupost exacte es tanca després de visita al solar i geotècnic previ.
* Preus orientatius, IVA no inclòs. Sòl, taxes urbanístiques i mobiliari a part. PEM = Pressupost d'Execució Material.
Indica els metres construïts i el nivell de qualitat. El càlcul és estimatiu i no inclou sòl ni taxes.
Una construcció clau en mà a Viladecans cobreix projecte arquitectònic visat, geotècnic previ, fonamentació i estructura, façana i coberta amb aïllament, instal·lacións elèctriques, fontaneria i climatització, acabats complets i garantia desenal LOE amb assegurança.
Visita a parcel·la amb anàlisi normativa POUM Viladecans. Projecte bàsic adaptat a zona: a La Marina aprofitament de llum natural i orientació amb connexió visual al Parc Agrari, a Cèntric optimització de l'espai en parcel·la urbana compacta. Memòria de qualitats adaptada a pressupost familiar. Visat COAC i llicència major Ajuntament Viladecans amb termini mitjà 3-5 mesos segons expedient. Direcció facultativa col·legiada.
Estudi geotècnic obligatori amb dos sondejos a 10 m en parcel·les de La Marina per nivell freàtic alt. Anàlisi de salinitat del terreny i possibles zones de replè antròpic. Cost 900-1.500 euros. Fonamentació habitual: llosa armada contínua HA-30 amb acer B500SD o pilotatge segons sondeig a La Marina, sabates aïllades o corregudes HA-25 en zona Cèntric amb terreny competent. Inspecció CICCP.
Estructura de formigó armat HA-25 amb forjat unidireccional o reticular segons llums. A La Marina fonamentació llosa contínua o pilotatge per freàtic alt, amb armadura específica anticorrosió. Steel frame amb perfileria galvanitzada com a alternativa industrialitzada en zona Cèntric amb bon accés. Estructura mixta formigó-acer en ampliacions de planta. Compliment EHE-08 amb visat de l'aparellador.
Façana SATE amb aïllament XPS 10-12 cm i morter acrílic decoratiu, opció habitual amb bona relació cost-prestació. Coberta plana transitable amb impermeabilització EPDM o coberta inclinada amb teula ceràmica segons projecte. Fusteria alumini RPT amb triple envidrament baix emissiu. Persianes monobloc motoritzades. A La Marina valoració específica d'exposició a humitat ambiental per proximitat delta.
Instal·lació elèctrica segons REBT amb preses USB, cablejat CAT6A per a dades i preinstal·lació punt recàrrega vehicle elèctric. Aerotèrmia Daikin Altherma o Mitsubishi Ecodan per a calefacció i aigua calenta amb terra radiant per conductes. Plaques fotovoltaiques en coberta 4-7 kWp amb bateria opcional. Butlletins signats en finalitzar i revisió per electricista col·legiat amb certificat d'Indústria.
Tramitació llicència major Ajuntament Viladecans i ICIO 4% sobre PEM autoliquidat. Sol·licitud escomeses aigua, llum, gas i telecomunicacions (a La Marina algunes parcel·les requereixen escomesa més llarga). Butlletins signats, certificat final d'obra de l'arquitecte, cèdula d'habitabilitat i garantia desennal LOE 10 anys amb asseguradora homologada. Triennal sobre habitabilitat. Anual sobre acabats.
A Viladecans cada solar demana la seva tipologia: xalet d'obra tradicional amb maó i forjat de formigó, habitatge industrialitzat modular en steel frame o CLT, casa passiva certificada Passivhaus, ampliació de planta sobre habitatge existent o casa unifamiliar en parcel·la rural.
Parcel·la de 600 m² a La Marina propera al Parc Agrari amb casa de 220 m² en dues plantes i jardí perimetral ampli. Fonamentació llosa armada contínua HA-30 per freàtic alt. Estructura HA, façana SATE 12 cm, aerotèrmia i fotovoltaica de 5 kWp. Coberta plana transitable. Cost 290.000-380.000 euros sense sòl. Termini 14 mesos després de llicència.
