Reformar un pis dels anys 70 a Barcelona | Edificando.es

Hi ha un moment a la visita previa d'aquests pisos en que el client mira al cap d'obra amb cara de "i aixo es normal?". Si. Es absolutament normal. Un pis construït entre 1960 i 1980 a Barcelona es una càpsula del temps que guarda sorpreses que no apareixen a l'informe del tècnic ni a les fotos del portal immobiliari. Portar 20 anys executant reformes de pisos a Barcelona dels anys 60-80 té un avantatge: ja no ens sorprenen. I aixo significa que podem pressupostar bé des del primer dia.

Per què els pisos dels 70 són diferents a qualsevol altre?

Barcelona va viure entre 1960 i 1975 un dels majors creixements urbans de la seva història. Barris sencers es van construir en poc més d'una dècada: Nou Barris, la Verneda, Sant Andreu, Sants, Horta. El model era el bloc d'habitatge plurifamiliar de quatre a vuit plantes, construït amb criteris d'economia de medis i normes tècniques molt diferents a les actuals.

Tres coses defineixen aquests edificis de manera gairebe universal. Primera: els materials eren els més barats disponibles en aquell moment: canonades de plom per a l'aigua freda i calenta, cablejat electric de secció mínima sense presa de terra, desguassos de fibrociment. Segona: la distribució responia a un model de vida concret, amb cuines petites i tancades, molts passadissos, dormitoris petits i menjadors dimensionats per a un televisor de tub. Tercera: l'aïllament era inexistent. Parets de totxo simple sense cambra d'aire, finestres d'alumini d'un full amb vidre simple, cobertes sense aïllament termic.

Tot aixo hi es encara, amagat sota capes de pintura i els azulejos de l'última reforma a mitges que va fer l'anterior propietari.

Quins problemes trobaras gairebe sempre en un pis dels 70 i quant costen?

No tots els pisos dels 70 tenen els mateixos problemes. Però n'hi ha cinc que apareixen amb tanta freqüència que ja els incloem a l'estimacio inicial abans d'obrir una sola paret.

1. Canonades de plom a l'aigua

El plom era el material estàndard per a les instal·lacions de fontaneria fins ben entrats els anys 80. En pisos d'aquesta època, és habitual trobar tant els montants verticals (que passen per la columna de l'edifici i són responsabilitat de la comunitat) com els ramals horitzontals interiors (que són propietat del propietari del pis).

La pregunta que ens fan sempre es si es obligatori canviar-les. Tècnicament no, si la reforma no requereix llicència d'obres major. Però l'OMS no estableix cap llindar segur d'exposició al plom: qualsevol quantitat és nociu, especialment per a nens i dones embarassades. En una reforma integral, sempre substituim la totalitat de la xarxa interior. El cost orientatiu està entre 2.000 i 4.500€, depenent del nombre de punts d'aigua i de si cal obrir paviment o parets de càrrega per arribar als ramals.

2. Instal·lació electrica sense terra ni diferencials

La normativa electrica a Espanya va canviar de forma substancial el 2002 amb l'aprovacio del REBT (Reglament Electrotècnic per a Baixa Tensio). Un pis dels 70 no te presa de terra, no te interruptors diferencials i el quadre electric no compleix cap dels requisits actuals. Aixo no només es un risc de seguretat: també es la rao per la qual molts electrodomèstics moderns no funcionen correctament en aquests habitatges.

Renovar la instal·lació elèctrica completa d'un pis de 70-80 m² costa entre 3.500 i 6.000€, incloent quadre nou, presa de terra, canvi de tots els circuits i punts de llum. Es una partida que no es pot ometre en una reforma seria.

3. Desguassos de fibrociment o PVC de baixa qualitat

Els desguassos de fibrociment tenen la vida útil superada. S'esquerden, perden l'estanqueitat i generen olors. Els de PVC de primera generacio dels 80 també presenten problemes d'obstrucció cronica per l'acumulació de calcari i greix. En una reforma de bany o cuina que impliqui moure la posicio dels aparells, cal tocar els desguassos si o si. Aprofitar aquella intervenció per substituir tota la xarxa horitzontal interior és la decisió correcta. Cost addicional: 800-2.000€ segons la longitud dels ramals. El fibrociment conté amiant, per la qual cosa la seva manipulació requereix protocols específics. La retirada d'amiant a Barcelona la realitzem amb equips certificats i documentació acreditativa inclosa.

4. Finestres sense doble vidre ni RPT

Les finestres d'alumini dels 70 i 80 son termodinàmicament desastroses. Sense trencament de pont termic i amb vidre simple, son el principal punt de pèrdua de calor a l'hivern i de guany a l'estiu. El canvi de finestres en un pis complet de quatre a sis unitats costa entre 3.500 i 8.000€ amb instal·lació, segons el material i el tipus de vidre. En pisos de l'Eixample amb protecció patrimonial, hi ha restriccions sobre el tipus de fusteria que es pot instal·lar: aixo ho gestionem amb l'Ajuntament a la sol·licitud de llicència.

