Treballem amb comunitats de Viladecans en els barris amb més parc comunitari: Montserratina, Alba-Rosa, Montserrat, Centre i urbanitzacions residencials recents com Ca n'Aguilera i Vilamarina.
Viladecans reuneix tipologies comunitàries molt diferents. Montserratina i Centre concentren blocs dels seixanta-setanta amb patologies pròpies del parc antic. Alba-Rosa i Montserrat tenen promocions dels noranta-dos mil més recents. Ca n'Aguilera i Vilamarina són urbanitzacions amb adossats i zones comunes.
Cada barri demana enfocament propi. A Montserratina treballem obres integrals amb subvenció Next Generation. A Alba-Rosa intervencions puntuals per garantia desennal o manteniment. A les urbanitzacions, cicles de manteniment de zones comunes. L'experiència local ens permet adaptar la proposta tècnica amb precisió en cada expedient. Fer reformes en comunitats de veïns amb equip propi, sense subcontractes intermèdies, manté el preu tancat des de la signatura fins al lliurament final.
Rangs orientatius per actuació per a comunitats de Viladecans. Cada obra es pressuposta exacta després de visita tècnica, acta signada i projecte tancat.
* Preus orientatius, IVA no inclòs. El pressupost exacte el lliurem després de visita tècnica a l'edifici i lectura de l'acta de la darrera junta de propietaris.
Selecciona tipus d'actuació i nombre d'habitatges del bloc. El pressupost definitiu el tanquem després de visita tècnica gratuïta.
Una obra de comunitat a Viladecans cobreix projecte tècnic per a junta, façana amb SATE, impermeabilització de coberta, canvi de baixants, reforma de vestíbul i la gestió de llicència més subvencions.
Redactem dossier amb context del barri, parc edificat típic i referències d'obres similars executades a prop. La junta contextualitza millor la proposta veient què han fet altres comunitats del mateix entorn urbà i quins resultats tècnics i econòmics han obtingut.
SATE sobre façana existent, coberta aïllada amb XPS, fusteria comunitària amb trencament tèrmic. Millora típica del certificat energètic de 2 lletres. Next Generation cobreix 40-80% segons millora assolida després de la intervenció completa verificada per organisme oficial.
Làmina EPDM soldada sobre aïllament XPS 8 cm, paviment flotant o grava rentada de protecció, embornals nous amb cassoleta sifònica. Garantia desennal del fabricant sobre sistema complet i postvenda amb revisió gratuïta als 12 i 60 mesos després del lliurament.
Substitució per trams de baixants comunitaris amb PVC insonoritzat Silere de 110 mm, abraçadores resilients i pots sifònics nous. Prova d'estanqueïtat tram a tram amb càmera termogràfica i avís a veïns amb 48 hores d'antelació per talls d'aigua planificats.
Terra porcel.lànic rectificat, revestiment mural amb pedra o panell fenòlic, il.luminació LED amb detector, porta d'accés amb tancament automàtic, bústies modulars i videoporter IP connectable a app mòbil per a avís de visites a l'ocupant de cada pis concret.
Viladecans té finestreta eficient per a llicències: comunicació prèvia 20-30 dies, llicència major amb visat 40-60 dies. Gestionem subvencions Next Generation, ajudes municipals d'envolupant i bonificació de l'IBI per millora del certificat energètic de l'edifici complet.
A Viladecans cada edifici demana la seva intervenció: bloc antic amb baixants i pati interior, edifici en alçada amb coberta per impermeabilitzar, finca catalogada amb criteri patrimonial, o promoció recent amb defectes puntuals.
Edificis de 4-8 alçades construïts entre 1960 i 1980. Baixants col.lectius envellits, façanes amb monocapa cansat o totxo vist degradat, vestíbuls molt desfasats. Obres combinades en expedient anual amb Next Generation finançable manejable per a l'administrador.
Edificis de 1995-2010 amb bon estat general. Intervencions puntuals: filtracions puntuals a coberta, fissures de façana per dilatació, juntes estructurals. Moltes vegades dins del termini de l'assegurança desennal de la promotora, recuperable amb peritatge acreditat específic.
Urbanitzacions d'adossats de 2000-2012 amb garatge subterrani comú, jardí i piscina col.lectiva. Obres cícliques de manteniment: impermeabilització de garatge cada 15-20 anys, renovació de piscina cada 20-25 anys, repintat de tancaments perimetrals cada 8-10 anys aproximadament.
Promocions recents de 2005-2018 amb qualitats ja superiors. Intervencions menors: manteniment de coberta després de 20 anys, renovació d'il.luminació LED, actualització de videoporters i modernització puntual d'ascensors per adaptar a normativa vigent.
No tens clar quines actuacions demana el teu edifici a Viladecans? Demana una visita tècnica gratuïta i l'administrador de finques la rep per escrit.
Bloc de 36 habitatges amb rehabilitació energètica completa. Next Generation al 65%. 17 setmanes d'obra, certificació mensual puntual. La factura de calefacció del bloc va baixar un 45%. Equip molt professional i documentació excel.lent per a l'administrador.
Pere J.
President, Montserratina, Viladecans
Administro 14 comunitats a Viladecans. Edificando és la meva empresa de referència per a obres mitjanes i grans. Coneixen bé el parc local, tramiten llicències àgilment i tenen postvenda molt reactiva. Recomano sense reserves a altres companys del sector.
Gemma A.
Administradora, Viladecans-Gavà
Urbanització amb impermeabilització de garatge i renovació de piscina en el mateix exercici anual. 12 setmanes totals, coordinació perfecta perquè la piscina obrís puntual a l'estiu. Pressupost complert i veïns molt satisfets amb el resultat.
Carles M.
Vocal, Ca n'Aguilera, Viladecans
Viladecans combina tres realitats comunitàries: blocs antics a Montserratina i Centre amb patologies del parc dels seixanta-setanta, promocions dels noranta-dos mil a Alba-Rosa i Montserrat amb intervencions puntuals, i urbanitzacions residencials recents a Ca n'Aguilera i Vilamarina amb manteniment cíclic. L'Ajuntament té finestreta àgil per a llicències i es beneficia de zones ARRU amb subvencions prioritàries. Tramitem expedients complets de Next Generation i Pla Renov 4.0 català.
Façanes amb SATE i subvencions Next Generation específiques per a Viladecans detallades per m² en servei propi.
Modernització d'ascensors antics per adaptar a normativa 2018 amb ajuda municipal específica aplicable.
Impermeabilització de cobertes, garatges subterranis i terrasses comunes amb garantia desennal del fabricant oficial.
Dossier amb mapa de barri i referències locals, pressupost tancat en 5-7 dies. Sense cost ni compromís.