Viladecans combina tres escenaris de rehabilitació: blocs alts de La Montserratina i Sales dels 70-80 amb SATE pendent, apartaments moderns al costat del Business Park amb façanes ventilades en manteniment, i unifamiliars de La Vinya dels Frares i Alba Rosa amb façanes contínues. Rehabilitem els tres perfils amb pressupost tancat.
La Montserratina i Sales tenen blocs alts de 8-12 plantes construïts als 70-80 amb façanes de maó cara vista o monocapa sense aïllament tèrmic, amb ITE activa marcant deficiències en moltes comunitats. SATE és la intervenció més rendible amb subvenció NextGen, encara que el cost de la bastida és important per l'alçada. Moltes comunitats estan en procés d'aprovar derrama per a rehabilitació energètica.
La Vinya dels Frares, Alba Rosa i Poblenou concentren unifamiliars i dúplexs dels 90-2010 amb façanes contínues o puntualment ventilades, amb demanda tèrmica menor que els blocs alts. La zona del Business Park (promocions dels 2000-2010) té apartaments amb façanes ventilades de composite, ceràmica o panells fenòlics que comencen a demanar manteniment. El Centre urbà té pisos més clàssics. Treballem des de 2005 en els quatre perfils amb equip propi i tramitació completa. Planificar una rehabilitació de façana des del diagnòstic inicial fins al lliurament final estalvia mesos de tramitació i evita parades d'obra per imprevistos.
Estimacions basades en projectes reals a Viladecans. El preu final depèn del diagnòstic previ, l'estat del suport i el tipus d'intervenció. Els terminis poden variar segons abast, llicència municipal i disponibilitat de bastida.
* Preus orientatius, IVA no inclòs. Pressupost exacte després de visita, diagnòstic previ del suport i mesurament real de façana.
Selecciona el tipus d'intervenció, mida de l'edifici i si necessites bastida completa.
Una rehabilitació de façana a Viladecans cobreix projecte tècnic, bastida, sanejament, sistema SATE o monocapa, acabats amb pintura mineral i la gestió de llicència i subvencions Next Generation.
A La Montserratina i Sales els blocs dels 70-80 tenen entre 10 i 12 plantes amb problemàtiques estàndard de parc obrer (cara vista deteriorada, zunchos oxidats). Al Business Park i La Vinya dels Frares façanes ventilades modernes de composite o ceràmica amb problema típic de juntes de silicona esgotades. Peritatge diferenciat per edat de l'edifici.
En blocs de La Montserratina, repicat selectiu de junta de cara vista i rejuntat amb morter específic sense malmetre la peça original. En façanes ventilades del Business Park, substitució puntual de panells malmesos per calamarsa o impactes i renovació de juntes de silicona amb producte específic UV-resistent per a altres 10 anys.
Els blocs de 10-12 plantes de La Montserratina es beneficien molt de SATE per superfície exposada gran i absència total d'aïllament original. Sistema amb EPS grafit més morter cola més monocapa mineral. Bastida certificada de gran alçada amb ancoratges cada 4 plantes. Ajuts combinats NextGen més municipals poden arribar al 80-85% del cost.
Per a blocs amb monocapa nou, pigmentació en massa per evitar desgast superficial amb el temps. En façanes ventilades amb panell ceràmic, neteja periòdica amb aigua a baixa pressió i tractament hidrofugant transparent cada 5-7 anys. Per a cara vista tractada, hidrofugant que manté l'aspecte original sense canviar el to.
En blocs de 10-12 plantes bastida tubular amb mesures especials de seguretat (xarxes dobles, il·luminació nocturna, coordinació amb Policia Local). Per a manteniments puntuals de façanes ventilades del Business Park, tècnics IRATA amb cordes certificades que redueixen cost davant de la bastida completa quan només cal substituir juntes o panells puntuals.
llicència d'obra major de l'Ajuntament de Viladecans (termini 4-6 setmanes). Ajuts combinats: NextGenerationEU per a rehabilitació energètica més línia municipal de Viladecans vigent més programa IDAE. En façanes ventilades modernes del Business Park els ajuts són menors per no haver-hi millora energètica significativa, però es gestionen els vigents.
