Construimos casas unifamiliares en Viladecans sobre parcelas de La Marina (zona próxima al delta y al Parc Agrari) y zona Cèntric (parcelas urbanas y semiurbanas con buen acceso). Proyecto visado, geotécnico previo y entrega con garantía decenal LOE incluida en cada contrato firmado.
Viladecans tiene dos realidades para la obra unifamiliar nueva. La Marina concentra parcelas próximas al delta del Llobregat y al Parc Agrari del Baix Llobregat con casas de 180-260 m² en parcelas de 400-700 m² y un nivel freático alto que requiere geotécnico cuidadoso. La zona Cèntric tiene parcelas urbanas más compactas (200-400 m²) con casas de 140-200 m² y mejor acceso a acometidas urbanas próximas.
El geotécnico es especialmente importante en La Marina por nivel freático alto y posibles zonas de relleno antrópico: cimentación habitual losa armada continua HA-30 con acero B500SD o pilotaje cuando el sondeo lo determina. En zona Cèntric terreno más competente con zapatas tradicionales. Coste medio 1.300-1.800 euros m² calidad estándar. Plazo licencia mayor Ajuntament Viladecans 3-5 meses, ágil para obra residencial. Planificar una construcción de casa de principio a fin con licencia mayor tramitada, ICIO calculado y geotécnico previo evita sorpresas durante la obra y respeta el calendario.
Rangos por m² construido y por tipología en Viladecans. No incluyen suelo, tasas urbanísticas ni impuestos. El presupuesto exacto se cierra tras visita al solar y geotécnico previo.
* Precios orientativos, IVA no incluido. Suelo, tasas urbanísticas y mobiliario aparte. PEM = Presupuesto Ejecución Material.
Indica los metros construidos y el nivel de calidad. El cálculo es estimativo y no incluye suelo ni tasas.
Una construcción llave en mano en Viladecans cubre proyecto arquitectónico visado, geotécnico previo, cimentación y estructura, fachada y cubierta con aislamiento, instalaciones eléctricas, fontanería y climatización, acabados completos y garantía decenal LOE con seguro.
Visita a parcela con análisis normativa POUM Viladecans. Proyecto básico adaptado a zona: en La Marina aprovechamiento de luz natural y orientación con conexión visual al Parc Agrari, en Cèntric optimización del espacio en parcela urbana compacta. Memoria de calidades adaptada a presupuesto familiar. Visado COAC y licencia mayor Ajuntament Viladecans con plazo medio 3-5 meses según expediente. Dirección facultativa colegiada.
Estudio geotécnico obligatorio con dos sondeos a 10 m en parcelas de La Marina por nivel freático alto. Análisis de salinidad del terreno y posibles zonas de relleno antrópico. Coste 900-1.500 euros. Cimentación habitual: losa armada continua HA-30 con acero B500SD o pilotaje según sondeo en La Marina, zapatas aisladas o corridas HA-25 en zona Cèntric con terreno competente. Inspección CICCP.
Estructura de hormigón armado HA-25 con forjado unidireccional o reticular según luces. En La Marina cimentación losa continua o pilotaje por freático alto, con armadura específica anti-corrosión. Steel frame con perfilería galvanizada como alternativa industrializada en zona Cèntric con buen acceso. Estructura mixta hormigón-acero en ampliaciones de planta. Cumplimiento EHE-08 con visado del aparejador.
Fachada SATE con aislamiento XPS 10-12 cm y mortero acrílico decorativo, opción habitual con buena relación coste-prestación. Cubierta plana transitable con impermeabilización EPDM o cubierta inclinada con teja cerámica según proyecto. Carpintería aluminio RPT con triple acristalamiento bajo emisivo. Persianas monoblock motorizadas. En La Marina valoración específica de exposición a humedad ambiental por proximidad delta.
Instalación eléctrica según REBT con tomas USB, cableado CAT6A para datos y preinstalación punto recarga vehículo eléctrico. Aerotermia Daikin Altherma o Mitsubishi Ecodan para calefacción y agua caliente con suelo radiante por conductos. Placas fotovoltaicas en cubierta 4-7 kWp con batería opcional. Boletines firmados al finalizar y revisión por electricista colegiado con certificado de Industria.
Tramitación licencia mayor Ajuntament Viladecans e ICIO 4% sobre PEM autoliquidado. Solicitud acometidas agua, luz, gas y telecomunicaciones (en La Marina algunas parcelas requieren acometida más larga). Boletines firmados, certificado final de obra del arquitecto, cédula de habitabilidad y garantía decenal LOE 10 años con aseguradora homologada. Trienal sobre habitabilidad. Anual sobre acabados.
