Treballem amb comunitats de Cornellà des del 2005, sobretot en blocs d'Almeda, Sant Ildefons i Centre. Administrador i president dialoguen amb un cap d'obra únic durant tota l'execució.
El parc comunitari de Cornellà és majoritàriament dels anys 1965 a 1985. Blocs alts d'Almeda, blocs mitjans de Sant Ildefons i edificis de 5 a 8 alçades al Centre. Les patologies típiques són baixants de fibrociment, patis interiors amb humitats i façanes amb monocapa cansat o maó vist amb juntes degradades.
A Cornellà la majoria d'obres que executem són en patis interiors: pintura, baixants, paviment, ventilacions i canalitzacions comunitàries. Són intervencions menys visibles però que resolen els problemes reals que generen més malestar entre veïns: humitats, sorolls i olors de la xarxa vertical. Emprendre reformes en zones comunes en blocs dels setanta i vuitanta és avui la inversió que més revaloritza l'edifici i redueix les quotes energètiques mensuals.
Rangs orientatius per actuació per a comunitats de Cornellà de Llobregat. Cada obra es pressuposta exacta després de visita tècnica, acta signada i projecte tancat.
* Preus orientatius, IVA no inclòs. El pressupost exacte el lliurem després de visita tècnica a l'edifici i lectura de l'acta de la darrera junta de propietaris.
Selecciona tipus d'actuació i nombre d'habitatges del bloc. El pressupost definitiu el tanquem després de visita tècnica gratuïta.
Una obra de comunitat a Cornellà de Llobregat cobreix projecte tècnic per a junta, façana amb SATE, impermeabilització de coberta, canvi de baixants, reforma de vestíbul i la gestió de llicència més subvencions.
Inspecció amb boroscopi de baixants, mesura d'humitats en murs, anàlisi de ventilació del pati i revisió d'arquetes. Informe detallat amb priorització d'actuacions segons urgència i cost orientatiu per cadascuna.
Monocapa nou amb additius hidròfugs quan és obra vista original, o SATE en edificis amb maó deteriorat. Color RAL escollit per junta, remats en inox a cantonades i emmarcats de finestra, segellat perimetral amb silicona neutra professional.
Cobertes planes amb làmina asfàltica bicapa o membrana EPDM segons suport, patis interiors amb morter impermeable elàstic sobre capa de regularització i làmina d'imprimació prèvia a la capa final d'acabat.
Substitució de baixants per trams, PVC insonoritzat amb abraçadores resilients, nous bots sifònics en ramals de cuina i safareig, prova d'estanquitat en acabar. Coordinació estricta amb veïns per a talls d'aigua per hores.
Revestiment mural amb panell fenòlic o pintura epoxi en zones de fregament, paviment porcellànic antilliscant, il.luminació LED per presència, pintura a la caixa d'escala fins a l'última planta i substitució de passamans oxidats.
Tramitem llicència d'obres menor o major a l'Ajuntament de Cornellà segons abast, gestionem l'Informe d'Avaluació de l'Edifici (IEE) quan correspon i coordinem amb el departament d'urbanisme si l'edifici té protecció.
A Cornellà de Llobregat cada edifici demana la seva intervenció: bloc antic amb baixants i pati interior, edifici en alçada amb coberta per impermeabilitzar, finca catalogada amb criteri patrimonial, o promoció recent amb defectes puntuals.
Edificis de 10 a 15 plantes construïts entre 1970 i 1980. Baixants col.lectives molt envellits, cobertes amb filtracions recurrents i ascensors originals pendents de modernització. Les obres solen ser de cost elevat però finançables amb Next Generation.
Edificis de 4 a 7 alçades amb millor estat de partida però façanes amb monocapa cansat i patis amb humitats. Intervencions de cost moderat que revaloritzen l'immoble al mercat local de segona mà.
Blocs de 1950-1970 en carrers estrets del nucli antic. Accés complicat per a maquinària, patis molt petits i baixants en mal estat. Obres amb planificació acurada i coordinació amb veïns col.lindants per invasió puntual de via pública.
Edificis construïts després del 2000 que, passats 25 anys, han de fer la seva primera ITE obligatòria. Normalment amb poques deficiències, però requereixen informe i actuacions puntuals en elements com cantells de balcó o juntes estructurals.
No tens clar quines actuacions demana el teu edifici a Cornellà de Llobregat? Demana una visita tècnica gratuïta i l'administrador de finques la rep per escrit.
Bloc de 14 plantes i 58 habitatges. Rehabilitació de façana completa més coberta en un sol expedient. 18 setmanes, Next Generation va cobrir el 55%. Tracte impecable amb administrador i veïns. Molt recomanables.
Francesc A.
President, Almeda, Cornellà
He gestionat 5 obres amb Edificando els últims tres anys. Puntualitat en certificacions, documentació correcta per al Llibre de l'Edifici i postvenda activa. Els veïns valoren el respecte pels horaris i la neteja diària.
Dolors C.
Administradora, comunitats Cornellà-Esplugues
Pati interior amb humitats cròniques i baixants molt deteriorats. Vam canviar tot: pintura, baixants nous, paviment i ventilació. 6 setmanes d'obra amb pols controlada i neteja diària. Excel.lent treball de l'equip.
Manuel G.
Vocal, Centre, Cornellà
Cornellà de Llobregat concentra un parc comunitari edificat entre 1965 i 1985 especialment a Almeda, Sant Ildefons i Centre. Les obres típiques combinen rehabilitació de façana, canvi de baixants, impermeabilització de coberta i reforma de patis interiors. Gestionem amb l'Ajuntament de Cornellà llicències i l'Informe d'Avaluació de l'Edifici quan correspon per antiguitat obligatòria.
Si l'obra principal és la façana, el servei específic detalla sistemes SATE, monocapa i maó cara vista.
Blocs sense ascensor que plantegen instal.lar-lo tenen pàgina dedicada amb projecte i llicència major.
Humitats en patis o cobertes planes s'ataquen amb sistemes d'impermeabilització específics certificats.
Diagnòstic de patologies, dossier per a junta i pressupost tancat en 5 a 7 dies. Sense cost.