Trabajamos con comunidades de Cornellà desde 2005, sobre todo en bloques de Almeda, Sant Ildefons y Centre. Administrador y presidente dialogan con un jefe de obra único durante toda la ejecución.
El parque comunitario de Cornellà es mayoritariamente de los años 1965 a 1985. Bloques altos de Almeda, bloques medios de Sant Ildefons y edificios de 5 a 8 alturas en el Centre. Las patologías típicas son bajantes de fibrocemento, patios interiores con humedades y fachadas con monocapa cansado o ladrillo visto con juntas degradadas.
En Cornellà la mayoría de obras que ejecutamos son en patios interiores: pintura, bajantes, pavimento, ventilaciones y canalizaciones comunitarias. Son intervenciones menos visibles pero que resuelven los problemas reales que generan mayor malestar entre vecinos: humedades, ruidos y olores de la red vertical. Emprender reformas en zonas comunes en bloques de los setenta y ochenta es hoy la inversión que más revaloriza el edificio y reduce las cuotas energéticas mensuales.
Rangos orientativos por actuación para comunidades de Cornellà de Llobregat. Cada obra se presupuesta exacta tras visita técnica, acta firmada y proyecto cerrado.
* Precios orientativos, IVA no incluido. El presupuesto exacto lo entregamos tras visita técnica al edificio y lectura del acta de la última junta de propietarios.
Selecciona tipo de actuación y número de viviendas del bloque. El presupuesto definitivo lo cerramos tras visita técnica gratuita.
Una obra de comunidad en Cornellà de Llobregat cubre proyecto técnico para junta, fachada con SATE, impermeabilización de cubierta, cambio de bajantes, reforma de portal y la gestión de licencia más subvenciones.
Inspección con boroscopio de bajantes, medición de humedades en muros, análisis de ventilación del patio y revisión de arquetas. Informe detallado con priorización de actuaciones según urgencia y coste orientativo para cada una.
Monocapa nuevo con aditivos hidrófugos cuando es obra vista original, o SATE en edificios con ladrillo deteriorado. Color RAL elegido por junta, remates en inox en esquinas y derrames de ventana, sellado perimetral con silicona neutra profesional.
Cubiertas planas con lámina asfáltica bicapa o membrana EPDM según soporte, patios interiores con mortero impermeable elástico sobre capa de regularización y lámina de imprimación previa a la capa final de acabado.
Sustitución de bajantes por tramos, PVC insonorizado con abrazaderas resilientes, nuevos botes sifónicos en ramales de cocina y lavadero, prueba de estanqueidad al terminar. Coordinación estricta con vecinos para cortes de agua por horas.
Revestimiento mural con panel fenólico o pintura epoxi en zonas de roce, pavimento porcelánico antideslizante, iluminación LED por presencia, pintura en hueco de escalera hasta última planta y sustitución de pasamanos oxidados.
Tramitamos licencia de obras menor o mayor en el Ayuntamiento de Cornellà según alcance, gestionamos el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) cuando corresponde y coordinamos con el departamento de urbanismo si el edificio tiene protección.
En Cornellà de Llobregat cada edificio pide su intervención: bloque antiguo con bajantes y patio interior, edificio en altura con cubierta a impermeabilizar, finca catalogada con criterio patrimonial, o promoción reciente con defectos puntuales.
Edificios de 10 a 15 plantas construidos entre 1970 y 1980. Bajantes colectivas muy envejecidas, cubiertas con filtraciones recurrentes y ascensores originales pendientes de modernización. Obras suelen ser de coste elevado pero financiables con Next Generation.
Edificios de 4 a 7 alturas con mejor estado de partida pero fachadas con monocapa cansado y patios con humedades. Intervenciones de coste moderado que revalorizan el inmueble en el mercado local de segunda mano.
Bloques de 1950-1970 en calles estrechas del casco antiguo. Acceso complicado para maquinaria, patios muy pequeños y bajantes en mal estado. Obras con planificación cuidada y coordinación con vecinos colindantes por invasión puntual de vía pública.
Edificios construidos después de 2000 que, pasados 25 años, deben realizar su primera ITE obligatoria. Normalmente con pocas deficiencias, pero requieren informe y actuaciones puntuales en elementos como cantos de balcón o juntas estructurales.
¿No tienes claro qué actuaciones pide tu edificio en Cornellà de Llobregat? Pide una visita técnica gratuita y el administrador de fincas la recibe por escrito.
Bloque de 14 plantas y 58 viviendas. Rehabilitación de fachada completa más cubierta en un solo expediente. 18 semanas, Next Generation cubrió el 55%. Trato impecable con administrador y vecinos. Muy recomendables.
Francesc A.
Presidente, Almeda, Cornellà
He gestionado 5 obras con Edificando en los últimos tres años. Puntualidad en certificaciones, documentación correcta para Libro del Edificio y postventa activa. Los vecinos valoran el respeto por horarios y limpieza diaria.
Dolors C.
Administradora, comunidades Cornellà-Esplugues
Patio interior con humedades crónicas y bajantes muy deterioradas. Cambiamos todo: pintura, bajantes nuevas, pavimento y ventilación. 6 semanas de obra con polvo controlado y limpieza diaria. Excelente trabajo del equipo.
Manuel G.
Vocal, Centre, Cornellà
Cornellà de Llobregat concentra un parque comunitario edificado entre 1965 y 1985 especialmente en Almeda, Sant Ildefons y Centre. Las obras típicas combinan rehabilitación de fachada, cambio de bajantes, impermeabilización de cubierta y reforma de patios interiores. Gestionamos con el Ayuntamiento de Cornellà licencias y el Informe de Evaluación del Edificio cuando corresponde por antigüedad obligatoria.
Si la obra principal es la fachada, el servicio específico detalla sistemas SATE, monocapa y ladrillo cara vista.
Bloques sin ascensor que plantean instalarlo tienen página dedicada con proyecto y licencia mayor.
Humedades en patios o cubiertas planas se atacan con sistemas de impermeabilización específicos certificados.
Diagnóstico de patologías, dossier para junta y presupuesto cerrado en 5 a 7 días. Sin coste.