5. Distribució funcionalista sense sentit actual

La cuina d'aquests pisos solia tenir 6-8 m² i estava completament tancada. El menjador donava a la façana, la cuina al pati interior. Hi havia un o dos passadissos de circulacio que menjaven superfície útil. Per viure be en un d'aquests pisos avui, generalment cal obrir la cuina al menjador o al sala-menjador, cosa que implica enderrocar un tabic, instal·lar ventilació forcada (obligatòria quan la cuina no dona a façana) i reubicar la fontaneria. Aquesta apertura sola pot costar entre 3.000 i 7.000€ segons la complexitat.

Quin és el pressupost realista per reformar un pis dels 70 a Barcelona?

Aquests són els rangs de preus basats en projectes executats el 2024 i 2025 a Barcelona i el Baix Llobregat. No són mitjanes d'internet. Són els preus que pressupostem.

IVA no inclòs. Preus per a Barcelona ciutat i Baix Llobregat. El preu exacte requereix visita tècnica gratuïta.

Varien els problemes segons el barri de Barcelona en pisos dels 70?

Barcelona és una ciutat de microclimes constructius. L'any de construcció importa, però també importa qui va construir, amb quins materials i per a quin perfil de comprador. Aquestes són les particularitats més freqüents segons la zona:

Eixample i Gracia

Els pisos dels 70 a l'Eixample no son el producte del desarrollisme sinó de promotors que aprofitaven solars entre finques modernistes. Solen ser de millor qualitat constructiva, però tenen restriccions patrimonials que afecten la fusteria exterior i les obres a façana. Si el pis es troba en un edifici catalogat, cal consultar amb el Servei de Patrimoni de l'Ajuntament abans de sol·licitar la llicència. També és habitual trobar forjats de fusta a plantes baixes de finques antigues, cosa que canvia completament el plantejament de la instal·lació de terres.

Nou Barris, Sant Andreu, Horta

Son els barris del desarrollisme pur. Blocs de 6-8 plantes construïts entre 1965 i 1978 amb criteris de maxima economia. Aqui la instal·lació elèctrica sol ser especialment precaria: cablejat d'alumini en lloc de coure en els casos més extrems, cosa que multiplica el risc de curtcircuit. Els forjats son de formigo però amb l'armat minim. Les humitats per filtracio des de la coberta son freqüents a les plantes superiors. El pressupost de contingencia del 15% aqui es poc: en molts casos hem arribat al 20%.

Cornella, L'Hospitalet, Esplugues

El parc immobiliari dels municipis del Baix Llobregat d'aquesta epoca és molt similar al dels barris periferies de Barcelona. El que canvia es la normativa municipal de cada ajuntament, que en alguns aspectes difereix de la de Barcelona ciutat. A L'Hospitalet, per exemple, els requisits per a obres en comunitat son diferents. Ho gestionem directament amb l'ajuntament corresponent. Com a empresa de reformes a Barcelona i el Baix Llobregat, operem sota la normativa específica de cada municipi.

Com és el procés de reforma d'un pis dels anys 70 pas a pas?

Una reforma d'un pis dels 70 no comença amb el martell. Comença amb la informació. Aquests són els passos que seguim a Edificando.es:

Visita tècnica gratuïta. Avaluem l'estat real de les instal·lacions existents, mesurem i prenem nota dels elements que no són visibles des de l'exterior (armaris encastats que amaguen baixants comunitaris, falsos sostres amb instal·lacions, soleres aixecades). La visita no té cost i genera la informació que permet fer un pressupost tancat de veritat.

Pressupost detallat amb desglos per partides. Enviem el pressupost en menys de 24 hores. No es un preu global: es un desglos per partides (demolició, fontaneria, electricitat, enrajolat, paviment, fusteria, pintura) que permet entendre d'on ve cada euro i comparar amb altres pressuposts.

Gestió de permisos. Si la reforma requereix llicència, ho tramitem nosaltres. El proces inclou la redacció de la memoria tècnica, la presentació a l'Ajuntament i el seguiment fins a la resolució. En reformes integrals a Barcelona, el termini de llicència pot ser de 3 a 6 mesos: això afecta al calendari d'inici d'obra i cal planificar-ho.

Execució amb equip propi. Tots els oficials que entren a l'obra són empleats d'Edificando.es. No subcontractem. Això significa que el cap d'obra que vas conèixer a la visita és el mateix que dirigeix l'execució, i la responsabilitat és directa. No és retòrica: som l'empresa de reformes amb equip propi que garanteix una sola cadena de responsabilitat de principi a fi.

Entrega amb garantia escrita. En finalitzar l'obra lliurem un certificat de garantia de 5 anys que cobreix l'execucio. Si alguna cosa falla per causes imputables a la nostra execució, tornem sense cost addicional.

Preguntes freqüents