Cubiertas planas, terrazas de ático y patios interiores en Esplugues. Diagnosticamos el origen exacto de la filtración y aplicamos el sistema correcto para que no vuelva a entrar agua. La sede está en C/ Angel Gumerà 73 — cuando hay una filtración activa, podemos estar allí ese mismo día.
En Esplugues hay dos perfiles de filtración muy distintos que requieren soluciones muy distintas. El primero es el de los edificios de los años 60-80 del centre, Montesa y Can Vidalet: cubiertas planas con impermeabilizaciones que llevan décadas sin renovarse completamente, parcheadas varias veces, con juntas de dilatación deterioradas y sumideros que no drenan bien. El agua entra, pero muchas veces el propietario del último piso no sabe si viene de la cubierta, del patio interior o de la terraza del piso superior. Sin un diagnóstico previo, cualquier trabajo es una apuesta.
El segundo perfil es el de las terrazas de los áticos de Finestrelles y Ciutat Diagonal: terrazas más grandes, a veces con jardín o con deck de madera que dificulta el acceso a la impermeabilización, y donde cualquier filtración afecta directamente al piso de abajo. En estos casos el diagnóstico incluye no solo la superficie de la terraza sino también los encuentros con los muros del piso superior, el estado de los sumideros lineales y la pendiente hacia el drenaje. Son errores de diseño que no se ven a simple vista pero que causan la mayoría de las filtraciones en estas terrazas.
En los dos casos, lo que hacemos antes de presupuestar es lo mismo: inspeccionamos la superficie completa, medimos la humedad en los puntos críticos y determinamos si el problema está localizado en puntos singulares o si la impermeabilización existente está deteriorada en toda su superficie. Son dos situaciones distintas con soluciones y costes muy diferentes. Esa inspección es gratuita. Es la única manera de presupuestar con honestidad.
¿Por qué los parches no funcionan en Esplugues?
La impermeabilización de una cubierta falla siempre por los mismos puntos: juntas de dilatación, encuentros con paramentos verticales y alrededor de los sumideros. Aplicar un parche sobre uno de esos puntos sin atender los demás significa que el agua va a encontrar otro camino. En los edificios de Esplugues de los años 60-80, el coste acumulado de parches año tras año habría pagado varias veces una impermeabilización completa con 15-25 años de vida útil.
Estimaciones basadas en proyectos reales en Esplugues. La inspección previa es gratuita y determina el sistema correcto.
* Precios orientativos con saneado básico incluido. Solicita inspección gratuita sin compromiso.
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Los edificios de los años 60-80 de Esplugues tienen cubiertas planas con impermeabilizaciones que en muchos casos nunca se han renovado completamente. Levantamos el pavimento si es necesario, saneamos el soporte, aplicamos el sistema correcto y reponemos el solado con las pendientes adecuadas hacia los sumideros. Coordinamos con el administrador de fincas y tramitamos los permisos del Ayuntamiento de Esplugues.
Las terrazas de áticos en Finestrelles y Ciutat Diagonal son superficies más complejas: a veces tienen jardín o deck de madera que hay que retirar temporalmente, y los encuentros con los muros del piso superior son los puntos de filtración más frecuentes. Inspeccionamos toda la superficie antes de presupuestar, incluidos sumideros lineales y juntas de dilatación que suelen estar tapadas por el acabado.
Terrazas transitables con filtraciones al piso inferior. Intervenimos con el mínimo levantado posible cuando el estado del pavimento lo permite. En los balcones de los edificios de Can Vidalet y Montesa, la filtración frecuente es en el encuentro de la losa con el paramento de la fachada — un punto que muchos presupuestos ignoran y que determina si la solución dura o no.
El 80% de las filtraciones en Esplugues se originan en juntas de dilatación, encuentros con paramentos y alrededor de sumideros. Cuando el resto de la superficie está en buen estado, actuamos solo en esos puntos y el coste es muy inferior al de una impermeabilización completa. La inspección previa lo determina con precisión.
Patios interiores con revocos deteriorados que filtran al piso contiguo. En los edificios de Esplugues con patio interior, la impermeabilización del patio complementa la rehabilitación de fachada. Lo hacemos en el mismo proyecto si la comunidad tiene ambas obras pendientes — coordinando medios auxiliares y reduciendo el plazo de afectación al edificio.
Garajes con humedad por capilaridad o por presión lateral de agua. Aplicamos sistemas de impermeabilización por presión positiva o negativa según la naturaleza del problema. En los edificios de Esplugues con garaje en planta baja o semienterrado, es habitual que la filtración empiece en los muros perimetrales y no en la solera.
Medimos humedad, inspeccionamos puntos singulares y determinamos el origen real de la filtración. Sin coste y sin compromiso.
Presupuesto detallado con el sistema correcto para ese caso concreto. Lo que firmas es lo que pagas.
Saneado, impermeabilización de toda la superficie y sellado de puntos singulares. Sin dejar ningún punto crítico sin atender.
Garantía escrita de 5 años sobre la ejecución. Si vuelve a filtrar por causa nuestra, volvemos sin cobrar.
Si la cubierta tiene filtraciones, la fachada del mismo edificio probablemente también las tiene. Coordinamos ambas obras en un único proyecto para reducir el tiempo de afectación y compartir medios auxiliares.
Si la impermeabilización es comunitaria, gestionamos la aprobación en junta, los permisos del Ayuntamiento de Esplugues y la obra. Un único interlocutor para toda la comunidad.
Si las filtraciones han dañado el interior del piso — techos, paredes, suelos — también reparamos los daños interiores en el mismo proyecto, sin necesidad de coordinar dos empresas distintas.
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