En Viladecans cada solar pide su tipología: chalet de obra tradicional con ladrillo y forjado de hormigón, vivienda industrializada modular en steel frame o CLT, casa pasiva certificada Passivhaus, ampliación de planta sobre vivienda existente o casa unifamiliar en parcela rural.
Parcela de 600 m² en La Marina próxima al Parc Agrari con casa de 220 m² en dos plantas y jardín perimetral amplio. Cimentación losa armada continua HA-30 por freático alto. Estructura HA, fachada SATE 12 cm, aerotermia y fotovoltaica de 5 kWp. Cubierta plana transitable. Coste 290.000-380.000 euros sin suelo. Plazo 14 meses tras licencia.
Parcela urbana de 300 m² en zona Cèntric con casa de 170 m² en dos plantas y patio interior. Estructura HA, fachada SATE 10 cm, aerotermia y fotovoltaica de 4 kWp. Cubierta inclinada con teja cerámica. Coste 240.000-310.000 euros sin suelo. Plazo 13 meses tras licencia mayor del Ajuntament local. Calidad estándar bien resuelta.
Casa de 150 m² en parcela urbana de Viladecans con módulos steel frame prefabricados en taller y montaje 6 semanas en parcela. Cimentación previa por zapatas HA-25 hechas en paralelo. Coste 220.000-290.000 euros llave en mano. Plazo total 8 meses con licencia incluida del Ajuntament. Calidad estándar bien resuelta para presupuesto contenido.
Casa de 200 m² en parcela de La Marina orientada al sur con aleros calculados para sombrear en verano, ventilación cruzada natural y aislamiento SATE 14 cm. Aerotermia y fotovoltaica de 6 kWp con batería opcional. Calificación A obtenida sin certificación Passivhaus oficial. Coste 290.000-380.000 euros. Plazo 14 meses tras licencia.
¿No tienes claro qué tipología encaja con tu solar en Viladecans? Pide una primera reunión gratuita con estudio de viabilidad y opciones cerradas en dos semanas.
Casa familiar de 220 m² en parcela próxima al Parc Agrari. Cimentación losa armada continua por freático alto. Estructura HA, fachada SATE 12 cm, aerotermia y fotovoltaica. 14 meses de obra coordinada con dirección facultativa. Recibimos llaves con cédula y garantía decenal LOE en mano firmada por aseguradora.
Núria L.
La Marina, Viladecans
Vivienda contemporánea de 170 m² en parcela urbana de 300 m². Cubierta inclinada teja cerámica, fachada SATE, aerotermia y fotovoltaica. 13 meses de obra con presupuesto cerrado respetado al euro. Calificación A obtenida y factura mensual baja en climatización. Trabajo profesional al detalle.
Pere V.
Cèntric, Viladecans
Casa industrializada steel frame de 150 m² en parcela urbana. Fabricación 4 meses en taller y montaje 6 semanas en parcela. Plazo total 8 meses con licencia incluida. Calidad estándar bien resuelta a precio razonable. Recomendables para quien valora plazo apretado y presupuesto cerrado desde el contrato.
Carles R.
Cèntric, Viladecans
En Viladecans construimos casas unifamiliares en dos zonas diferenciadas: La Marina con parcelas próximas al delta del Llobregat y al Parc Agrari del Baix Llobregat (geotécnico cuidadoso por freático alto, cimentación losa armada continua o pilotaje, casas de 180-260 m²) y zona Cèntric con parcelas urbanas más compactas y buen acceso a acometidas. Trabajamos construcción tradicional in situ, industrializada modular steel frame y casas con criterio bioclimático y calificación A. Coordinamos con Ajuntament Viladecans para licencia mayor (3-5 meses) y garantía decenal LOE.
Si la vivienda existente en Viladecans tiene estructura aprovechable, la reforma integral evita los 3-5 meses de licencia mayor del Ajuntament local.
Cuando se construye anexo o piscina, la rehabilitación de fachada de la vivienda principal mantiene coherencia estética en la parcela completa.
Carpintería exterior con vidrio acústico clase 3-4 es habitual en parcelas afectadas por la zona de afección del aeropuerto del Prat en La Marina.
Visita a parcela en La Marina o zona Cèntric con análisis de geotécnico y POUM. Estudio de viabilidad en 2 semanas.