Tenemos oficina propia en Esplugues desde 2005. Trabajamos con administradores y presidentes de comunidades del municipio: Can Vidalet, Centre, La Plana y Montesa. Atención local en el día.
En Esplugues estamos físicamente en Carrer d'Àngel Guimerà 73. Eso cambia cosas prácticas: el administrador puede pasar sin cita a revisar planos, el presidente acerca facturas o documentación y el jefe de obra llega en 5 minutos ante cualquier imprevisto. Ser local es una ventaja tangible, no un eslogan.
El parque comunitario de Esplugues es mixto. Can Vidalet y El Gall concentran bloques de los sesenta-setenta con ascensor pequeño o sin ascensor, fachadas desgastadas y portales desfasados. La Plana y Montesa tienen edificios de los noventa con problemas más concretos: cubierta, bajantes y acabados comunes. Hacer una empresa de obras en comunidades con equipo propio, sin subcontratas intermedias, mantiene el precio cerrado desde la firma hasta la entrega final.
Rangos orientativos por actuación para comunidades de Esplugues de Llobregat. Cada obra se presupuesta exacta tras visita técnica, acta firmada y proyecto cerrado.
* Precios orientativos, IVA no incluido. El presupuesto exacto lo entregamos tras visita técnica al edificio y lectura del acta de la última junta de propietarios.
Selecciona tipo de actuación y número de viviendas del bloque. El presupuesto definitivo lo cerramos tras visita técnica gratuita.
Una obra de comunidad en Esplugues de Llobregat cubre proyecto técnico para junta, fachada con SATE, impermeabilización de cubierta, cambio de bajantes, reforma de portal y la gestión de licencia más subvenciones.
Nos desplazamos al edificio con el administrador de fincas, hacemos recorrido completo por cubierta, fachada, patios y portal, y le entregamos informe preliminar con fotos y priorización. Documento listo para adjuntar a próxima convocatoria de junta.
Proyecto visado por arquitecto para hueco en patio o escalera, licencia mayor, subvención municipal por accesibilidad si aplica, instalación de cabina eléctrica sin sala de máquinas y legalización final ante industria. 8 a 14 semanas de obra tipo.
SATE con panel EPS grafitado de 8 cm, mejora del Certificado Energético de dos o tres letras, ahorro energético de comunidad entre 30 y 50 por ciento, y acceso a subvenciones Next Generation cuando la mejora supera el umbral del 30 por ciento.
Trabajamos bajantes por tramos de 2-3 plantas para minimizar cortes de agua prolongados. PVC insonorizado con abrazadera resiliente, botes sifónicos nuevos, prueba hidráulica al terminar cada tramo antes de cerrar falso techo.
Puerta de acceso con control horario y registro de entradas, pavimento porcelánico antideslizante, zócalo de piedra natural, buzones modulares de acero inoxidable, videoportero digital comunitario con app móvil para los vecinos.
Gestionamos licencia y certificado fin de obra en el Ayuntamiento de Esplugues, tramitamos bonificaciones del IBI por mejora energética y subvenciones municipales de accesibilidad para ascensores nuevos. Todo documentado para el Libro del Edificio comunitario.
En Esplugues de Llobregat cada edificio pide su intervención: bloque antiguo con bajantes y patio interior, edificio en altura con cubierta a impermeabilizar, finca catalogada con criterio patrimonial, o promoción reciente con defectos puntuales.
Edificios de 1960 a 1975 de 4 a 6 alturas sin ascensor original. Intervención tipo: proyecto visado, licencia mayor, instalación de ascensor hidráulico en hueco de escalera o en patio, subvención municipal de accesibilidad parcialmente aplicable según renta.
Bloques de 5 a 7 alturas en calles centrales, con fachadas de ladrillo visto o monocapa de los setenta. Intervenciones de rehabilitación energética para reducir cuota de calefacción y aprovechar subvenciones Next Generation del municipio vigentes.
Edificios de los noventa y dos mil con buen estado de partida. Obras puntuales: impermeabilización de cubierta tras primeras filtraciones, repintado de zonas comunes y actualización de iluminación a LED con presencia.
Edificios de 3 o 4 plantas con pocos vecinos (6-12 propietarios) y presupuestos limitados. Trabajamos con intervenciones acotadas: solo fachada, solo patio o solo bajante principal. Derramas manejables para comunidades de poco volumen.
¿No tienes claro qué actuaciones pide tu edificio en Esplugues de Llobregat? Pide una visita técnica gratuita y el administrador de fincas la recibe por escrito.
Bloque sin ascensor de 5 plantas y 20 viviendas. Instalaron el ascensor en el patio en 11 semanas con licencia mayor. Subvención del Ayuntamiento cubrió una parte importante. Trato cercano porque viven en el barrio.
Albert F.
Presidente, Can Vidalet, Esplugues
Gestiono 9 comunidades en Esplugues. Edificando es mi empresa de referencia en obras grandes: documentación correcta, plazos cumplidos y trato agradable con los vecinos. Postventa en 24 horas cuando aparece algo.
Ramon V.
Administrador de fincas, Esplugues
Comunidad de 16 viviendas con cubierta filtrando agua al último piso. La impermeabilizaron completa en 5 semanas con EPDM y aislamiento. Plazo cumplido al día y presupuesto que no se movió del papel firmado.
Rosa M.
Secretaria, La Plana, Esplugues
Edificando.es tiene sede en Esplugues de Llobregat, en Carrer d'Àngel Guimerà 73. Trabajamos en comunidades de Can Vidalet, Centre, La Plana, Montesa y Can Clota. Gestionamos licencias del Ayuntamiento de Esplugues, subvenciones municipales de accesibilidad y ayudas estatales Next Generation para mejora de envolvente térmica en edificios de vivienda colectiva.
Para fachadas con envolvente térmica y SATE completo, el servicio específico detalla subvenciones Next Gen.
Instalación de ascensor con proyecto visado y gestión integral desde el hueco hasta la legalización final.
Cubiertas filtrando o patios con humedades se resuelven con sistemas de impermeabilización garantizada.
Oficina en Carrer d'Àngel Guimerà 73. Visita sin cita o auditoría técnica gratuita para junta.