La aluminosis es una patología del hormigón fabricado con cemento aluminoso, frecuente en edificios de Barcelona de los años 50 a 70. Se diagnostica extrayendo testigos de hormigón y analizándolos por difracción de rayos X. La reparación consiste en reforzar la vigueta o el pilar afectado sin necesidad de desalojar la vivienda. Edificando.es diagnostica y repara aluminosis en Barcelona y el Baix Llobregat. ✆ 613 04 77 80
Si tu edificio tiene grietas en las vigas, óxido visible en el hormigón o desprendimientos puntuales, y se construyó entre 1950 y 1970, la aluminosis es una de las causas que hay que descartar. No es un diagnóstico visual: hace falta un ensayo de laboratorio para confirmarlo. Esta guía explica qué es, cómo se detecta, cuánto cuesta repararla y qué pasa si se deja avanzar.
¿Qué es la aluminosis y por qué afecta a edificios de Barcelona?
La aluminosis es el nombre común de la patología que sufre el hormigón fabricado con cemento aluminoso, un tipo de cemento que se usó en España, especialmente en Cataluña, entre los años 50 y 70 por su rápido fraguado. Con el paso de las décadas, en condiciones de humedad y calor sostenidas, ese cemento puede sufrir un proceso químico de conversión que reduce su resistencia mecánica y facilita la corrosión de las armaduras de acero que lleva dentro.
El elemento más afectado suele ser la vigueta de forjado, la pieza que sostiene el suelo de cada planta. No todos los edificios de esa época tienen aluminosis, y no toda vigueta con manchas está necesariamente dañada. Por eso el diagnóstico técnico es imprescindible antes de decidir cualquier reparación.
¿Cómo se diagnostica la aluminosis?
El proceso empieza con una inspección visual: grietas longitudinales en la cara inferior de la vigueta, manchas de óxido, desconchados que dejan ver la armadura o flechas (curvaturas) superiores a lo normal. Ninguna de estas señales confirma la aluminosis por sí sola, son solo indicios.
La confirmación exige extraer testigos de hormigón de las viguetas sospechosas y enviarlos a un laboratorio homologado para un ensayo de difracción de rayos X (DRX), que identifica la composición mineralógica del cemento. El técnico complementa el ensayo con esclerometría (para medir la resistencia superficial) y medición de flechas, y con todo eso emite un informe que determina el alcance real del daño y las viguetas que hay que reforzar.
¿Cuánto cuesta reparar una viga con aluminosis?
Precios orientativos, IVA no incluido. El coste final depende del número de elementos afectados y del acceso a la zona a reforzar.
¿Qué pasa si no se repara la aluminosis a tiempo?
El deterioro del cemento aluminoso es progresivo, no se detiene solo. Una vigueta que hoy tiene una fisura superficial puede perder capacidad portante con el paso de los años, sobre todo si sigue expuesta a humedad. En el peor de los casos, el fallo estructural de una vigueta puede provocar un desprendimiento del forjado.
Si la aluminosis aparece detectada en una ITE Barcelona desfavorable, la propiedad tiene la obligación legal de ejecutar el refuerzo en el plazo que marque el informe técnico, igual que con cualquier otra deficiencia grave o muy grave.
¿La reparación de la aluminosis afecta a toda la comunidad?
Sí. El refuerzo de vigas y pilares es un elemento estructural común del edificio, así que lo paga y contrata la comunidad de propietarios, no cada vecino individualmente. Cuando la intervención se ejecuta junto a una rehabilitación de fachada más amplia, conviene coordinar ambas obras en un único contrato para no montar andamio dos veces. Si la reparación es puntual y no requiere andamio exterior, se puede ejecutar sin tocar el resto del edificio, normalmente desde el interior de la vivienda afectada o desde un local en planta baja.
Preguntas frecuentes
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