El preu per metre quadrat d'una reforma a Barcelona el 2025 està entre 500 i 600 €/m² per a acabats basics, entre 600 i 750 €/m² per a acabats estàndard, i entre 750 i 1.000 €/m² per a alta gamma. Aquests preus inclouen demolició, instal·lacions, revestiments i acabats generals. Els mobles de cuina, sanitaris i electrodomèstics es pressuporten a part. Edificando.es opera a Barcelona i el Baix Llobregat amb preu tancat. ✆ 613 04 77 80
El preu per metre quadrat és la manera més ràpida de comparar pressuposts de reforma, però també la que genera més confusions. Dos pressuposts amb el mateix preu per m² poden incloure coses molt diferents. Aquesta guia explica que inclou (i que no) el preu per m² que dona qualsevol empresa de reformes a Barcelona, i com interpretar aquesta xifra per no cometre errors.
Quant val el m2 de reforma a Barcelona el 2025? Taula per tipus
IVA no inclòs. No inclouen mobles de cuina, sanitaris, electrodomèstics ni fusteries exteriors. El preu exacte requereix visita tècnica gratuïta.
Per a una reforma integral a Barcelona de gamma mitja en un pis de 70-90 m² de l'Eixample, el rang habitual és de 600–750 €/m², entre 42.000 i 67.000 € abans de cuina, sanitaris i electrodomèstics.
Què inclou el preu per m² i que no?
El que inclou el preu base €/m²
Un pressupost seriós de reforma expressat en €/m² inclou: demolició de revestiments existents i gestió de residus, instal·lació elèctrica completa amb quadre nou (circuits, cablejat, caixes), instal·lació de fontaneria interior (canonades d'aigua freda i calenta, desguassos), enrajolat de cuina i banys, paviment a tot l'habitatge, pintura de parets i sostres, fusteries interiors (portes), i petits treballs d'obra.
El que no inclou el preu base €/m²
Habitualment no està inclòs en el preu base: mobles de cuina (pressupost separat), sanitaris (inodor, lavabo, plat de dutxa), aixetes, electrodomèstics, fusteries exteriors (finestres i portes de façana), climatització (aire condicionat, sol radiant), honoraris tècnics de projecte i llicència d'obres. Quan demanis un pressupost, pregunta expressament que inclou i que no el preu per m² que t'estan oferint.
Per què el preu varia entre barris de Barcelona?
El cost d'una reforma no és igual a tots els barris de Barcelona. Hi ha dos factors que expliquen la major part de la variació:
L'antiguitat i l'estat de les instal·lacions existents. Un pis de l'Eixample dels anys 60 té canonades de plom, cablejat sense terra i possiblement un forjat de fusta als baixos. Renovar-lo costa més que renovar un pis dels anys 90 amb instal·lacions en millor estat. Aquest factor pot afegir entre 80 i 150 €/m² al preu d'una reforma estàndard.
El nivell d'acabats que el mercat justifica. En barris com Sarria, el Gòtic, Sant Gervasi o l'Eixample Esquerra, el valor de mercat del pis reformat justifica invertir en materials d'alta gamma. En barris amb preus de mercat més baixos, una reforma d'alta gamma no es recupera en la revalorització de l'immoble.
Per comparar preus de reformes a Barcelona de forma fiable, el millor és demanar almenys dos pressuposts amb el mateix desglòs de partides. El preu per m² de titular no serveix si el que inclou cada empresa és diferent.
Com calcular el pressupost de la teva reforma a Barcelona?
La formula de partida és simple: preu per m² x superfície útil del pis. Per a un pis de 80 m² amb acabats estàndard a 650 €/m², el preu base és 52.000€.
A aquest preu base cal afegir les partides que no van incloses en el €/m²:
- Mobles de cuina: 5.000-25.000€ segons qualitat
- Sanitaris complets (bany principal i lavabo): 2.000-8.000€
- Electrodomèstics: 2.500-15.000€
- Finestres (si s'inclouen): 3.500-8.000€
- Contingència del 10-15% per a imprevistos
Per a l'exemple de 80 m² amb estàndard, el pressupost total realista (incloent cuina, sanitaris i electrodomèstics de gamma mitja, sense finestres, amb 12% de contingència) estaria entre 68.000 i 80.000€.
Edificando.es elabora pressuposts desglosats per partides per a tot tipus de reformes de pisos a Barcelona, amb preu tancat des de la visita inicial.
Per què els pisos petits són més cars per m²?
Un pis de 45 m² amb cuina i dos banys té un cost per m² més gran que un de 100 m² amb la mateixa cuina i els mateixos banys. La raó és matemàtica: la cuina i les reformes de banys a Barcelona tenen un cost per m² molt superior al del menjador i els dormitoris. En un pis petit, la proporció de metres de cuina i banys és major, i això puja la mitjana.
Aquest efecte es nota especialment als estudis i pisos d'un dormitori de l'Eixample o de Gràcia. Demanar un preu per m² com a referència en aquests casos pot generar expectatives poc realistes. El correcte és demanar un pressupost amb desglòs per partides.
A Edificando.es el preu per m² que et donem a la visita és el preu que figura al contracte. No hi ha partides que "van a part" sense avisar ni revisions de preu a mig obra. El desglòs per partides et permet veure exactament on va cada euro del pressupost.
Preguntes freqüents
Vols saber quant costaria reformar el teu pis a Barcelona?
Visita tècnica gratuïta i pressupost detallat per partides en 24 hores. Sense compromís.
Demanar visita gratuïta →