A Viladecans cada façana demana la seva intervenció: edifici antic del centre amb criteri patrimonial, bloc dels setanta amb SATE energètic, façana urbana amb acabat mineral, o finca singular amb elements a conservar.
Blocs de 8-12 plantes amb façana cara vista o monocapa sense aïllament. ITE activa marcant deficiències. SATE complet amb bastida alta i subvenció NextGen, sanejament convencional o combinació. Cost típic: 60–140€/m².
Unifamiliars adossats/aparellats dels 90-2010 amb façanes contínues. Rehabilitació amb sanejament, SATE quan la demanda tèrmica ho justifica i substitució de fusteria. Cost típic: 7.000-20.000€ per unifamiliar.
Apartaments de 60-90 m² en promocions dels 2000-2010 amb façanes ventilades de composite, ceràmica o panells fenòlics. Manteniment periòdic de juntes i reposició puntual. Cost típic: 40–80€/m².
Pisos de 60-85 m² al voltant de la Rambla i carrers adjacents. Façanes monocapa o cara vista amb morters cansats. Rehabilitació amb sanejament i repintat elastomèric. Cost típic: 45–100€/m².
No teniu clar quina rehabilitació necessita la vostra façana a Viladecans? Demaneu una visita tècnica gratuïta amb informe previ sense compromís.
«Bloc de 1978 amb cara vista disgregada i ITE amb deficiències importants. SATE complet amb bastida de 35 metres i subvenció NextGen al 75%. Tretze setmanes d'obra. Zero incidències amb veïns, factura de calefacció va baixar 42% el primer hivern. Preu tancat al cèntim».
Marc R.
President comunitat 48 veïns · bloc 10 plantes La Montserratina
«Casa adossada de 2004 amb monocapa puntualment deteriorat i pilars amb fissures verticals. Sanejament localitzat, repàs i pintura elastomèrica. Cinc setmanes. Treball net, preu tancat respectat. Resultat que ha aguantat dos hiverns perfectament».
Anna P.
Propietària unifamiliar 130 m² · La Vinya dels Frares
«Façana ventilada de 2010 amb juntes de silicona esgotades i dos panells malmesos per impactes. Treballs verticals amb cordes sense bastida, substitució de juntes completes i reposició de panells concrets. Quatre setmanes. Pressupost competitiu».
David F.
President comunitat 22 veïns · promoció Business Park
Edificando.es rehabilita façanes a Viladecans amb seu a Esplugues, a 15 minuts per la C-32. Cobrim tot el terme sense suplement: Centre (Rambla, carrer Àngel Guimerà), La Montserratina, Sales, La Vinya dels Frares, Alba Rosa, Poblenou, Can Xic, Montbaig, Business Park. Equip propi de 18 professionals sense subcontractes. Especialistes en SATE en blocs alts de La Montserratina i Sales amb bastida de gran alçada i tramitació de subvencions NextGenerationEU (fins al 80%), manteniment de façanes ventilades modernes al costat del Business Park amb treballs verticals sense bastida, i rehabilitació d'unifamiliars a La Vinya dels Frares i Alba Rosa amb façanes contínues. Preus €/m²: neteja 30–50€, sanejament 50–80€, SATE 80–140€, façana ventilada 150–250€, patrimonial 120–200€. Bastida +4–8€/m². Termini 4–14 setmanes. Garantia 5 anys. ✆ 613 04 77 80 · Carrer d'Àngel Guimerà, 73, 08950 Esplugues de Llobregat.
Si la comunitat de La Montserratina afronta ITE amb deficiències múltiples (façana més coberta més ascensor), la reforma integral de l'edifici agrupa totes les obres amb una sola llicència i un sol calendari coordinat.
Serveis periòdics de manteniment per a comunitats de veïns de Viladecans: façanes ventilades modernes del Business Park amb revisions anuals, blocs alts de La Montserratina amb plans específics d'inspecció preventiva.
En blocs de La Montserratina les humitats en baixos i cornises moltes vegades vénen de coberta plana amb tela asfàltica cristal·litzada pel sol. Resoldre la coberta comunitària abans de rehabilitar la façana és la seqüència correcta.
Peritatge diferenciat per edat · Treballs verticals o bastida alta · Ajuts NextGen + municipals combinats