Modernitzem ascensors en comunitats recents de Sant Joan Despí (Les Planes, TV3, Torreblanca) i n'instal·lem de nous en blocs antics del Centre i Riera Novella. Ajuntament amb finestreta àgil per a llicències.
Sant Joan Despí té un parc comunitari jove. Les Planes, TV3 i Torreblanca són promocions entre 1985 i 2015 amb ascensors que ja són cansats estèticament o que requereixen adaptació al Real Decreto 355/2024. El Centre i Riera Novella conserven blocs més antics dels seixanta sense ascensor original, on la intervenció és més ambiciosa.
La modernització en comunitats recents és la intervenció més freqüent que fem aquí. Substitució de cabina, portes, maniobra i adaptació a normativa sense tocar buit ni guies. Termini 3-4 setmanes i cost 12.000-22.000 euros amb derrama per habitatge assumible. Al Centre, instal·lació nova amb termini més gran i cost superior. Escometre una modernització d'ascensors amb empresa especialista en propietat horitzontal estalvia a la comunitat els tràmits amb Indústria, la coordinació amb empresa conservadora posterior i la gestió de subvencions autonòmiques vigents.
Rangs orientatius per tipus d'ascensor i tipus d'actuació a Sant Joan Despí. Cada obra es pressuposta després de visita tècnica a l'edifici, mesurament del buit i revisió de l'acta de l'última junta de propietaris.
* Preus orientatius, IVA no inclòs. El pressupost exacte es defineix 100% després de visita tècnica a l'edifici amb mesurament del buit, estudi d'accessos i revisió de l'acta de junta.
Selecciona tipus d'ascensor i nombre de parades. El pressupost definitiu el tanquem després de visita tècnica gratuïta a l'edifici.
Una instal·lació d'ascensor a Sant Joan Despí cobreix projecte tècnic, obra civil del buit, ascensor MRL, modernització si escau, legalització industrial i contracte amb empresa conservadora autoritzada.
Anàlisi detallada de l'ascensor existent: fabricant original, any d'instal·lació, estat de la màquina, cabina, portes, maniobra i quadre elèctric. Cada fabricant té particularitats en recanvis i compatibilitats. Informe que orienta la decisió entre modernització compatible o substitució completa.
Per a ascensors amb buit i guies en bon estat però components envellits, modernització preservant l'obra civil: nova màquina, cabina, portes, maniobra i quadre elèctric. Termini 3-4 setmanes amb interrupció de servei. Cost 40-60% menor que la substitució completa equivalent.
Tots els ascensors anteriors al 1998 s'han d'adaptar progressivament fins al 2028. Els elements obligatoris són: porta de cabina si no en tenia, il·luminació d'emergència amb 1 h d'autonomia, alarma bidireccional amb detecció de persona atrapada i proteccions antiatrapament reglamentàries vigents.
En blocs del Centre amb ascensor molt deteriorat o edificis sense ascensor original, substitució completa o instal·lació nova amb obra civil completa. Termini 4-6 mesos amb llicència major i legalització. Cost 32.000-55.000 euros segons configuració del buit i nombre de parades que té el bloc.
Sant Joan Despí té finestreta eficient per a llicències: comunicació prèvia en 20-25 dies hàbils, llicència major amb visat en 40-55 dies. Presentem sol·licitud l'endemà de la signatura del contracte per estalviar temps i que la tramitació corri en paral·lel a la preparació d'obra des de l'inici.
5 anys de garantia per escrit, revisió gratuïta als 12 mesos després del lliurament i WhatsApp directe del cap d'obra per a remats. Alta amb empresa conservadora autoritzada amb tarifa preferent. Canvi de conservadora posterior sense interrupció de servei quan la comunitat ho decideixi lliurement.
A Sant Joan Despí cada edifici admet una solució diferent: buit d'escala amb MRL compacte, pati de llums cobrible, façana exterior amb cabina panoràmica, o modernització de l'ascensor existent.
Edificis de 1990-2010 amb ascensors originals funcionals però estèticament cansats. Modernització de cabina, portes i maniobra amb adaptació a normativa 2024. Termini 3-4 setmanes amb servei interromput. Cost repartit en derrames mensuals assumibles per a la comunitat sense problema de caixa.
Promocions recents entre 2005 i 2015 amb ascensors ja moderns però pendents d'adaptació al RD 355/2024 en elements menors. Intervencions puntuals de 2-3 setmanes amb servei parcialment mantingut (talls curts) i cost contingut en 5.000-10.000 euros per a comunitats amb bon estat general.
Blocs de 4-6 alçades dels seixanta-setanta al centre antic, molts sense ascensor. Instal·lació completa en buit d'escala amb reforç estructural. Comunitats més tradicionals amb veïns grans que permeten majoria simple LPH habitualment. Subvencions autonòmiques aplicables.
Sant Joan Despí conserva edificis modernistes de l'arquitecte Josep Maria Jujol. En aquests immobles catalogats, qualsevol intervenció requereix projecte visat específic amb criteri patrimonial estricte, informe favorable d'urbanisme i materials coherents amb la intenció original de l'arquitecte.
No tens clar quin tipus d'ascensor admet el teu edifici a Sant Joan Despí? Demana una visita tècnica gratuïta i l'administrador rep l'informe amb mesurament del buit.
Bloc del 96 amb ascensor funcional però cansat i pendent d'adaptació 2024. Modernització completa en 3 setmanes exactes. Cost total 18.000 euros, 600 per habitatge pagables en 12 mesos. El nou funciona silenciós i amb cabina moderna. Gran feina de l'equip.
Marta V.
Presidenta, Les Planes, Sant Joan Despí
Gestiono 14 comunitats amb ascensor a Sant Joan Despí. Edificando ha coordinat 4 modernitzacions en 2 anys. L'agilitat amb l'Ajuntament i la gestió del Real Decreto 355 els converteix en la meva empresa de referència per a aquest tipus d'obres menors i mitjanes.
Pere C.
Administrador col·legiat, Sant Joan Despí
Feia 40 anys que pujava els 6 pisos a peu quan l'ascensor s'avariava, que era cada mes. Van modernitzar completament l'ascensor i ara no falla mai. Les avaries eren constants perquè era molt antic. Ara el manteniment és mínim. Molt bon servei tècnic i atent.
Lluís B., 74 anys
Veí 6è pis, Centre, Sant Joan Despí
Sant Joan Despí té un parc comunitari jove concentrat a Les Planes, TV3, Torreblanca amb ascensors pendents de modernització o adaptació al Real Decreto 355/2024. El Centre i Riera Novella conserven blocs més antics sense ascensor original. L'Ajuntament té finestreta àgil per a llicències. Sant Joan Despí també conserva edificis modernistes de Jujol amb catalogació patrimonial específica.
Per a obres que combinin ascensor amb renovació de façana o coberta, el servei d'obres en comunitats coordina tot.
Rehabilitació de façana amb SATE i subvencions Next Generation aprofita la bastida comuna amb ascensor exterior.
Reforma integral de pis amb la nova accessibilitat de l'edifici té servei específic per a propietaris.
Diagnòstic tècnic amb termini àgil d'Ajuntament i pressupost tancat en una setmana. Sense cost.