A Barcelona, tots els edificis d'habitatges de més de 45 anys han d'haver passat la Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE). Una ITE desfavorable obliga a executar obres en terminis de 6 mesos a 2 anys segons la gravetat. El 2025, milers d'edificis que van passar la ITE el 2015 arriben al límit dels 10 anys i l'han de renovar. Edificando.es executa obres de subsanació de ITE amb gestió de subvencions inclosa. ✆ 613 04 77 80
La ITE és la revisió tècnica obligatòria que tot edifici de Barcelona ha de superar a partir dels 45 anys d'antiguitat. El 2025, una part significativa del parc edificatori de la ciutat arriba al venciment de la ITE anterior: els edificis que la van passar el 2015 l'han de renovar ara. Moltes de les reformes a Barcelona d'aquest any arranquen precisament per aquest venciment. Aquesta guia explica què és, quan aplica, que pot sortir i que passa quan la inspecció és desfavorable.
Què és la ITE i a quins edificis aplica a Barcelona?
La Inspecció Tècnica d'Edificis és un procés de revisió de l'estat de conservació d'un edifici, realitzat per un tècnic competent (arquitecte o arquitecte tècnic), que genera un informe sobre l'estat de l'estructura, les instal·lacions, l'envoltant i les condicions d'accessibilitat.
A Barcelona, l'obligació de passar la ITE s'escalona segons l'antiguitat de l'edifici. Els edificis construïts abans de 1950 l'havien d'haver passada abans del 2015. Els del 1951-1960, abans del 2016. Els del 1961-1970, abans del 2017. I així successivament, un any per dècada. Un cop passada la ITE, el certificat d'aptitud té una validesa de 10 anys si el resultat és favorable.
Què avalua la ITE?
L'informe tècnic de la ITE avalua quatre àmbits:
Estat de conservació. L'estructura de l'edifici (fonaments, pilars, forjats, murs de càrrega), l'envoltant (façanes, cobertes, patis), les instal·lacions comunes (electricitat, fontaneria, ascensor) i els elements comuns interiors.
Condicions bàsiques d'accessibilitat. Si l'edifici té barreres arquitectòniques que impedeixen l'accés a persones amb mobilitat reduïda i si hi ha possibilitats raonables de subsanar-les.
Eficiència energètica. El certificat d'eficiència energètica de l'edifici, que determina la qualificació energètica i les possibilitats de millora.
Quant costa la ITE a Barcelona?
Honoraris orientatius del tècnic. No inclouen les obres de subsanació si la ITE és desfavorable.
Quins resultats pot tenir una ITE i que significa cada un?
Favorable. L'edifici està en bon estat de conservació. El certificat d'aptitud té validesa de 10 anys. Sense obra obligatòria.
Favorable amb deficiències lleus. Hi ha deficiències que no comprometen la seguretat però que convé resoldre. El certificat d'aptitud s'emet amb un avís. Termini orientatiu per subsanar: 4 anys.
Desfavorable, deficiències greus o molt greus. Hi ha patologies que comprometen la seguretat de l'edifici o dels vianants. No s'emet certificat d'aptitud fins que les obres de subsanació s'executen i el tècnic certifica la seva finalització. Els terminis per actuar són de 6 mesos per a deficiències molt greus i d'1 a 2 anys per a greus.
Quines obres obliga una ITE desfavorable a Barcelona?
Les patologies més freqüents que detecta la ITE en els edificis barcelonins i les obres que generen:
Despreniments en façana. Cornises, motllures, revestiments de morter o peces ceràmiques amb risc de caiguda. La rehabilitació de façanes a Barcelona és l'actuació habitual: saneig, reparació i rejuntat amb bastida o plataforma elevadora. En edificis de l'Eixample amb ornamentació modernista, pot requerir intervenció especialitzada i projecte tècnic.
Fissures estructurals. Fissures en forjats, bigues o murs de càrrega que indiquen moviment estructural. Requereixen informe d'estabilitat i en molts casos reforç estructural, que és l'actuació més cara i complexa que pot generar una ITE.
Deteriorament de balcons i volades. Els balcons d'edificis dels anys 50-70 tenen amb freqüència armadures corroïdes que generen fissuració del formigó. La reparació implica saneig del formigó deteriorat, tractament anticorrosió i reproducció de la secció. Cost orientatiu per balcó: 800-3.500 €.
Humitats per filtració en coberta. Cobertes amb impermeabilització degradada que permeten filtracions cap a les últimes plantes. Requereix impermeabilització completa de la coberta.
Totes les obres derivades de ITE són obres en comunitats: les contracta i paga la comunitat de propietaris, no cada veí individualment. El president o l'administrador de finques coordina els pressupostos, l'aprovació en junta i la relació amb l'empresa executora.
Hi ha subvencions per a les obres obligades per una ITE desfavorable?
Les obres de rehabilitació derivades d'una ITE desfavorable poden accedir a subvencions Next Generation EU, ajudes de la Generalitat de Catalunya i línies del Consorci Metropolità de l'Habitatge. La condició imprescindible és tramitar les ajudes abans d'iniciar les obres: cap subvenció de rehabilitació és retroactiva. Si el termini de la ITE apreta, cal coordinar la tramitació d'ajudes amb el calendari d'obres amb prou antelació.
Coordinar el termini de la ITE amb la tramitació d'ajudes no és automàtic. Una empresa de reformes amb experiència en ITE sap quant tarda realment cada tipus de subvenció i pot ajustar el calendari d'obra perquè comenci quan l'ajuda ja està compromesa.
Preguntes freqüents
El teu edifici té una ITE desfavorable?
Avaluem les obres necessàries i gestionem les subvencions disponibles. Visita tècnica gratuïta en menys de 48 hores.
Demanar visita gratuïta →