A L'Hospitalet treballem amb comunitats denses i grans, moltes amb 40-100 habitatges per bloc. Bellvitge, Torrassa, Centre i Santa Eulàlia concentren el nostre volum d'obra comunitària anual.
L'Hospitalet té el parc comunitari més dens de l'àrea metropolitana. Bellvitge destaca per blocs alts de 12-15 plantes amb 60-100 habitatges cadascun. Torrassa i Centre són edificis més baixos però en carrers molt estrets. Santa Eulàlia combina ambdues realitats. L'escala condiciona tota la planificació d'obra.
En comunitats grans l'administrador és l'interlocutor imprescindible. Reunim pressupost, documentació tècnica i calendari en un únic dossier que se sotmet a junta extraordinària. Executem l'obra amb part setmanal per correu, certificació mensual i visita del vocal tècnic quan la comunitat la demana expressament. Emprendre reformes en comunitats de veïns en blocs dels setanta i vuitanta és avui la inversió que més revaloritza l'edifici i redueix les quotes energètiques mensuals.
Rangs orientatius per actuació per a comunitats de L'Hospitalet de Llobregat. Cada obra es pressuposta exacta després de visita tècnica, acta signada i projecte tancat.
* Preus orientatius, IVA no inclòs. El pressupost exacte el lliurem després de visita tècnica a l'edifici i lectura de l'acta de la darrera junta de propietaris.
Selecciona tipus d'actuació i nombre d'habitatges del bloc. El pressupost definitiu el tanquem després de visita tècnica gratuïta.
Una obra de comunitat a L'Hospitalet de Llobregat cobreix projecte tècnic per a junta, façana amb SATE, impermeabilització de coberta, canvi de baixants, reforma de vestíbul i la gestió de llicència més subvencions.
Inspecció completa amb aparellador: estructura, façana, coberta, instal·lacións i accessibilitat. Informe de 15-20 pàgines amb fotos, priorització d'actuacions i cost orientatiu de cadascuna. Document que l'administrador porta a junta extraordinària signat.
SATE d'envoltant completa en blocs alts amb millora de 2-3 lletres del Certificat Energètic, coberta aïllada amb XPS i membrana EPDM, substitució de fusteria exterior comunitària per PVC reforçat amb trencament de pont tèrmic certificada oficialment.
En blocs alts les baixants col.lectives són la patologia més comuna. Substitució per trams de 3-4 plantes amb PVC insonoritzat, pots sifònics nous, proves d'estanquitat i neteja química de col.lectors horitzontals en acabar la fase completa corresponent.
Cobertes de 800-1.500 m² en blocs alts demanen sistema invertit robust: làmina EPDM soldada, aïllament XPS 8 cm, paviment flotant per a manteniment per als vianants i nous embornals sifònics amb cassoleta integrada anti-obstrucció.
Reforma completa amb terra porcellànic, il.luminació LED, bústies modulars, porta envidrada amb trencament tèrmic, videoporter IP connectable a app mòbil i zona per a carros o bicicletes si la comunitat ho sol.licita en junta.
L'Hospitalet té zones ARRU amb ajuts acumulables: Next Generation estatal, autonòmica ICAEN i municipals ERA. Gestionem l'expedient complet: diagnòstic previ, projecte, justificació d'estalvi energètic i tramitació davant organismes competents.
A L'Hospitalet de Llobregat cada edifici demana la seva intervenció: bloc antic amb baixants i pati interior, edifici en alçada amb coberta per impermeabilitzar, finca catalogada amb criteri patrimonial, o promoció recent amb defectes puntuals.
Edificis de 12-15 plantes amb 60-100 habitatges cadascun, construïts entre 1964 i 1975. Intervencions completes d'envoltant que transformen la factura energètica de l'edifici: façana, coberta, finestres i sistema de calefacció centralitzat si existeix.
Edificis de 5-8 plantes en carrers estrets del barri. Accés amb grua ploma impossible en molts casos, muntatge de bastida amb llicència municipal específica i coordinació amb veïns confrontants per a protecció de façanes pròximes a només 3-4 metres.
Blocs mixtos de 6-10 plantes amb patologies variades: baixants, coberta, vestíbul i façana amb monocapa o maó vist envellit. Obres combinades en un mateix expedient amb fases esglaonades que respectin el flux de vida de l'edifici habitat.
Edificis lliurats després de 2000 que afronten la seva primera ITE obligatòria. Normalment deficiències menors però que exigeixen informe tècnic i esmena en termini. Intervenció ràpida de 4-8 setmanes sobre els punts concrets que marca l'informe redactat.
No tens clar quines actuacions demana el teu edifici a L'Hospitalet de Llobregat? Demana una visita tècnica gratuïta i l'administrador de finques la rep per escrit.
84 habitatges, bloc de 14 plantes. Rehabilitació energètica completa amb Next Generation. 22 setmanes d'obra, subvenció del 60% aprovada. La factura energètica comuna va baixar a la meitat. Equip molt professional en una obra complexa.
Joaquim N.
President, Bellvitge, L'Hospitalet
Administro 18 comunitats. Amb Edificando porto 4 obres grans en 5 anys. Documentació perfecta, certificació mensual en data i postvenda reactiva. La presidència no es queixa perquè el dia a dia va net i ordenat sempre.
Pilar R.
Administradora col.legiada, L'Hospitalet
Canvi de baixants complet d'un bloc de 48 habitatges. 8 setmanes, coordinació de talls d'aigua perfecta (2 hores cada dia avisades amb 48 h). Cap queixa veïnal. El pressupost no es va moure ni un euro del paper signat inicial.
Diego M.
Vicepresident, Santa Eulàlia
L'Hospitalet de Llobregat és el municipi amb més densitat comunitària de l'àrea metropolitana de Barcelona. Bellvitge concentra blocs alts de 12-15 plantes amb comunitats de 60-100 habitatges. Torrassa, Collblanc i Centre tenen edificis mitjans en carrers estrets. Els ajuts Next Generation i el Pla Renov 4.0 català són especialment rellevants aquí pel volum d'habitatge amb rehabilitació pendent. Tramitem llicències de l'Ajuntament de L'Hospitalet i expedients ERA quan correspon.
Façanes de blocs alts amb subvencions Next Generation detallades en pàgina específica del servei.
Modernització d'ascensors antics o instal·lació d'ascensor addicional en blocs molt poblats.
Impermeabilització de cobertes grans de bloc alt amb sistemes invertits d'alta durabilitat.
Auditoria completa de l'edifici i dossier per a junta en 7-10 dies. Sense cost. Coordinació amb administrador.