Parcel·la urbana de 300 m² en zona Cèntric amb casa de 170 m² en dues plantes i pati interior. Estructura HA, façana SATE 10 cm, aerotèrmia i fotovoltaica de 4 kWp. Coberta inclinada amb teula ceràmica. Cost 240.000-310.000 euros sense sòl. Termini 13 mesos després de llicència major de l'Ajuntament local. Qualitat estàndard ben resolta.
Casa de 150 m² en parcel·la urbana de Viladecans amb mòduls steel frame prefabricats al taller i muntatge 6 setmanes en parcel·la. Fonamentació prèvia per sabates HA-25 fetes en paral·lel. Cost 220.000-290.000 euros clau en mà. Termini total 8 mesos amb llicència inclòsa de l'Ajuntament. Qualitat estàndard ben resolta per a pressupost contingut.
Casa de 200 m² en parcel·la de La Marina orientada al sud amb ràfecs calculats per ombrejar a l'estiu, ventilació creuada natural i aïllament SATE 14 cm. Aerotèrmia i fotovoltaica de 6 kWp amb bateria opcional. Qualificació A obtinguda sense certificació Passivhaus oficial. Cost 290.000-380.000 euros. Termini 14 mesos després de llicència.
No tens clar quina tipologia encaixa amb el teu solar a Viladecans? Demana una primera reunió gratuïta amb estudi de viabilitat i opcions tancades en dues setmanes.
Casa familiar de 220 m² en parcel·la propera al Parc Agrari. Fonamentació llosa armada contínua per freàtic alt. Estructura HA, façana SATE 12 cm, aerotèrmia i fotovoltaica. 14 mesos d'obra coordinada amb direcció facultativa. Vam rebre les claus amb cèdula i garantia desennal LOE en mà signada per asseguradora.
Núria L.
La Marina, Viladecans
Habitatge contemporani de 170 m² en parcel·la urbana de 300 m². Coberta inclinada teula ceràmica, façana SATE, aerotèrmia i fotovoltaica. 13 mesos d'obra amb pressupost tancat respectat a l'euro. Qualificació A obtinguda i factura mensual baixa en climatització. Treball professional al detall.
Pere V.
Cèntric, Viladecans
Casa industrialitzada steel frame de 150 m² en parcel·la urbana. Fabricació 4 mesos al taller i muntatge 6 setmanes en parcel·la. Termini total 8 mesos amb llicència inclòsa. Qualitat estàndard ben resolta a preu raonable. Recomanables per a qui valora termini ajustat i pressupost tancat des del contracte.
Carles R.
Cèntric, Viladecans
A Viladecans construïm cases unifamiliars en dues zones diferenciades: La Marina amb parcel·les properes al delta del Llobregat i al Parc Agrari del Baix Llobregat (geotècnic acurat per freàtic alt, fonamentació llosa armada contínua o pilotatge, cases de 180-260 m²) i zona Cèntric amb parcel·les urbanes més compactes i bon accés a escomeses. Treballem construcció tradicional in situ, industrialitzada modular steel frame i cases amb criteri bioclimàtic i qualificació A. Coordinem amb Ajuntament Viladecans per a llicència major (3-5 mesos) i garantia desennal LOE.
Si l'habitatge existent a Viladecans té estructura aprofitable, la reforma integral evita els 3-5 mesos de llicència major de l'Ajuntament local.
Quan es construeix annex o piscina, la rehabilitació de façana de l'habitatge principal manté coherència estètica en la parcel·la completa.
Fusteria exterior amb vidre acústic classe 3-4 és habitual en parcel·les afectades per la zona d'afecció de l'aeroport del Prat a La Marina.
Visita a parcel·la a La Marina o zona Cèntric amb anàlisi de geotècnic i POUM. Estudi de viabilitat en 2 setmanes.